公证普法小课堂（6）居住权的应用

燕郊网城

燕郊网城  ID:yjwccom  
专注于燕郊本地生活资讯，为燕郊百姓提供便利的生活服务；业务合作咨询：13393160066  图文广告制作：13333160965

欢迎来到公证普法小课堂，民法典出台以后新增的居住权颇受关注，那么居住权的应用具体有哪些呢？

根据民法典第三百六十六条规定，居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权可以通过合同书面设立，也可以通过遗嘱设立，同时应当向登记机关进行登记才能发生法律效力。居住权不得转让、继承，不得从事出租等营利活动；居住权不得随意解除，合同规定的期限届满或居住权人死亡时居住权消失。居住权的应用非常广泛，能够平衡和维护各方权益，拿前不久接待的王阿姨来说，王阿姨和老伴已经退休，女儿也刚刚结婚，小两口积蓄不多，王阿姨卖掉自己名下房产，用售房款作为首付款为婚后的女儿购置了一套新房，但王阿姨始终不太放心：现在的年轻人婚姻不稳固，现在自己和老伴虽然和女儿一起生活，可万一女儿婚姻出现变故，女儿婚内购置的房产能保障自己和老伴的居住吗？

《民法典》出台后，王阿姨的顾虑完全可以通过设立居住权打消。经过公证员的介绍，王阿姨夫妻和女儿就购房款签订了赠与合同，所附条件为女儿在房屋上为王阿姨夫妻设立居住权，居住期限一直到二人各自去世时止，女儿可以安心照顾父母生活起居，自己和老伴也同样老有所依，住有所居。

相信大家通过刚才的分享对居住权有了初步的了解，如果您关心的正是我们专业的，欢迎来到公证处进一步咨询，我们会竭诚为您解答。

父母出资为子女购房

今天我们来聊聊父母出资为子女购房应该注意的事。现代社会父母为子女出资购房不仅是社会风俗，也是家庭财富传承的主要方式，近年来，房价攀升，年轻人靠自身收入难以负担较高的房价，父母出于对子女的爱护将大半生的积蓄用于资助子女购房，原本是抱着美好的愿望，希望子女婚姻幸福稳定，不愿设想子女将来离婚的可能性，亦不愿使另一方产生不必要的误会，因而在购房时对出资性质，出资对象没有明确的约定，这看似“大方”的举动实际对家庭的稳固和情感的维系都是十分不利的。下面我结合民法典的相关规定对父母为子女出资购房的几种情况具体进行分析:

1.父母在子女婚前以子女的名义为其购置房屋，或父母提供购房首付款，以子女的名义向银行贷款，且房屋登记在子女个人名下的。根据民法典婚姻家庭编相关规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。但需要注意的是，如婚前父母出资首付款，其余款项以银行贷款方式支付，那么涉及婚后共同还贷部分应当属于夫妻共同财产。

2.父母在子女婚后出资为子女购置房屋，登记在子女名下。根据最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编相关规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，那么夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但遗嘱和赠与合同中明确确定只归一方的财产除外。也就是说如无明确的书面约定，这种出资很有可能被视为父母对夫妻双方的赠与，房屋在子女离婚时被认定为子女和配偶的夫妻共同财产进行分割。

我们在窗口办公时也经常接待当事人的咨询：如何保障自己的出资由子女一方享有不形成夫妻共同财产呢？如何避免自己辛苦积蓄在子女离婚时能不被对方分割呢？我们的建议是，对于这种情况，父母子女之间可以签订书面的赠与合同并办理公证，最大限度的减少纠纷的发生，避免口头赠与或赠与内容不明确、具体而发生的争议，如果您或者身边有类似情况，欢迎来到公证处咨询，今天的分享就到这。

三河公证，与您同行

继续滑动看下一个