近几年，随着房地产市场的日益成熟，购房者消费观念的日趋理性，在低价格、高品质的基础上，人们越来越注重开发商的品牌影响力。据金地产机构调查，在选择置业于燕郊的购房者中，有68%表示会首选品牌开发商开发的住宅项目。

另外，云集燕郊的住宅项目和地产企业越来越多，市场竞争日趋激烈，面对市场和客户的变化，众多开发商纷纷将重心转移到了品牌的树立上，燕郊楼市已经赫然唱响"品牌"主旋律。

燕郊楼市进入"井喷年"

先天的地理优势和廉价、丰富的土地资源令燕郊成了开发商眼中的一块风水宝地，尤其是随着近年来交通、商业、医疗等条件的逐渐改善、升级，楼市放量和住宅项目不断增加。

从年初至今，上上城二期二组团、星河皓月M组团、美林湾、东文苑I期-田园牧歌、新锐时代SOHO商住公寓等项目接连开盘，意华东贸国际花园、天洋城、西堤岛、上京·壹世界等新盘也相继涌现，据上上城总经理曲靖透露，继尚品·福成、上上城之后，福成地产将于近期再开一个100万平米的新盘。相比于前段时间北京部分楼盘的推迟入市，燕郊楼市显得格外活跃，目前已有近30个楼盘云集于此。

老盘和新项目的频繁放量，再次预示了燕郊楼市今年的井喷入市，预计今年放量将达600万平米，相比2006年的200万平米放量，整整增加了2倍。

另据了解，2010年，燕郊将发展成为一个财政收入30亿元、人口40万、区面积50平方公里、GDP200亿以上的中等城市。金地产机构总经理周金旺指出："未来一段时间内，燕郊房地产市场的需求量会更大，楼市竞争也更激烈，如何获得购房者青睐成为开发商需要重新思考的问题。"

从低价格到高品质

自进入购房者视野以来，燕郊楼市经历了由边缘到主流的变化，现在已经成为北京房地产市场的重要组成部分、购房者的置业首选区域，在此过程中，低房价可谓最大"功臣"，相比于北京城区动辄上万的高房价，燕郊楼盘有着巨大的吸引力。在房地产市场逐步成熟、步入正轨之后，高品质成了各个开发商的发展方向，于是，以上上城为代表的高品质楼盘应运而生，并引发了数次热销场面，品质战役也随后拉开帷幕，低价格、高品质一度成为燕郊楼盘的制胜法宝，并使得"十万北京人移居燕郊"成为房地产界的佳话。

如今，聚集于燕郊的地产企业有20余个，在售项目近30个，今年放量将达600万平米……一个个数据直接将开发商逼到了危急境地，为了从众多对手中脱颖而出，赢得市场，开发商可谓煞费苦心。而购房者消费观念也日趋理性，金地产机构调查显示，在选择置业于燕郊的购房者中，有68%表示会首选品牌开发商开发的住宅项目。

上上城业主刘先生称："跟一般的开发商相比，品牌开发商更值得信赖，他们开发的楼盘会让我们感觉很可靠。"市场竞争和客户需求直接使得开发商找到了新的突破点：品牌。于是，继价格、品质战役之后，燕郊楼市逐渐开始了品牌的角逐。

周金旺表示："其实燕郊楼市的品牌效应早已凸现，上上城自入市以来，一直保持着较好的销售量，在燕郊当地很有市场竞争力，不得不说福成地产的品牌形象起到了很大作用，多年的开发经验、雄厚的经济实力、良好的口碑使其近年树立了很好的品牌形象，并得到了广泛认可。"

品牌：燕郊楼市的新趋势

全球著名的管理大师彼德·德鲁克曾指出：21世纪的企业要想存活，只有依靠品牌竞争，因为除此之外他们一无所有。在已经唱响"品牌"主旋律的燕郊楼市，开发商纷纷树立了品牌意识，并将重心转移到了品牌打造上。究竟开发商应该如何树立良好的品牌形象呢？主要从哪些方面着手呢？

曲靖称："这不是一蹴而就的，是一个长期的过程，必须进行周密的规划，好的产品不一定能够成为好的品牌，但是好的品牌则一定有一个好的产品。"开发商推销的并非单纯的房子，而是一种生活方式，除了建筑、户型体现新技术、新材料、新设计以外，还要保证社区配套、园林景观、物业管理、社区文化等等多方面的完善周到。

此外，开发商与客户者之间的沟通也至关重要，品牌并不仅是一种概念，还包含着与客户的真实沟通，反映了客户的真实需要，从而真正做到从业主出发。福成地产开发的尚品·福成、上上城之所以能够热销，正是源于其"对业主负责"的原则，一方面引进了先进的建筑理念，另一方面则结合业主多为年轻白领的特点，打造了福成业主俱乐部，定期举行一些娱乐活动，如时尚沙龙、爬山、摄影比赛、歌唱比赛等等，加强业主之间的交流、互动，使其业余生活更加丰富，形成了和睦、融洽的社区氛围。