二手房专业律师为您提供法律服务

北京2007年成交的二手房在9.5万套以上，随着二手房交易量的上升，法律纠纷也逐渐增多。为了使二手房买卖顺利进行，避免纠纷的发生，寻找一名专业的律师提供法律咨询十分必要。因为在二手房买卖过程中，很多买房人只知道关心房屋的坐落位置、面积、楼层、朝向、户型、格局、小区环境、交通等这些谁都能看得见的情况，而忽视了其他影响房屋交易的重要信息，比如：

　　1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。因为这会影响到过户税费负担情况，非普通住宅的契税是成交价的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值税，而普通住宅不缴。

　　2.房屋建成年代。因为这会影响到房屋的市场评估值和银行贷款的额度。

3.该房屋距上次交易是否满五年。因为这会影响到过户是否要缴纳5.5%的营业税。依据有关规定，自2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

4.出售房屋是否有共有权人。若有共有人，则卖方的出卖行为须争得其他共有人的同意，否则，买卖合同无效。

　　5.房屋是否存在抵押，是否已经出租。待售房屋如果还有抵押贷款没有还清，不能进行权属转移。而出租的房屋要出售的，承租人有两大权利，一是优先购买权，即在同等价格条件下享有优先购买该房屋的权利。二是主张“买卖不破租赁”，也就是说承租人放弃了优先购买权，如果承租期未满有权继续要求承租该房屋。

　　另外，因为当事人不太熟悉二手房买卖的各项流程，律师还负责协助当事人办理各项手续，为当事人省心省力。

　　总之，让律师参与二手房全程法律服务，起点是交定金之前的信息审查工作，终点是各项手续办理完毕。

王秀全律师和郭万华律师对二手房买卖具有丰富的经验，欢迎来电咨询：

 

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