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透彻分析燕郊楼市的各部分群体,看谁能坚持到最后,这简直就是一场暗战啊!

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发表于 2017-8-2 08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-8-2 09:37 编辑

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7月底,李蒙与妻子商量一番最终还是拨通了中介经纪人的电话。

  电话里,他颇为焦急和无奈地作出下调名下燕郊某小区挂牌房价格的决定。这已经是他自3月份挂出房源以来,第三次下调价格。这一次的调价,他直接将房价调到1.8万元/平米(第一次挂牌时3.5万元/平米)。

  即便如此,李蒙的房子还是无人接盘。

  与李蒙这样的“倒房客”不同,王聪也在燕郊有两套房,面对市场的冷清,他却很淡定。“放着吧,市场总有好的时候。”

  如今的环京二手房市场,降价的业主多是此前倒房的“房虫”,眼瞅着市场变冷无法套现,因大量债务压身,不得已“割肉”抛售。而没有资金压力的投资者,他们仍然选择“坚守”。

  对于是否降价保业绩,房企也是有不同选择。有的房企想稍微降点价赶紧出货,资金实力强能够扛得住的房企降价意愿并不强,他们选择静待市场转机。

  现在以燕郊为代表的环京楼市交易冷淡主要是市场信心不足。房价跌了,没人买,也没人愿意卖。

  扛不住的“倒房客”

  北京(楼盘)中原数据显示:上半年,燕郊新房成交量锐减,仅成交24万平米,同比下降76.7%;累计成交额为37.7亿元,同比下跌75.5%。其中,5月成交面积最高,为14.9万平米,其余月度成交面积均低于3.5万平米。

  事实上,燕郊市场交易急转直下,主要是市场信心受挫。卖房的即便降了价也很难卖出去,买房的一个是受严苛的三年社保资质要求,没有资格买,另一方面是有了资格的也想看看市场行情再出手。

  “按照当初设想,燕郊房子每平涨1万元左右出手,还能稳赚一把,而现在只求能保住另外两套房子。”李蒙的计划落空了。

  李蒙的遭遇并非个例,以二手房成交尚可的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目为例,目前已有不少房源降价幅度在万元左右。数据显示,今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,同比上涨66.86%,更有部分楼盘成交均价直逼4万/平方米,而如今,燕郊市场上挂牌出售的单价2字头房源也不少。

  “这波市场行情中最显著的特点就是供求关系发生转变。”据某中介经纪人小林介绍,近一个多月的时间里,新挂牌的二手房有很大一部分是投资客抛售的房产,政策压力和成交量的下滑是投资客抛售房产的主要原因。

  支撑“扛价”的理由

  对于房企而言,如果不是业绩所迫,他们也没有降价的动力。

  “现今燕郊本身可售的房源有限,而且这两年基本没有新增土地供应,大家都在赌谁能扛得更久些。”长期在环京做代理的王奕(化名)对和讯房产说。

  应对冷冻的市场形势,房企的应对措施也不一。有的房企料到后市可能会更冷,提早出手,将售价稍微调低一点,还是可以换来不错的交易量。6月份,燕郊某新盘开盘,均价3.5万元/平米,一开盘就卖光了。

  也有的房企坚持不降价。“目前燕郊的房子可售的就几家,大多是国企性质或者是多元化的企业,主业并不是依靠房地产支撑,对于这些企业而言,因没有那么大的业绩压力,可以撑得住,降价意愿并不强。”上述代理行人士说,“下半年,就看谁先扛不住了。”

  事实上,对于房企而言,之所以敢等,也是基于对市场供货不足的判断。以燕郊市场为例,目前市场可售房源加起来不足4000套。而且,近两年,燕郊市场供地很少,今年上半年,无住宅用地推出。

  与燕郊相邻的大厂供地情况也类似。上半年,大厂仅推出4宗住宅用地,成交量同比下降5%。固安上半年住宅用地推出48宗,与去年同期基本持平;成交39宗,同比下降23%。住宅用地成交楼面均价为1335元/平米,同比下跌12%。上半年,香河住宅用地推出/成交7宗,供求规模较去年同期分别下降74%、60%,均不及过去7年同期水平。

  一方面是环京成交土地减少,另一方面,环京对“五证”严查,也使得可售房源有限。这也让一部分有实力的房企选择“挺下去”。

  不过,这些选择“扛着”的房企究竟能扛多久?长期观察环京楼市的业内人士表示,“这一次的调控与以往很不同。这一次政府的主导性很强,而且是最高层发声,房价再想像以前那样跳涨基本不可能。而且环京楼市向来是看北京市场‘风向’,目前北京市场已经出现量价开降趋势,环京楼市能挺多久,还是个问号。”



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现在的燕郊楼市啊,就好比是政府一直在紧紧的捆绑着,开发商呢都有自己的产业,也不用主靠房地产,所以有实力在那挺着,而购房者呢只能选择观望,有的是买不起,有的是买的起不够资格,有的是买的起不敢买,中介就比较无奈了,两头都这么个态度,中介咋赚钱呢,那就另辟蹊径了,越卖越远啊,都卖到云南去了,在卖都出国了,员工更是辞职的辞职,不辞职的逼着你辞职,每天上班超12小时,还没休息,我艹,这是练铁人呢啊!


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发表于 2017-8-3 08:58 来自手机 | 显示全部楼层
上帝的翅膀 发表于 2017-8-3 07:06
既然房价降了  为什么还没人买?是没有资格买  还是依然买不起?自己清楚就行了。

原来300万的房子,首付20%,60万,还是8折利率,现在降到250万,首付125万,1.2倍利率,有几个人掏的起?
发表于 2017-8-2 13:29 | 显示全部楼层
降价才刚刚开始,80%的都是炒房人,下半年一万以下有的是房
发表于 2017-8-2 22:09 | 显示全部楼层
金色袋子... 发表于 2017-8-2 14:33
悦荣湾,6月开盘最高4万多一点

别闹,上次悦荣湾开盘貌似就没人去。说卖完估计是内部找人认购了压房呢。
发表于 2017-8-2 15:14 | 显示全部楼层
说什么也晚了
发表于 2017-8-2 09:40 | 显示全部楼层
6月份,燕郊某新盘开盘,均价3.5万元/平米,一开盘就卖光了。
这是哪个楼盘?有知道的吗?
发表于 2017-8-2 09:18 | 显示全部楼层
这篇文章分析的非常好,建议大家读一下。
发表于 2017-8-2 09:40 | 显示全部楼层
路过拿分走人!
发表于 2017-8-2 13:44 | 显示全部楼层
房价降一点也是对刚需的一点好处





发表于 2017-8-2 14:29 来自手机 | 显示全部楼层
北京房价确实也降了 五环内两三万的老小区的房子也多了
发表于 2017-8-2 14:29 | 显示全部楼层
哪个楼盘?
发表于 2017-8-2 14:33 | 显示全部楼层
samika 发表于 2017-8-2 09:40
6月份,燕郊某新盘开盘,均价3.5万元/平米,一开盘就卖光了。
这是哪个楼盘?有知道的吗?

悦荣湾,6月开盘最高4万多一点
发表于 2017-8-2 14:43 来自手机 | 显示全部楼层
骗子真尼玛多,北京有便宜房,你会在这公布,怎么信口开河啊,你是{屏蔽字符}么
发表于 2017-8-2 15:05 | 显示全部楼层
lixinwei 发表于 2017-8-2 13:29
降价才刚刚开始,80%的都是炒房人,下半年一万以下有的是房

有了我买。。。

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