2007年是燕郊房地产市场有史以来最为火爆的一年，数个百万平方米级别的大盘集中入市。尽管各个楼盘都无一例外地迎来了热销，但楼盘间不可避免地将出现同质化竞争。如何营造特色，特别是在中小户型产品上，是燕郊楼盘不得不思考的问题。

　　天洋城，这个位处燕郊中心区的160万平方米的大型项目，便以自己的特色打造着小户型精良的品质。

　　谁是到燕郊购房的主要人群？与早几年前郊区地产主打老年牌不同，天洋城将目光聚焦到更为年轻的购房群体。在上世纪80年代初生育高峰期出生的那批婴儿，目前逐步进入婚育年龄，北京高企的房价使得不少人不得不打消在市区购房的念头。随着城市交通的日益改善和居住理念的转变，他们迎来另一个出路：到郊区去住！因为那里有更为低廉的房价和更为优美的环境。

　　天洋城的产品定位便围绕这群人展开。主力户型面积被定在40～110平方米范围内，这也有效地将单个产品的总价给压了下来，对于刚刚工作几年、手头并不宽裕的年轻人群而言显得尤为重要。然而，项目并没有因此而犯上许多小户型项目具有的“低总价、高单价”的毛病，开盘均价定在每平方米3900元，低于目前燕郊楼市的平均价格水平。

　　在天洋城看来，品质的重要性在此刻也凸显出来。“到燕郊买房的客户更加关注产品的功能属性。”天洋城营销副总吴波如此表达他对购买客户的印象。“面积可以小一点，但对产品品质的要求却一点也不低。”

　　于是，天洋城的设计以板式高层住宅为主体，选择了新古典主义的建筑风格，景观规划为“四季温哥华”的北美风情宜居生活，东西及南北两条国际特色街，并建造了休闲会所、大型超市、书吧、双语幼儿园等配套设施。