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[楼市快讯] 国家透露6大房地产风险信号,遏制炒房成重头戏

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发表于 2018-3-28 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

房地产在发展过程中难免有各种问题暴露出来,但是随着房地产市场的成熟,政策也会对市场进行纠偏。特别是如今国家的调控不再头痛医头脚痛医脚,自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定有力的定位后,应该说市场稳定达到了一定的预期。

中医看病讲究望闻问切,而楼市也是如此,需要专家会诊才能开药方。3月24日,在“中国发展高层论坛2018年会”的“城市群与房地产市场新方位”探讨环节,原住建部副部长仇保兴在论坛上表示,国家正在制定中长期健康发展的调控手段,以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。

仇保兴的身份还是国家政策制定的智库专家,所以他的话很有分量,我们一定要重视起来。

仇保兴对当下房地产的市场风险曾经提出过具有5大脆弱性,这次他提到6个脆弱性,由此可见,房地产风险防范刻不容缓。

我们可以就他提出的6个风险方面逐一分析,然后看看未来房地产的出路到底在哪里。

1、城镇化进入拐点,原则上国家不缺房子。

仇保兴表示,宏观上我们国家也不缺房,该判断有众多国家住房数据来支撑的。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点,比经济学家预测的要早的多,比如农民工进城数量也在减少。

安家融媒记得去年有一份数据曾被刷屏,国家统计局首次披露一项数据显示房子总量并不缺。一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。可你为什么感觉不到自己不缺房呢?

这就是问题所在,很简单,你被平均了。因为有的人有多套房,你一套都没有,安家融媒觉得,只要不犯法不违纪,人家房子多似乎也没什么,只是如果任由炒房存在或任其浪费闲置,这才是最可怕的。所以该如何把房子逼到市场上得到最大化利用才是根本。

2、居民资产中房产占比太高。

仇保兴表示,正因为如此,国家很多的调控政策受到制约,如果房价出现大幅度的下降,将会成为问题。知名财经评论人叶檀表示,家庭资产配置,房地产最高不要超过50%,否则很危险。但是现实很残酷,有数据显示,70%左右的家庭财富都放在房地产上面,远远超过警戒线。这也是风险所在,该如何去规避该问题发生,一旦房价下跌,我们又该如何去把风险降到最低。

3、一线城市金融资产储量极不均衡。

这个应该算是仇保兴新提出的一个脆弱性,之前他没有讲到过。金融风险主要存在着几个城市,但风险一旦出现就会全国蔓延。所以,国家应该如何从金融政策上把控市场,这是一个非常严峻的课题。

4、地方过于依赖房地产提振经济。

仇保兴表示,很多地方拿房地产提振经济,房地产带动的行业数百种,但在城镇化过了拐点,现在再这么做就是饮鸩止渴,会造成空房、空城。

地方对土地的依赖是由来已久,并非一天两天就能改变,所以长效机制该如何建立,尤为重要。只有地方摆脱对土地的过分依赖,市场才会更加健康成熟。随着新一轮调控的深入,似乎房价的稳定并没有对经济增长造成冲击性影响,也就是说,放弃过去的思维还是非常有希望的。

5、防止房地产过度金融化。

我们都知道房子本身兼具居住和投资两种属性,只是后来随着两者关系的此消彼长,最后投资功能被过分放大了。结果导致各种加杆杠泛滥,风险隐患重重。

您以为如今提高房贷利率不是防范风险吗?甚至首套房贷利率也在提高更是对风险的控制。

6、居民中炒房比例过高。

仇保兴表示,我们国家炒房的比例还是非常高,特别是一线城市。没错,安家融媒认为,可以说时下快到了全民炒房的地步,即使你说自己是刚需,也不可否认,多数人依然抱有炒房的心态。这是相当危险和可怕的。当前就是为了引导大家放弃过去的炒房思维,稳定房价就是逼迫炒房者自动退出的很好手段。

6各方面的风险提出来了,也就是发现了病灶,该如何去救助才是最重要的。安家融媒认为,过去单纯的行政手段遏制房价一定不可持续,最终还要依靠房地产长效机制来实现。什么是长效机制?安家融媒觉得,首先,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为常态,这不是我们提出的,而是国家已经明确了的。其次,以住房为中心,无论是买还是租,最终都要解决的是自住问题,而不能任由炒房成风,要对投资进行合理控制,从金融手段或信贷方面加以调控。再次,为租房者创造良好的环境,让买不起房的人能够主动愿意去选择租房,不仅要保障安定,还要合理控制房租。最后,通过财税机制手段来平衡房屋资源,比如空置税,让多余的房子推向市场,形成有效的供给,由此稳定租金的上涨。使人们的观念逐渐改变,从而真正做到租房也能满足大家的需求。即使做不到租购同权,但也要让租房者权利更大化,比如在教育、医疗等各方面赋予租房者更多的权益。


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