在北京人眼中，如今提起“燕郊”便几乎与“房产”画上了等号，凭借着市区内无可比拟的低价优势，宜居环境以及得天独厚的交通、地理便利，燕郊可谓尽占天时、地利、人和。尤其是2007年以来，这块弹丸之地一下子涌现出七八个百万大盘、近20个新项目纷纷面世，全年近500万平方米的市场放量令人瞠目结舌，北京购房大军如潮水般涌向燕郊，当地几乎所有的在售项目都处于“抢购”的热浪之中，“房子不够卖”成为开发商们共同的感叹。

　　位置　近京区位优势得天独厚

　　燕郊经济技术开发区位于北京东部，距离天安门的实际地理距离仅30余公里，有京通、京哈两条高速路连接，实际车程可控制在40分钟之内，同时，河北省方面也已就八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工，如此便利的交通条件为两地房地产市场的融合创造了良好的条件。

　　北京市规委相关负责人告诉记者，鉴于北京东部地区城市发展的良好空间，2004年，在北京城市总规划修编过程中，北京确立了“两轴两带多中心”的多层次空间新发展模式，两轴两带多中心格局的出现，明显体现出产业经济带向东偏移的趋势。整个东部区域中，CBD已经明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好的物质、文化、交通、居住基础。

　　随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移已是不争的事实，而通州也已确立作为未来北京的新城区，其美好前景值得期待。与通州接壤的燕郊，是距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，依托于国内经济的强劲发展走势及毗邻北京得天独厚的地域优势，燕郊的经济发展日新月异。

　　开发　由初级开发理念向品质战略变迁

　　在欣欣向荣的大背景下，燕郊地区房地产市场的发展正逐年体现出加速趋势。据了解，在两三年前，燕郊的地价大概在每亩20多万元，现在的燕郊地价早已经超过每亩百万元了，这些年来，燕郊的村庄很多都已经或即将整体搬迁安置，村民每家每户的拆迁补助起码都在百万以上，原先的村落都将在今后矗立起栋栋住宅楼，燕郊房地产开发的火热大大加快了这个城乡接合部小镇的城市化进程。开发商对燕郊越来越感兴趣，开发定位以及所创造的产品，服务的着眼点依然是当地楼市的消费主力军———北京客群。

　　“过去盖的楼房谁会关注建筑质量、小区绿化和物业服务？哪像现在这么漂亮啊，小区都修得像公园似的。”土生土长的燕郊居民宋阿姨对记者感叹道。住宅品质的升级，正从侧面反映了燕郊地区房地产市场近两年快速发展的势头。

　　美林湾策划主管王岩告诉记者，从2000年左右，燕郊地区的商品房开发初露峥嵘，出现了以汇福苑、东方御景为代表的早期项目，经过将近8年的发展，该区域商品房市场已步入稳定高速发展阶段，位于北京东部的燕郊居住板块已趋向成熟。以美林湾为例，目前5000元／平方米的均价在两三年前的燕郊地区还是想都不敢想的。可现在，这样的价位在燕郊大多数在售项目中已经是一种普遍情况。“这一方面是因为燕郊房地产市场大热带来的水涨船高，另一方面也是目前各开发商都着力打造楼盘精致度和宜居性而带来的开发成本的大大增加。”据王岩介绍，日前开盘的美林湾二期景观公寓以高层板式建筑为主，包括坡岭上的瞰景公寓、河岸边的滨景公寓，以及高尔夫旁的双子公寓、MINI公寓，最高高度近100米，将成为滨河岸线建筑新地标。建筑群继承了欧式新古典主义的风格，并与现代风格完美结合，高层景观公寓共推出50平方米一居至190平方米跃层四居全线户型，户型设计精致实用，每户拥有深远开阔的景观视野、最大化的采光通风及居住舒适度。

　　品质开发理念成为当下燕郊房地产开发商的共识。据纳丹堡项目独家代理机构—标点地产尚广龙总经理介绍，该项目设计团队聘请了星河湾的原班人马，结合燕郊实际情况精心打造了一个体量将近100万平方米的地中海风情高档社区。纳丹堡为南北通透的高板建筑，主力户型以80－90平方米一居、两居中小户型为主，风格上将融合意大利时尚居住元素，加上规划中的10多万平方米的国际健康中心、双语学校以及周边华堂高尔夫、诺福特国际酒店等高档配套，纳丹堡将为北京客户打造一个良好的休闲环境，使整个项目成为北京高端群体休闲、度假、居住的完善社区。“我们的项目预计在9月初隆重推出，价格在燕郊来讲肯定是最高的，但如果与北京市内的同类产品进行衡量，依然具有相当大的性价比优势。”尚广龙说。

　　形势　环渤海经济带发展对燕郊影响深远

　　仅仅依靠国家政策调控杠杆还不足以撬动燕郊房地产市场，燕郊之所以能够发展到今天的局面，与北京城区便利的交通联系，以及修编之后的北京城市中心东移有着巨大的联系。规划和交通的双重利好开始促进燕郊市场融入北京的速度，而现在的燕郊已被形象地称作北京的“编外郊县”。甚至从某种意义上讲，依托该区域十多年发展壮大所积累的雄厚产业基础，燕郊的房地产开发将会对环渤海经济带的发展起到巨大的促进作用。

　　据燕郊开发区管委会相关负责人介绍，早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。

　　雄厚的产业经济基础，使环渤海经济带的发展找到了合适的突破口，而随着环渤海经济圈的形成，“蓝色经济”成为国内经济增长的又一亮点。专家预测，在目前的大好态势引导下，位于环渤海区域轴心地带的燕郊地区势必借此东风，在为促进北京新城市规划和经济带东移的顺利实施方面，在分流京城中心区密集人群、开辟近郊置业热点版块的艰巨任务中发挥出更大能量。