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燕郊楼市回暖均价上升,北三县多个一手楼盘扎堆开盘!

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发表于 2018-3-12 15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
在开始今天正题之前,先来看一个关于房地产交易计税价格的数据调整,如下图:


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这几天繁花休假,消息发送的有点迟了,本来有关房产的消息繁花都会第一时间给大家分析,晚了几天的话正好整理下现在的楼市现状。


有关于计税价格无论是上调还是下调我们不用去管太多,总之都是跟市场变化而制定的合理价格,下面分析下近些天的楼市变化,先看如下一些数据(来源于安居客):


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简单的搜索了燕郊的一些热门小区,挂牌均价皆有所上升,很多小区虽然仍处于下降中,但对比上月的均价已经在逐渐追平,用不了几天就会超过上月的均价。


挂牌均价虽然代表不了成交价,但挂牌均价的上升无疑确定着成交价也是在上升的,为什么这么肯定,因为成交价如果是不断走下坡路,那挂牌出售的业主又何来的勇气逆势而行呢?而且还这么齐心?


再来说说成交量,经过近几天的朋友圈动态及和中介聊天,不仅是燕郊,北三县的成交量都在明显回暖上升,很多中介给业主打电话咨询房屋是否出售及出售价格,而且近期还是三居室、两居室的购买需求为主,还有一个市场表现,让我更加肯定这个市场依然回暖,那就是一些中介销售开始陆续回到燕郊开始工作,包括之前离职的很多销售也都重回了岗位。


相信大家也都从朋友圈感受到了,楼市的信息开始多了起来,这几天北三县很多一手楼盘陆续开盘,还有一些称之为精品房源的信息。如下图:


图14.PNG
图15.PNG



燕郊、大厂、香河均有一手楼盘开盘,如果价格看花眼的话直接看均价,燕郊的是公寓LOFT项目,均价22000左右,大厂的是住宅项目,均价在17500左右,香河的是住宅项目,均价在13500左右。


如此密集开盘,到底成交如何呢?实际只能说还可以,购房需求是有的,别看现在价格降了这么多,但是很多刚需仍承受不住,而这个时候很多一手房的开盘,推动了市场的成交,低价格、低首付、低税费无疑赢得了购房者的青睐,而销售也会把客户往一手房上面引进,一方面结佣快,另一方面不用太操心,举个例子来说,就眼前这个客户能100%成交的话,买一手房销售能拿到10000佣金,买二手房销售能拿到12000佣金,销售宁可省心省力少赚那2000佣金,也会极力的推荐客户买一手房,当然不仅销售省心省力,本身买一手房也会比买二手房省去很多麻烦,尤其是贷款购房的。


很多销售在发布信息的时候,都是打着北京副中心的名义,各种利好一顿发,有一点不知道大家注意到没有,很多人在发布的信息中写着“不限购”、“外地人可以买”这样的字眼,至少现在可以肯定限购没有打开,北三县也都是在限购之中,那么至于如何能做到不限购,只能说能人很多。


图16.PNG


对于上图的信息想必大家都见的不少了,很多都是类似的这种信息,那么这个说法真的有这么犀利吗,绝不尽然!购房者向银行贷款,银行可不傻啊,不是什么样的客户都会批贷,一个连还款能力及家庭经济实力都没有的人银行是不会批贷的,风险把控很严格的。


即便是楼市崩盘,说的再狠点吧,就算再次暴跌,贷款购房者一样要按月还银行的钱,不还的最终结果只有房子被拍卖,而且还得多退少补,当初签合同欠多少钱就得还多少钱,一分钱都别想少。


所以准确的来说,不是银行不担心,而是银行对风险把控这块做的很严密,说到头还是那句话,有需求就去买,在一个合适的时候去买,没需求就不用去想,如果一定要投资房子,觉得房子靠谱,有购房资质就去买呗,别人谁也拦不住啊。


反正现在的情况就是楼市确实开始走平稳路线了,再过半个月时间楼市调控正好满一年,这一年来有人欢喜有人愁啊,不过身边很多朋友都是无所谓的,因为人家从来就没想过要把房子卖掉,投资需求者眼中叫房子,居住需求者眼中这是家!


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发表于 2018-3-12 16:16 | 显示全部楼层
路过,抓紧上车吧
发表于 2018-3-13 02:24 来自手机 | 显示全部楼层
潮白大桥京秦公路要通了无疑是房市利好
发表于 2018-3-13 08:54 | 显示全部楼层
看错了,以为上涨了10%
发表于 2018-3-13 09:15 | 显示全部楼层
现在上车的资格不够





发表于 2018-3-13 09:25 | 显示全部楼层
别发这些新闻了,还是让房市缓慢悄悄的涨吧,让上 面知道又涨了,又要打压房价。
发表于 2018-3-13 11:27 | 显示全部楼层
市场规律:要涨的拦不住,要跌的也扶不住
发表于 2018-3-13 12:05 | 显示全部楼层
上涨了??
发表于 2018-3-13 16:44 | 显示全部楼层
许多人认为是限购?其实:
1、从来没有限购,只是限贷+调首付;
2、还有一条是买新房不送户籍了;
3、对比武汉、南京的人才政策,燕郊有可能松动:
    ‘既虽然买房无户籍,但可能博士学历、副高职称送户籍+低价租赁房’?
发表于 2018-3-13 20:38 来自手机 | 显示全部楼层
退休马甲 发表于 2018-3-13 16:44
许多人认为是限购?其实:
1、从来没有限购,只是限贷+调首付;
2、还有一条是买新房不送户籍了;

当今的领导有那么仁慈吗?都是厚黑不固外地人死活只顾自己那一亩三分地比如东城西城
发表于 2018-3-13 22:11 | 显示全部楼层
投资需求者眼中叫房子,居住需求者眼中这是家!

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GMT+8, 2018-12-13 01:45

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