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京津冀调控再升级,北三县量价齐跌,投资客已哭晕在厕所

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发表于 2017-5-17 08:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-5-17 09:59 编辑

5月15日,河北全面升级限购措施,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。分析人士认为,京津冀调控一体化利于稳定区域房价。此次京津冀统一限购的做法,将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义,环京楼市将继续降温。
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  河北全省统一限购政策

  5月15日,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),根据意见,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。在此之前,河北省张家口(楼盘)、廊北三县、固安、涿州、涞水等热点环京区域都进一步收紧了楼市调控政策。

  意见指出,已限购城市,与本实施意见要求不符的,要立即调整完善相关措施;环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施,即:对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。另外,要加强京冀交界地区规划建设管控;完善差别化住房信贷政策;开展整顿房地产中介专项行动。对此,业内人士认为,环京环雄安诸多地区又升级限购政策,对当地楼市可谓雪上加霜。

  据了解, 4月13日起,廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构开展专项整治,坚决打击违规销售、恶意炒作、虚假宣传、虚假房源等违法违规行为。截至5月中旬,廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构,发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为;42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目。

  4月份环京楼市量价齐跌

  伴随着政策的全面紧缩和北京(楼盘)楼市的快速降温,环京楼市也于4月呈现出了降温趋势,尤其是受新机场利好被购房人所关注的固安区域,以及受北京行政副中心利好被购房人关注的廊北三县,还有受冬奥会利好被购房人关注的张家口区域等,房地产市场都呈现出量价齐跌的走势,新一轮楼市调控政策的成效正在显现。

  据机构研究统计,2017年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比3月下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

  价格方面,4月份廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。而从1-4月的价格走势来看,廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降,固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后,4月又重新下跌。

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为,从4月环京楼市的量价走势来看,楼市调控政策的从紧从严开始收效,环京楼市还将继续降温。

  投资需求正在撤离

  据了解,链家、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。

  分析人士表示:“随着调控全方位收紧,中介员工想拿到以前那样的薪酬已经不可能了,有些高位入市的购房人,不排除断供的可能性。而在调控不放松的情况下,环京区域的房价已经没有继续上涨的空间,而春节后那一波快速上涨基本也是几个利好刺激下,投资客炒起来的,这一波上涨的水分估计很快就会被挤出。”

  有业内人士告诉记者,近期在环京、环雄安区域买房的人群,如果不符合新的购房资格,且还没有通过网签的,即便签署了购房合同支付了购房款,也可以无条件毁约。

  调控一体化利于稳定房价

  据了解,此前环京与环雄安区域,针对外地户籍的购房者,普遍执行的是限购1套住房的政策,而这也给一些投资客留下了机会。

  张大伟分析:“环京区域来说,投资客的比例一直很大,而在执行买房需3年社保或纳税证明后,这些区域的购房人群肯定会明显下降,基本上就是想卖也卖不出去。近期在那边以投资为目的买房人群,估计没来得及网签的客户,估计很大一部分都要退房。”

  胡景晖分析:雄安新区设立以后,河北有望发展出自己的中心大城市,这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的,以北京、天津(楼盘)、雄安新区为三极的三角城市群,在这样的规划与预期下,环京、环雄安的河北地区都面临楼市上行的压力。此次河北省统一限购的做法,将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义,环京楼市将继续降温。

  多个业内专家表示:在“京津冀”一体化趋势之下,楼市的稳定还是需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化,以及产业和人口的合理布局。
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环京楼市持续降温,这次是下狠手了,不过肯定还有更大的狠手,只不过看现在基本控制住了就没有放终极大招,所以那些吹牛逼的中介不要老说房价有市场自己的规律,政府控制不了,现在还吹不吹牛逼了,只要政府想控制,咔咔几个政策**立马就控制住,然后你们又吹牛逼说政府控制房价又要涨价了,这回降价了又不吹牛逼了,开始吹别处的牛逼了,一天到晚不吹牛逼卖不出去房子,都特么卖到山东、辽宁去了,还往那边吹牛逼,以后是不是该吹泰国了

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发表于 2017-5-17 08:33 | 显示全部楼层

路过看看,拿分走了
发表于 2017-5-17 15:05 | 显示全部楼层
既然是投资涨跌很正常,不要在乎一时得失。
发表于 2017-5-18 13:37 | 显示全部楼层
投资客已哭晕在厕所
发表于 2017-5-18 13:39 | 显示全部楼层
一天到晚不吹牛逼卖不出去房子,都特么卖到山东、辽宁去了,还往那边吹牛逼,以后是不是该吹泰国了
发表于 2017-5-18 14:05 | 显示全部楼层
楼主想多了,叫的上投资客的都不在乎这点钱早倒腾发了,赔哭的都是跟风客。就跟股票巴菲特是投资客,你一进倾家荡产是理所当然的。
发表于 2017-5-18 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
大家最好去房产交易中心去看看,好多评论都是臆想!我今天路过过户的人排大队
发表于 2017-5-18 14:25 | 显示全部楼层
哭也好,笑也罢,在哪不行【被窝里?】
干嘛非得去厕所?
发表于 2017-5-18 14:33 | 显示全部楼层
史上最严限购令下,北京4月份房价今年首次“零增长”
2017-05-18 09:37


原标题:4月楼市降温 北京、广州二手房涨幅有较大回落
    4月楼市有所降温,北京、广州二手房环比涨幅有较大回落,其中北京房价环比零增长,上海、深圳二手房环比涨幅有所扩大,但涨幅扩大幅度较小。


统计局15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。



具体来看,二手房中,北京、广州环比涨幅有较大回落,其中北京房价环比零增长,合肥、厦门、南京房价环比下跌,上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大;新建商品房中,上海一手房房价环比跌幅扩大,北京、广州涨幅回落,深圳环比零增长、合肥南京环比下跌,厦门环比零增长。



70个城市中30个城市新建商品房价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落:

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。
据统计局初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。



据统计局:
北京4月二手住宅价格环比0.0%(前值+2.2%),同比+22.5%(前值+27.0%)。
上海4月二手住宅价格环比+0.8%(前值+0.7%),同比+14.2%(前值+16.1%)。
广州4月二手住宅价格环比+1.0%(前值+3.3%),同比+25.9%(前值+27.8%)。
深圳4月二手住宅价格环比+0.8%(前值+0.3%),同比+5.1%(前值+3.9%)。
合肥4月二手房价格环比-0.2%(前值0.0%),同比+16.7%(前值+24.9%)。
厦门4月二手房价格环比-0.7%(前值+4.9%),同比+25.5%(前值+31.7%)。
南京4月二手房价格环比-0.2%(前值为-0.3%),同比+21.5%(前值+26.0%)。
据统计局:
上海4月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值-0.1%),同比+15.4%(前值+19.8%)。
北京4月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.4%),同比+17.4%(前值+20.6%)。
广州4月新建商品住宅价格环比+1.4%(前值+2.5%),同比+21.7%(前值+22.9%)。
深圳4月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.3%),同比+6.7%(前值+9.2%)。
合肥4月新建商品房价格环比-0.1%(前值+0.1%),同比+27.3%(前值为+34.7%)。
南京4月新建商品房价格环比-0.3%(前值为-0.2%),同比23.2%(前值为+28.9%)。
厦门4月新建商品房价格环比0.0%(前值+1.9%),同比25.7%(前值+32.3%)。







发表于 2017-5-18 16:13 | 显示全部楼层
迟来的利好政策,终于盼来了。
发表于 2017-5-18 16:18 | 显示全部楼层
听说悦荣湾昨晚均价3.8W甩卖呢,呵呵

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GMT+8, 2017-10-20 11:14

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