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[新盘] 河北省会 <石家庄 辛集皮革城>成熟商铺开售 均价;14000-19000.不限购 独立房本

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发表于 2018-7-13 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
小区名称:河北省会 <石家庄 辛集皮革城
所在街道:其他
价格:均价:14000==19000
面积:15 平米
联系人:姜东峰
电话:18832667114
QQ:
巅峰之作,荣耀来袭
【中国皮都★国际皮革城】
开发托管,统一管理
五年回本,终身返租
独立房本,以租养贷
一铺富三代!百年摇钱树!
千套商铺,黄金地段!
全国最大皮革交易市场
世界一流皮革制造和贸易中心
北京大红门市场承接基地
北京雅宝路市场承接基地
【项目位置】:河北省辛集市
【占地面积】:总占地5600亩
【建筑面积】:469万平方米
【共计投资】:168亿元
【产品类型】:商铺
【推售面积】:25~100㎡
【销售价格】:均价14000-18000元
【优惠政策】:一次性95折;
【返利比例】:第1年8%折扣返现,2-3年8%现金返、4年后可自持可托管,按实租80%返!
【交房时间】:全现房(开业多年,商业成熟)
【产权年限】:40年大产权,不动产权证
【交通配套】:正定国际机场 ,辛集通用机场,辛集高铁,S233省道、京港澳、京珠、石黄高速 等  
辛集·国际皮革城投资回报问题
1.很多人最关心的该项目商铺是收益如何?我投资在这,回报率有多少?
2.下面:详细介绍一下收益是如何计算的:
3.商业地产,土地年限40年,贷款是商业贷款,最长年限10年;

4.辛集·国际皮革城商铺购买后,第一年返利8%,以折扣方式进行返利,第二年和第三年持续返利8%,以现金形式;第四年可自持或者托管,直至产权到期可进行终身托管,按每年以当时的年租金收益,进行8:2分,业主拿八成。
5.四至四十年终身的收益,简单数字粗暴罗列:
举例商铺:以在售2期二层25平米产品为例,成交单价18000平米,面积25平,总价45万。
6.前三年共计返租24%总房款,合计108000。
7.等于第四年个人自持或托管后已回11万,还剩支出35万。

8.商铺具体的租金收益:前三年已抵扣房款和现金返利,第四年年初拿第一笔收益(上打租),辛集市场租金收益8-15/天/平之间,批发市场租金15-25/天/平。(不要怀疑真假,做过市场调查的,不信的话,可以自己问。
9.第四年以平均价8/天/平计算:8×25×365=7.3万/年租金,业主拿八成合计5.8万。
10.第五年以12/天/平计算(高铁已开通运营,辛集机场投入使用,老皮革城以迁移新皮革城、大红门、雅宝路陆续入驻开业后市场已经非常成型):12×25×365=11万/年租金,业主拿八成合计8.7万。
第六年至第四十年根据正常的市场年增值涨幅计算:11万,13万,15万至30万。共计租金680万左右。

有免费看房专车!!!    18832667114


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