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一部断供的血泪史——野蛮生长下“腰斩的燕郊”

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发表于 2018-12-24 09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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   “我真的没时间了,我还有好多快递等着送,一会就到中午了,我还要送美团外卖”。中介小杨称,在心灵和肉体的双重打击下,现在闲下来的时候就想自己坐会,平时都不敢回家,看到房子又焦虑的睡不着,只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。
​​       2017年8月,中介小杨(化名)正式加入外卖,成为了“外卖骑手”中的一员,此前,他是燕郊某中介的店长,手下有8个业务员,2017年3月前团队每月都可以成交10单以上,高的时候可达到20多套,2016年平均每月工资可以达到4万多元。
​​       2016的9月,小杨以单价2.6万每平米购入一套燕郊住宅,当月就涨了10万,由于利润巨大,12月份又以单价3万又购入一套燕郊房产。两套房产用了各种形式的贷款,共计贷款400多万,平均每月还款4.5万左右,当时小杨的工资只能勉强还贷,但是考虑涨涨就卖一套,利润巨大,也就咬牙买了。
​​       然而2017年3月21日廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,2017年6月6日,燕郊归属的三河市发布调控政策,规定非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明,且购房首付款比例不低于50%。
那么,燕郊楼市现在有多惨?2017年7月,全燕郊一个月只卖了8套新房

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​​       2017年7月份的成交量让小杨的彻底失去了信心,一夜之间,各大小中介公司纷纷停业,大量的中介离开房产销售这个行业,一个月4.5万的贷款对于小杨可谓说是压力巨大,因为学历较低,只能加入了“外卖骑手”。
​​       小杨最后发现,自己之前所信赖的专业知识、行业经验在政策面前根本就一文不值,之前能赚到不是因为自己眼光有多独到、经验多么丰富,完全是整个市场在上行,人人都相信买房就是最大的风口。但现实是一条政策就足够摧毁一个市场,让所谓风口随风飘散,小杨发现,自己借着风口能飞到天上呼风唤雨,而风口消失之后,身下已是万丈悬崖,想安全着陆完全是幻想。
​​       小杨说:当时想着挺挺就过去了,没想到这都过去了1年半,房价腰斩,现在首付已全部陪到里面去了,我也真的还不起贷款了,前两个月想着白送,给他背户都行,可因为当时购买价格太高,没有人愿意接手,只能断供,现在一天我工作15个小时,我一个月能赚一万多,根本还不起贷款,我现在睡觉都睡不着,头发一掉一大把,银行一天3.4个电话找我。我都怕我自己想不开,但我有老婆,孩子,还有老母亲,我没办法……
​​       小杨的故事在燕郊绝不是个案,有的人因为一时失业还不起房贷忍痛断供,有的人高点买入结果发现后来根本没人接盘只能断供割肉,有的人因为同时买了好几套房子后来资金周转不开而断供,这些都是大量发生在燕郊的真实故事。那么,哪类人最容易断供呢?
​​       简单来说,就是现金流实在无法支撑起月供的人群。
​​       在中国,弃房断供无疑是最糟糕的决定,意味着个人财富破产,信用也被拉入黑名单,对今后的生活影响非常大,贷款、出行甚至工作都会受到限制,万般无奈,没有人会愿意选择断供。
​​       在我的读者里面,也经常会遇到这样的人,一类是加了高杠杆连环套房的炒房客,另一类是家底成了首付,日常收入不稳定还背着高杠杆购房的刚需。
​​       前者把楼市奉为赌场,专赌楼市小周期,以房养房,甚至敢用几百万套杠杆。如果房价一旦开始下跌,房子短时间无法出手,杠杆窟窿越滚越大,直接性破产。
​​       而后者就更多了,家底都用于首付,月供压力巨大,几乎透支整个家庭收入,没日没夜拼命干活,不敢跳槽不敢离职,成为了典型的房奴。如果工作一旦动荡,收入缩水,就会陷入断供的尴尬境地。
所以,断供潮出现的原因,一部分是房价暴跌引发炒房客杠杆危机;另一部分则是由于经济下行,行业不景气带来的失业潮。
燕郊还款压力大 以是常态
​​       2017年初,当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人发狂了一样冲了进去,有些楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.7万/平,缩水超5成。不少户型二手房挂牌价为1.5万元/平米,仍然无人问津。2017年3月最高点的燕郊已有4万成交的房源,我想问问你过得好吗?因为疯狂的上涨,很多人申请了网贷,信用贷,面对每个月还款日的来临,我想你内心一定不会平静,据不完全统计2016年2017年买入燕郊的客户,已有30%还款压力大,绝不炒房,合理投资才是王道
房住不炒  呼吁燕郊恢复居住属性
​​       燕郊的地理优势可谓得天独厚,与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里,也是环京区域里目前可以通勤的唯一城市,据不完全统计,目前在燕郊有超过30万的北漂一族选择在这里安家,每天往返于北京和河北之间,进行“跨省上班,未来还会有地铁22号线,也就是有很多人其实是有燕郊购房需求的,但是由于燕郊的限购要求。非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明,绝大多数人住在燕郊,工作在北京,也就导致了没有购房资格,业内人士建议,应通过差别化的调控政策,引导更多自住需求在环京地区置业,使燕郊恢复居住属性。

文章来自新浪微博@地产圈那点事

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发表于 2018-12-24 10:21 | 显示全部楼层
一个字:该!
发表于 2018-12-24 09:31 来自手机 | 显示全部楼层
遭报应了活该
发表于 2018-12-24 09:53 | 显示全部楼层
愿赌就得服输
发表于 2018-12-24 11:00 | 显示全部楼层
没事,近期国际形式紧张,周遍各国剑拔弩张,说不定哪天就干起来了,到时候一颗炮弹什么忧愁都没了。
发表于 2018-12-24 11:43 | 显示全部楼层
光写赔钱的。这毕竟是少数。应该描写一下那些在燕郊炒房赚钱的,现在过着早就已经财务自由的生活,美美的。
发表于 2018-12-24 14:31 | 显示全部楼层
赶紧跳楼吧,我在这边天台上给你留个位置
发表于 2018-12-24 15:00 | 显示全部楼层
继续跌,还不够
发表于 2018-12-24 15:26 | 显示全部楼层
什么忧愁都没了。

发表于 2018-12-24 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
该呀!要不是你们这些炒房客,燕郊的房价怎么会这么高,让本地人的住房梦想成为泡影。
发表于 2018-12-25 08:47 | 显示全部楼层
开放了没人买那才是真的,那才是房子是住的不是操的
发表于 2018-12-25 10:13 | 显示全部楼层
燕郊从刚开始就是靠炒房起家的。近10多年都是如此。大批大批高密度的小区,都是用来炒的,不是用来住的。炒房暂时中止了,但轮回还在继续。相信不久还会继续刺激房地产,让大家炒房的。

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