上上城、星河皓月、纳登堡、美林湾，这些北京人耳熟能详的楼盘，都是来自河北燕郊这个北京东部的小镇。在2年前当地的房价还不到2000元，知道燕郊的北京人少之又少，但随着北京楼市的持续的高房价，以及一系列的利好政策，这个位于北京东郊小镇的楼市出现了飞速发展，从2006年开始，燕郊成为了京城楼市中出现频率最高的词汇之一。

　　聚蜀味轩餐厅汪老板，2003年在北京某事业单位内退后，看中了当时燕郊的低房价及便利的地理位置，当时以1600元／平方米的价格买了福成房地产开发公司福城公寓第一期，据他说，现在这样的房子已经能够卖到4500元／平方米了。但他表示估计过两年的涨幅还会更大一些。

　　从荒地到宝地

　　2007年9月28日，燕郊行宫东大街，记者在这个燕郊相对繁华的街上，没有看到大型的商场、超市和娱乐中心，但在街上一块长度不足1000米的地段，两侧竟挤满了规模不大的房地产中介公司，记者细数一下，有近40家，在一个只有20万人口的小城，房地产的火爆可见一斑。

　　东杉房地产中介公司经理介绍，现在燕郊的房地产很热，来看二手房的人也很多，现在很有市场，既有自住的，投资的也不少，这条街过几个月就会冒出一家房地产中介公司。

　　“这一年来，开发商都征收了七八个村子了，现在北边30公里以内都已被开发商瓜分了。”马起乏村村民李兵说，“现在街头巷尾谈论的都是房子什么时候拆，房子能补多少钱。”

　　“燕郊房地产的火热，主要还是跟北京房地产市场有着密切关系，燕郊现在单价不足4000元的房价，相比北京上万的均价无疑有着巨大的价格优势，就算是一河之隔的通州，也已经到6000元的均价，而优越的位置及方便的交通让人们入住燕郊成为了可能。”　三河市福成房地产公司上上城销售经理曲靖介绍。

　　朝阳北路延长线的燕顺路上，空气中弥漫着厚厚的灰尘，轰隆隆的施工工地紧挨着占据在道路两侧，起落架一排排整齐地林立，星河皓月、纳登堡、美林湾都选择于此展开“激战”，在这个静谧的小城显得格外喧闹，一栋栋崛起的建筑也透露出这个小城朝气蓬勃的气息。

　　“5年前的燕郊还到处是一片片圈起来荒地，连一个像样的超市也没有。”　曲靖说。

　　一针强心剂

　　建设中国能源城的消息传开后，更是给燕郊的房地产注入了一针强心剂，许多房地产开发商看到了无限的商机。

　　正在热卖的纳登堡楼盘，中国能源城的概念已开始成为开发商的重要卖点。在纳登堡销售大楼，售楼小姐向记者介绍楼盘，有关于能源城的媒体报道都刊在了宣传册上，售楼小姐熟练地分析着能源城建成后，房子会有怎样的升值空间。

　　“在能源城消息传出来后的几天内，就有许多朋友及客户都问我还有没有房，可惜，上上城那个组团的房子已经卖空了。”曲靖表示，福成公司现在也在密切关注着能源城的动态，机会成熟的时候，上上城会有相对应的楼盘推出。　

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“中东财团50亿美元的投资，会进一步拉高燕郊的投资价值，燕郊的房地产有着很大的发展潜力。”

　　“一旦中国能源城进驻，将进一步促进配套设施的完善，同时也将带来大量的就业机会，加上燕郊房市本身的发展趋势，燕郊房市还有着很大的升值空间，均价达到7000元也不是不可能的。”曲靖说.