谈及燕郊，星河皓月 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)是一个绕不过去的话题。这是燕郊第一个百万平方米规模的大型项目，而其几年来的价格走势，也正与燕郊房地产市场的发展轨迹相吻合。

　　2004年，星河皓月一期开盘，燕郊作为一个整体区域已经受到北京购房者的关注，但当时燕郊地区其他的开发商，营销策略大多以本地消化为主。对于总建筑面积达到92万平方米的星河皓月而言，光靠燕郊本地的客户群，以及守株待兔地等待来自北京的购房者肯定是不够的。因此从一开始，星河皓月便将营销的覆盖面扩展到北京。

　　在整个项目的规划定位过程中，“依托北京市场”也早被树立为营销方向。项目倡导“高品质、百万平方米超低密度欧式花园”的理念。而郊区生活，也成为该项目广告中频繁提及的主题。

　　定位的与众不同自然也带来不一样的产品。与当时燕郊房地产市场普通住宅占主流，且多为低价位不同，星河皓月定位于低密度花园洋房，开发商试图从品质上突围，并以自己百万平方米的巨量来改变整个区域的整体形象。而这一点，也使得其所倡导的郊区生活更具吸引力。

　　2004年，燕郊的房价还徘徊在每平方米2500元的水平，但星河皓月一开盘便突破了3000元，直接将整个区域的售价拉高了一个档次。开盘之后的销售形势也很快打消了开发商的顾虑，一期销售很快完毕，甚至导致二期与一期销售之间出现一个空档期。

　　交通的改善是销售火爆的原因之一，930路公交车在当时已经可以直达小区，而驱车到国贸，在一路畅通的情况下，也只需要25分钟。

　　2003年非典意外地成为项目销售的积极因素，因为人们前所未有地开始关注生活健康问题。居住环境远胜于北京城区的各个郊区房地产市场开始走热，而星河皓月，以其高品质的居住环境成为燕郊区域升温的直接受益者。

　　“我们的项目，似乎价格并不是最主要的因素。”星河皓月项目营销总监刘振刚表示，在社区里，开着奔驰、宝马的业主并不鲜见，而今年项目推出的高档低层板房，开盘均价也达到了每平方米5100元左右，就品质而言，并不亚于北京市区的一些项目。