设为首页收藏本站

燕郊网城

 找回密码
 欢迎注册-燕郊网城
查看: 4698|回复: 23

燕郊房价突然加速下跌 莫非拐点又至?

[复制链接]
发表于 2018-10-11 16:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,有媒体报道称,近两个月,燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。而这个说法来自于燕郊天洋城2017年3月及2018年9月上旬的成交对比。

据了解,天洋城是燕郊巨盘,共有47栋板塔结合的大高楼,共15489户。天洋城虽然不临潮白河,但位于生活便利的燕郊镇中心位置,换手率一向很高,投资自住两相宜,是燕郊楼市走势的风向标。

据资料显示,2017年年初最高点,天洋城的成交峰值是32000-35000元,在这个价位上,小区附近成交了大批房源。
1.jpg
去年三月调控之后,燕郊房价一路走低,去年八月已跌至22000元左右,之后将近一年的时间里,天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间,既不上涨,也不下跌。

在很多人看来,两万元是燕郊的支撑底价。利好消息不断的北三县,燕郊两万的价格已经没有下跌的空间。

然而,出乎意料的是,坚守了一年的燕郊楼市,从今年八月初开始,两万的支撑价被彻底打破并持续下跌。

天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元,和峰值的35000元相比,这才是真正的,不含一点水分的腰斩,甚至是臀斩。
2.jpg
目前,燕郊除位置最佳,品质最好的少数几个楼盘,如东方夏威夷,首尔甜城,九里香堤、潮白星光公馆等,还勉强维持着两万元左右的成交价,其他楼盘基本全部跌到两万元以下。

现在,纳丹堡、燕京航城、美林湾、星河皓月这些燕郊代表性楼盘,大部分成交价在17000-18000,像上上城这样口碑不佳的大盘已经跌到了15000。短短不到两个月,燕郊二手房价格急速下跌了10-15个点。
3.jpg
15000会是燕郊房价的尽头吗?

燕郊虽然地处北京的边缘,行政上也隶属河北,但却一直是北京楼市的桥头堡和风向标,北京一有风吹草动,燕郊反应最快。

燕郊2016年楼市大涨,源于北京政府搬迁和通州副中心确立,缺乏管控的环京一涨就是疯涨,一跌就是急跌。一年时间从一万出头翻到三万多,如果不是调控,四万指日可破。调控半年之后,燕郊房价在两万出头稳稳横盘了一年,为什么?一是人们对北京的信心!二是人们对副中心的信心。

今年五月份之后,北三县一直利好不断,通州与北三县一体化发展被政府承认,被官媒背书,更加坚定了人们对北三的信心。目前北京房价已经企稳,北京的稳定,则意味着北三县的稳定。

对投资北三的很多人来说,等的就是下一步扬帆启航,重新迎来第二春了。万万没想到,等来的却是燕郊房价的快速下跌。到底发生了什么?

2017年下半年开始,楼市风向陡变,731政治局会议便是一个转折点。随着政府对楼市坚定的、持续不断地调控,坚定不移的降杠杆,舆论上的持续唱空,大家终于醒过味儿来了,这次是来真的,不再是狼来了。十多年的楼市上涨预期,被最终打破。预期一旦打破,比黄金还重要的信心就会丧失,紧接着反应的就是房价。
4.jpg
9月份以来,比起前几个月的坚挺,北京二手房的价格又有了回落的迹象。就连前几个月一直在慢涨的通州,也停止了上涨,部分小区还有了小幅回调。北京尚有大量刚需的支撑,燕郊却并不是。

燕郊虽然也有大量的自住人口,但楼盘众多的燕郊,近两年入市的投资客数量极大,经过一年多的起起落落,他们的信心和资金支撑,已经到达了一个临界点。

让燕郊房价下跌的还有一点,那就是三年社保。北京眼皮子底下的燕郊,调控十分严格,三年的本地社保雷打不动,没有半点空子可以钻。即使去年六月新政加强版**后,有人开始交燕郊社保,也要等到2020年的6月才能获得购房资格。时间太久,投资客已经等不了了。

和燕郊不同,大厂香河有大量新盘,开发商尚且有灵活的操作模式,而燕郊已经是一个存量市场,新盘稀缺。

二手房交易缺乏灵活变通手段,只有有资质者才敢接盘。卖家与买家数量严重不成比例。

燕郊房价在高压调控后一直就是靠预期在支撑,散户定价本来靠的就是预期,预期一旦被打破,支撑也随之打破,两万元大关分分钟溃败,燕郊二手房价急速下跌。
5.jpg
另一则催化剂则是近期盛传说,从明年1月1日起,全国社保将联网,这对于很多在环京缴纳社保和纳税,以期三年后获得购房资格的人来说,也是一记重锤。很多人认为,社保一旦联网,将无法同时缴纳两份社保和个税。

实际上,社保是否明年联网尚未落地,即使联网,最终导致的结果,究竟是不能同时交两份社保还是纳税额度会提高,都存在不确定性,但这一传闻无疑加大了对楼市的利空。

针对楼市价格下跌并出现拐点现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。
燕郊网城QQ总群:108146744 宝宝群:127992695 活动交流群2:22603795 燕郊网城拼车群:176189266 加时请写上论坛用户名
重要公告:如果您发现您的权益被侵犯请致电举报,网站会根据实际情况进行严肃处理。举报电话:0316-3166666
发表于 2018-10-12 16:13 | 显示全部楼层
燕郊陶陶 发表于 2018-10-12 15:25
关键是北京的房价降了没有,特别是通州的房价,有那比着燕郊往哪降

靠谱!燕郊位置特殊,就是限购政策卡着,如果放开, 通州卖7万    燕郊卖2万贵吗?一点不贵燕郊房价在2万--3.5万之间 靠谱
发表于 2018-10-12 11:29 | 显示全部楼层
虽然,我有了两套房,但我还是希望下跌,8000一平米比较正常
发表于 2018-10-12 11:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 退休马甲 于 2018-10-12 12:12 编辑

不是燕郊房价突然下降,
而是全国房价都在下降,
拿普遍现象宣扬特殊性,
基本上都是脑子进水了?

有经验的人通常可预测:
前期下跌释放过能量的

标的在新的普降过程中

往往抗跌?



发表于 2018-10-12 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
加速啥呀,有资格的前段时间都换的差不多了,剩下的不是没资格,就是有资格没钱的。除非跌到这部分有资格没钱的买的起的程度,不然无解。
发表于 2018-10-12 13:49 | 显示全部楼层
没跌多少,有几个大跌的
发表于 2018-10-12 14:19 | 显示全部楼层
chinatarzon 发表于 2018-10-12 13:49
没跌多少,有几个大跌的

房市不会崩盘的 放心吧
发表于 2018-10-12 15:18 | 显示全部楼层
gongbaojiding 发表于 2018-10-12 11:29
虽然,我有了两套房,但我还是希望下跌,8000一平米比较正常

回归8000那是不可能的  看看通州的房价吧
发表于 2018-10-12 15:25 | 显示全部楼层
关键是北京的房价降了没有,特别是通州的房价,有那比着燕郊往哪降

评分

参与人数 1新燕币 +120 收起 理由
登山鞋 + 120 赞一个!

查看全部评分

发表于 2018-10-12 16:33 来自手机 | 显示全部楼层
降吧,租售比越来越合理了,房租完全抵房贷,房子相当于白送你的
发表于 2018-10-12 16:49 | 显示全部楼层
登山鞋 发表于 2018-10-12 16:13
靠谱!燕郊位置特殊,就是限购政策卡着,如果放开, 通州卖7万    燕郊卖2万贵吗?一点不贵燕郊房价在2万 ...

对啊,过去大家就认为燕郊房价是通州的一半,现在桥和路更通畅了,怎么可能一半都不到了呢,现在房价起不来全是政策原因,不能因此就低估了燕郊的区位价值
发表于 2018-10-13 10:11 | 显示全部楼层
没房没车的飘过

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|侵权投诉| 燕郊网城 ( 京ICP备12031480号-3 )   

GMT+8, 2018-10-15 20:44

Powered by Discuz! X3.4

© 2004-2018 Yanjiao.com Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表