北京东扩新地标亮相 燕郊从此更北京

新浪房产讯 4月20日，“未来城市综合体升级论坛：在河北燕郊意华东贸国际花园 (论坛)举行，由意华地产倾力打造的”意华东贸国际花园城“随之亮相，被与会专家学者誉为“首都东扩新地标.“燕郊从此更北京”。

国务院发展研究中心社会发展局副局长岳颂东、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波、亚洲购物中心协会轮值李市长郭增利等专家官员学者出席了本次论坛，就“首都东扩”、“区域经济合并发展”、“HOPSCA未来城市综合题对城市价值的提升”等多个话题进行了热烈探讨。

　　与会专家认为：现代城 (论坛 户型)市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、通过综合性的开发，社会效益和环境效益。意华东贸国际花园按照“HOPSCA”基本理念设计建设，包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能：具备完整的街区特点，使建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，极大扩展了城市的空间价值。

　　据开发商介绍，意华东贸国际花园座落于连接北京与燕郊的门户位置，开发总体量达70万平方米，即将入市的是面积为40至120平方米精制小户型水岸公寓。项目负责人刘越生表示：开发商将完全按照“五星级社区、精装水景园林、全龄四季会所”的国际标准，打造一个“升级版”的未来城市中心高端复合型社区，使之具备巨大的社会效应和经济价值。

　　以下为论坛实录：

中国房地产报销售总监 任峤

　　主持人：俗话说山不在高，有仙则铭，水不在深，有龙则灵，今天我们的地方虽然不大，但是我们几十位嘉宾的光临使得这里蓬荜生辉，连春雨也跟着来临，下面我介绍一下今天的嘉宾：

　　三河市市长张金波

　　三河市副市长、燕郊经济技术开发区管委会主任许春声

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　全国工商联房地产商会商业不动产委员会主任兼秘书长朱凌波

　　国务院发展研究中心副局长、研究员岳颂东

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

　　易居中国北京公司副总经理刘昱

　　中国购物中心产业咨询中心主任郭增力

　　三河市莲荷房地产开发公司副总经理刘越生

　　让我们再次以热烈的掌声欢迎大家的光临。今天到场的还有18家媒体，新浪、北京商报、信报、参考消息等。

　　下面我们有请三河市莲荷房地产开发公司副总经理刘越生先生致欢迎辞。

三河市莲荷房地产开发公司副总经理刘越生

　　刘越生：各位来宾大家好!

　　好雨知时节，当春乃发生。今天来了一场及时雨，它使北京东燕郊更加春意盎然，我们在此举行一场“未来城市综合体升级论坛”,暖意融融，满座鸿儒，真是一件幸事，一件盛事。

　　我们欢迎岳局长、顾会长、牛主任、朱主任、郭理事长等各位嘉宾和媒体朋友。

　　近几年来，城市综合体以其庞大体量及丰富内涵一直作为城市扩张发展的重要标志。从早期的国贸，到现在的华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)，这些集合了商务、商业、居住多元业态的庞大建筑集群无不标记了北京CBD繁华东进的脚步。2008年，意华??东贸国际花园诞生在CBD向东的财富动脉上，70万平米的高品质复合型社区，以精品公寓宜居住宅为主导，将大型主题商业、五星级酒店、商务综合业态有序纳入；开创性的地标建筑集群，百米五星级酒店， 写字楼SOHO公寓建筑，成就一个全新的城市高端综合体!

　　意华-东贸国际花园紧扼京哈高速路出口咽喉，把燕郊旅游休闲度假区最优质地理位置。作为CBD向东推进的龙头之位，强烈的昭示性地标区位，为未来城市新中心的出现提供了独一无二的地利优势。同时，项目西侧政府规划的歌剧院、南侧即将建成的“成功(中国)时代大广场”、中法燕达医疗健康城等区域标志性建筑拱卫四周，意华-东贸国际花园的出现，必然以其丰富的体量全面整合成熟的城市地标建筑群资源，提升区域品质，形成填补CBD东，复合型城市功能中心的地标之作。

　　意华-东贸国际花园不仅为CBD追求独立、自由而又重视生活品质的精英白领阶层提供舒适的宜居之城，更强调城市复合型功能中心的多元丰富，以“提升生活品质”为理念，创造出前所未有的高舒适度、高附加值城市生活中心，是专属CBD的国际花园社区。

　　国际品质公寓+宜居住宅+五星级酒店+高端写字楼+城市商业中心+城市主干道，意华??东贸国际花园以前瞻理念，全面提升区域品质。

　　其中4万㎡国际购物中心及时尚商街致力营造京东最时尚，最多元的缤纷业态，成为引领区域消费的商业中心。3万㎡东贸国际中心是燕郊首个国际高端写字楼，为世界级企业量身打造办公领地，成就京东活力商务中心。百米高度的五星级酒店不仅满足燕郊开发区世界企业商务交流需要，更整合周围成熟的休闲度假氛围，为CBD中心区商务精英搭建独具特色的商务交流平台，打造城市新中心的国际社交圈。

　　意华-东贸国际花园引入世界顶级物业服务公司戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)，全程提供豪宅品质贴心服务。

　　意华-东贸国际花园精心建筑五星级品质的居住环境，阳光、植物、水等自然元素与人性化居住体验相结合，形成了东贸国际花园城由内而外的居住文化。

　　立体园林景观，围绕数千平米镜湖水景，营造步步皆景的自然人居环境，人性化社区规划，真正实现人车分流，地上地下双大堂设计，让品质体现于每一处细节。

　　3000平米主题“四季会所”,独一无二的热带温室，移植多种北方罕见热带植物，构筑旖旎的室内热带风情，在绿意林影间，尽享如春四季，打造同步于CBD品质的精英生活场。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　主持人：相信各位看了这个短片以后，对意华东贸国际花园描绘的未来城市综合体美好的生活充满了憧憬，下面有请顾云昌会长发言。

　　顾云昌：很高兴又一次来到燕郊，意华东贸国际花园是第一次来，看了这个录像的确有很多想法，在我们快速的城市化过程当中，在首都不断的扩张过程当中，人民以后的生活怎么过，其实人们想到的都是城市生活，为什么要城市化呢，这是世界潮流，看来城市的生活的确比乡村的生活要好，但是城市化过程当中，会有很多的问题，咱们首都比较看到了，首都首都开玩笑都说是首堵，交通很堵，空气的质量很差，生活的质量没有过去想象的那么好。当然了，随着奥运会的开展，城市的空气质量和交通要改善，但是越来越多的人希望到城市里面来，首都的房价居高不下，我想以后最高的房价不是北京就是上海，深圳和广东都是其次的，在这种情况下，人的生活环境和收入资金，许多问题都在思考。

　　选择什么样的生活方式，刚才在路上的时候就在想，过去讲空间距离，现在讲时间距离，还有空间的感觉，从这个角度我们体会一下居住的环境，生活的质量，如何提高呢？这两个方面是重要的。

　　当然了，一般人如果有钱还是在城市住，离城市近一点感觉更好一点，空间感更好一点，但是我们出郊外，这的房价是市中心的房价是多少分之一，而且我们的距离，空间感觉很好，空气质量比城里要好，给人们提供了另一种选择，从国贸到华贸到东贸，北京的城市规划将来就是往东扩，我们如何做好我们的楼盘，创造更好的生活环境，这是我们房地产开发商应该认真思考的问题，刚才我想了这个问题，我在这行业时间比较长了，82年第一次全国开一个小区建设和管理的工作会议，在常州开的。后来我说叫小区不合适，叫住宅区，小区的概念太窄了，住宅区进一步了，小区就是组团式的概念，里面讲配套什么，现在想想，当时的历史传承，我们那时候讲的是小区，现在讲的是城市综合体，实际上我们是在建城市，我们的开发商，我们的行业，我们生产的产品看起来是一套一套的房子，实际上是一个小产品，小的产品是社区，大的产品是城市，一个公司不可能盖一个城市，但是可以在规划下面盖一个小城市，我们在城市里，城市概念要有，城市的概念就是综合体的概念，小区的概念就是居住的概念，人生活在里面，不能只是住，要有文化配套，城和市要结合起来，城就是住的地方，城墙保持安全，光住不行，要有各种生活、商品的交易，要有市，最早的城市就是这样的。

　　现在的城市不那么简单了，首先要有产业的概念，要有市场的概念，这个市场有第二产业，第三产业，有可能我们第二产业在城也搞起来，这样生活方便一点，后来城市越来越大了，功能分区越来越绝对化了，望京居住区，开发区，现在的布局是这样了，我们要做一个生活区的概念，要把宾馆、写字楼都考虑到，在城市里面的综合体能解决这个城市的概念。

　　其实世界各国的发展叫做城市群也好，叫城市综合体也好，实际都是把大城市的概念功能齐全化，在一个功能里面实施，达到了时间距离，空间感觉的要求，提高我们的生活质量和品质，今天看了以后，我从家里跑到国贸，地铁坐了四十分钟，但是从国贸过来20分钟，时间距离上很可贵，这个地方如果搞的话，肯定会像我们做的三维动画，和北京市没有什么差别。

　　现在还有一个障碍是高速公路收费，像美国那样不收费就好了，什么时候不收费，城市的界限全部打破了，不是行政的界限，完全是城市的建设，所以我想今天讨论这个问题，实际上就是说我们在环渤海湾未来非常看好的地区当中，如何把城市群打造出来，每个城市群都有很好的特色，有一个生活环境，而这个载体就是城市综合体，我希望我们的开发商和业界人士，大家站的更高，看的更远，而不是从盈利、赚钱的角度搞，而真正从老百姓的角度创造一个好的生活环境，城市化的浪潮要不断的往前推，我们现在城市化是44.9%，70%以上才是现代化，我们总有一天会是75%的，不可能老在城市中心，所以我们创造出很多的模式，我最近看了胡锦涛总书记在博鳌讲了一句话，他说世界上没有一个放之四海皆准的发展模式。世界上的经济发展和时代发展都没有一个都可以用的模式，我们上海的模式和北京的模式发展的过程当中不一定完全一样，燕郊和昌平的模式也不一样，都有区别，但是有一个是没有区别的，就是为人类创造更好的生活环境，这个生活环境现代人感觉很好，未来人感觉也很好，就讲和谐，讲现代人和现代人的和谐，未来人和现代人的和谐，现代人互相的和谐就是讲的社会保障，不同的收入家庭都有一个生活的环境，未来的和谐是讲的环境，讲的是可持续发展的概念，人与人之间的和谐，人与自然的和谐，我们在创造这个不同模式当中，两个角度去考虑，这就是我们追求的目标。