燕郊高档房买家多数仍来自北京；八通线向东延至燕郊的方案正在审批，工程有望2008年前后开工

　　近期，以“七部委新政”为代表的宏观调控政策对北京、上海等城市的房地产市场产生了巨大影响，尤其是在一定程度上抑制了这些城市高档房的市场需求。然而，与北京接壤的京东燕郊区域房地产市场受宏观调控政策的影响却并不明显。购买者仍多为在北京工作的置业者。除了燕郊房地产价格相对合理，售价比通州低许多外，主要还是因为这里的住宅项目较北京有更多优惠条件。

　　新政后房贷政策仍宽松

　　近期的宏观调控政策使不少一线城市的购房者打消了短期内置业的念头。据了解，北京某高档住宅6月份竟然只销售了一套。

　　但在燕郊进行房地产开发的兴达房地产开发公司总经理宋海君却告诉记者，其开发的别墅项目东方夏威夷在宏观调控前后购买人数并没有明显变化。

　　燕郊经济技术开发区位于北京东部，毗邻京东通州区。从行政隶属关系来看，燕郊属于河北省，但从区域发展脉络来看，燕郊已俨然同北京融为一体。目前在此置业的买家80%来自北京。

　　据一位当地开发商称，目前燕郊房地产金融政策相对宽松，别墅类产品甚至可以办理7成20年按揭，且基本3天左右就可发放贷款，最长不会超过一周。而在北京、上海等一线城市，目前高档住宅按揭放款办理难度很大，需经过多道审查程序，即使可以办理，至少也在15天左右。

　　在此背景下，燕郊房地产市场，尤其是别墅市场的发展不仅未受到太大宏观调控政策的影响，反而呈现出加速趋势。北京中广信房地产经纪公司总经理蔡德安表示，目前该公司已开始代理燕郊的项目。宋海君则预测，今年下半年，该区域别墅市场还会继续升温，“除产品本身得到更多京城置业者的认可外，下半年北京新盘放量减少也是促使北京购房者向燕郊等北京周边小城市扩展的主要原因。”

　　从政策层面来看，二次宏观调控给燕郊区域带来的反而是一种机会，从长远来看，能得到购买者认可的还是产品质量和市政交通。“除了宏观调控政策给燕郊别墅市场带来的意外利好外，燕郊目前良好的发展势头也与北京城区便利的交通，以及修编之后的北京城市中心东移有巨大关联。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦告诉记者，北京市城市规划和交通改善双重利好逐渐加快了燕郊市场融入北京的速度，现在的燕郊已被称作是北京的“编外郊县”。

　　与北京融合的速度加快

　　从交通角度来讲，燕郊和天安门的实际地理距离仅30多公里，同时有京通、京哈两条高速路联接，实际车程可控制在30分钟之内。“河北省方面目前也已就八通线向东延至燕郊与北京达成一致，目前正在审批阶段，如果审批成功，工程有望在2008年前后开工。这将为两地房地产市场的融合创造出良好的条件。”燕郊经济技术开发区管委会一位官员表示。

　　北京市规委委员邢玉海告诉记者，鉴于北京东部地区城市发展的良好空间，2004年在北京城市新规划修编过程中，CBD已被明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片的腹地区域为之提供住宅配套。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区则为北京经济带的东移奠定了良好的基础。

　　动向

　　高档房最高单价已达6000元

　　燕郊经济技术开发区管委会副主任刘永宏告诉记者，目前在燕郊地区的商品房当中，有80%卖给了北京人，而在高档别墅买家中，“这个比例会更高，这两年燕郊和北京房地产市场的融合速度明显加快。”刘永宏称。

　　快速上涨的房价也显示了燕郊板块未来价格上升的巨大空间。从1999年开始，燕郊商品房开发区的建设就开始起步。2000年，随着北京购买者的逐步增多，燕郊房价迅速攀升，从1999年的均价900元/平方米，上涨到了如今均价近3000元/平方米的水平。而目前该区域的高档住宅，尤其是别墅的售价则达到5000元/平方米左右，其中在7月底即将面市的东方夏威夷，价格将达到6000元/平方米左右。虽然这已是该区域的房价新高，但与北京同类产品相比，仍具有较大性价比优势。