楼市动荡，房价进入拐点的博弈期。可是据北京晨报报道，2008年位于京东的燕郊区域新盘供应将达到700万平方米，将成为目前中国房地产最热的区域之一。可以说燕郊已经成为新北京人居住区。 　　那么，为什么在楼市持续动荡的关键时候，燕郊却频频有百万平米的房子入市呢？从根本来说。是因为燕郊相对低廉的价格。笔者在前面的博客中曾经说过，房价可以说成为牵引居民外迁的唯一动力，北京03年左右的回龙观、通州置业热潮，无一不是受到低房价的影响。 　　现在，通州低价的光环已经退去，大部分房屋的价格已经超过1万元/平米。我们以80平米，八成20年贷款来计算，可以看出首付在16万元左右，月供达到4830元。这样的月供水平对于大多数工薪阶层来说无法承受。因此，向外迁移成为唯一选择。 　　而为什么说新北京人呢？据统计在燕郊买房的有很大一部分是在北京工作的外地人。这些人许多都是在北京打拼多年。而燕郊买房下户口的策略，也给了这些漂泊在外的游子一个安定的机会。 　　可以说，近年来燕郊为北京的房产做出了巨大的贡献，据统计已经有几十万人在燕郊置业，如果这些人中的一半选择在北京购房的话，那么北京的房价恐怕已经不是现在这个样子了。 　　当然燕郊的房价上涨虽然给工作在北京的人解决了购房问题，可是却给居住在当地的居民带来了无限的烦恼，５０００元的房价对于燕郊当地居民来说无异于天文数字。这无疑是房价暴涨带来的恶果。真希望这样的恶性循环不要继续下去。 　　当然，或许很多人依旧对燕郊有着自己的看法，但燕郊成为新北京人居住区的事实已经形成，期望燕郊发展更加美好。