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燕郊房价已跌近5000,中介喊抄底,去你妹的吧,哪是底啊...

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发表于 2017-6-6 08:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-6-6 19:59 编辑

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“姐,你是来抄底的吧?现在抄底,绝对能买到超值的房子。”6月1日,中新经纬客户端记者走在河北三河的燕顺路上,不只一位中介销售作出上述表示。

事实上,燕郊已经很久没有新盘推出,二手房市场也远不如年初火爆。自3月22日,廊坊市发布楼市限购令后,因压房太多,承受不住还款压力,越来越多的投资客降价甩房,这也导致燕郊楼市每平方米下跌约4000元。

售楼信息、二手房中介随处可见

“燕郊走不走?10元一位?”在地铁6号线草房站出口,整齐的停着一排“黑车”,几个司机迎在地铁口卖力吆喝,10元一位拼车到燕郊,凑齐3个乘客即刻发车。一听到中新经纬客户端记者是要去燕郊看房,旁边立刻蹿出了一个房地产销售人员。

“姐,您要看哪个盘,我现在就带你去。”黑车司机小张立即掏出手机联系了他做销售的同学,告诉中新经纬记者说,不仅可以带着看房,买房所付的中介费还可以给记者返点。

通往燕郊的道路两旁,广告牌上写满了售楼信息,几名房产中介工作人员站在沿途两旁挥手发传单。黑车司机小张显得对燕郊楼盘格外了解。“目前,除了水榭花城小区,燕郊基本上已经没有新盘了,你可以看看燕顺路上的二手房,这一带的房子关注度较高。”

二手房每平米下跌约4000元

作为紧邻北京的一座“睡城”,燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,房价一直是呈上涨趋势。2016年这一年,燕郊的个别楼盘单价甚至从年初的每平方米1.6万元涨至每平方米3万元的价格。

也正是因为房价的虚高,政府急踩一脚“刹车”。今年3月22日,廊坊**限购令,新政规定,非本地户籍家庭在廊坊主城区、北三县、固安、永清购房,均限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。

受新政影响,买房门槛提高后,不仅燕郊购房者逐渐减少,价格也开始跳水。“现在网上都传燕郊一平方米跌了8000元,没这么夸张。但确实要比政策**前,价格有所下跌,大概每平方米下跌了4000元左右。”兴达置业的一名销售对中新经纬客户端说。

投资客压房太多急抛房

中新经纬客户端记者在燕顺路上走访了几家门店,得到的结果大致相同。以位于燕顺路的纳丹堡小区为例,每平方米从年前的3.4万元下调到3万元。“现在您可以抄底,而且绝对能买到超值的房子,有些房源在低价甩。”据多名中介人员透露,目前确实有一部分人在低价卖房。

低价卖房的人以投资客为主。“这些业主每个人都压了5、6套房子,原本想着短期就卖房变现,现在新政**后,他们资金压力太大,交易周期变长,扛不住压力,只能急着甩房子。”销售小李说,投资客买的时候价格在几千元一平米,即便是低价甩房,对他们来说依然是在赚钱。“而房地产市场一向是买涨不买跌,导致了越是没有人买,业主才越着急抛售房子。”

燕郊二手房计税出新规

此外,中新经纬客户端记者从多个门店核实到,自4月10日起,燕郊二手房计税依据做出了调整,缴税计税价由原来的指导价调整为实际成交价,这也意味着二手房税费有所增加,提高了二手房交易成本。

销售小李举例说,“以一套88平方米的两居房源为例,如果按照之前的过户指导价为20000元/平米,实际成交价为26000元/平米,如果房子已满两年,税费要比之前增加1万元。”

易居房地产研究院研究总监严跃进向中新经纬客户端分析,该政策主要为了打压投资客。在提高了二手房交易成本的同时,也使得二手房市场交易更加透明,避免网签价格有虚假成分,存在偷逃税的现象。

观察者说

房屋中介“我对燕郊房价有信心”

“北京有这么多外地人,您还怕买了房,没有人接盘吗?”看着记者并没有购房意愿,中介小李不停的劝说:“不要看眼前房价在跌,就不敢买。现在卖房子的都是扛不住的。价格低的时候,你不卖房,肯定就亏不了。”

小李说,他从事房产中介工作3年了,他和同事一直对燕郊的房价有信心。“不瞒您说,我自己也在燕郊买了一套房,价格涨的这么快,大家都‘红眼’了,我们领导压了4、5套房子。”

虽然小李的房子现在还没有赚钱,但小李很有信心,我起码也“保本儿”了。“等到燕郊徐尹路一通,北京市政府搬到通州后,等着看吧,利好还会慢慢浮现。”

市场人士认为需**政策抑制投资客

对于燕郊房价的数次起伏,投资客急着抛房的现象,严跃进认为,燕郊二手房市场虽然在下跌,但是过去一段时间,燕郊市场也持续上涨了一段时间,从房东本身的投资角度来看,他们并没有任何损失,反而赚钱了。

严跃进说,房地产市场价格起伏,也反映了该区域多数是投资客,这类区域也确实需要**政策进行调控。燕郊因紧挨着通州,区域价值不断上升。“未来,政府需要对燕郊的调控政策继续优化,在满足刚需购房者需求的同时,还要抑制投资客。”
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最近中介又开始蠢蠢欲动,准备活跃燕郊的市场,然而当这些中介开始喊着抄底的时候,限购再次升级,打击了中介的嚣张气焰,现在的中介怎么就那么没底线,只管炒房赚钱,不管刚需死活,炒一个地卖一个地,没房子卖了就走人下一站地,燕郊这些中介完全组成了一个大的炒房社团,在楼市里看似无所不能啊,但是你再牛逼也得受政府管制啊,不过不得不说,燕郊的房产销售人群实在是人满为患,啥样的都有,直到后来开始要求学历了,但是貌似要高学历,就是为套路玩的更深吗?

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发表于 2017-8-3 14:33 | 显示全部楼层
yan789 发表于 2017-6-6 09:29
燕郊房价的合理价位应该在1万5左右!

五期有个16000的
发表于 2017-6-6 09:34 | 显示全部楼层
最佳抄底时机应该在2022年每平米5万左右的价位,从2个月前到1年后,经过短暂的蛰伏,徐尹路、京秦高速、平谷线、西出口工程全部完工,至2019年,通州房价涨至每平米10万,而刻意在燕郊交纳个税的刚需们已经获得购买资格,届时燕郊房价将补涨至每平米7万左右,但是政府是不允许河北房价超过首都偏远山区的,会进行第二轮打压,燕郊房价将从2021年开始降价到2022年每平米5万元左右,那时购房,应该是最佳选择。
发表于 2017-6-6 09:24 | 显示全部楼层
真正的抄底应该在2022年,经过3年刻意交纳个税的过程以后,徐尹路通车、京秦通车、地铁平谷线通车、
发表于 2017-6-6 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
好多人都让报纸给蒙了
发表于 2017-6-6 09:29 来自手机 | 显示全部楼层
燕郊房价的合理价位应该在1万5左右!
发表于 2017-6-6 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
燕郊房价的合理价位应该在1万5左右!
发表于 2017-6-6 09:31 来自手机 | 显示全部楼层
50%就是底,再低就低不下去了
发表于 2017-6-6 09:44 | 显示全部楼层
反正现在燕郊的房价我是买不起,
发表于 2017-6-6 10:20 | 显示全部楼层
再低就低不下去了
发表于 2017-6-6 10:48 | 显示全部楼层
呵呵哈哈嘿嘿
发表于 2017-6-6 11:17 | 显示全部楼层
不知道中间是不是有套路





发表于 2017-6-6 13:02 来自手机 | 显示全部楼层
抄底楼市  也许合适

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