燕郊102国道被当地居民戏称为“房地产项目售楼处大本营”，6月份该地段又增加5位新成员，沿线总在售楼盘达到近30个。为了从众多竞争对手中脱颖而出，开发商可谓煞费苦心，价格战、营销战、品质战层出不穷，楼市竞争已经进入白热化。

随着房地产市场的日益成熟，品牌效应开始有所凸现，福成房地产、兴达房地产、秦皇岛四季房地产等知名开发商云集于此。曾成功开发尚品·福成的福成房地产是目前燕郊影响最大的开发商，其2006年底开发的上上城至今持续热卖，目前30000套房源即将售罄。

燕郊楼市硝烟四起

相对于北京的暂时冰冻，燕郊楼市需求依旧旺盛，不停有老盘放量、新盘入市，本月又会陆续推出意华东贸国际花园、天洋城、上京·壹世界等5个新盘，燕郊目前楼盘已近30个，今年放量将达700万平米。金地产机构总经理周金旺表示：“未来一段时间内，燕郊楼市竞争将十分激烈。”

长久以来，燕郊楼市较之北京及周边区域，最突出的优势是低价格，在区域房地产市场内部，价格之战也在上演。上上城自前年开发以来，就一贯坚持低价路线，目前均价为4300元/平米，老盘纳丹堡与星河皓月均价为6000元/平米，日前入市的意华东贸国际花园开盘均价为5500元/平米，田园牧歌最高价已达6600元/平米……各项目间价格相差最高达到2300元/平米，作为购房者考虑的首要因素，低价格成了开发商们最有力的竞争武器。

上上城以其4300元/平米的压倒性优势“虏获”了不少购房者的“芳心”。而其推出的优惠措施同样具有诱惑力，该项目针对剩余的2000套房源，实施 “一次性付款享受9.8折，银行按揭享受9.9折”的营销策略。此外，意华东贸国际花园推出了总价20万/套起低首付、外加神秘大奖、赠2000元公交卡以及最高1.5万元房券的诱人促销方式，天洋城也进行了“排号客户可享9.7折优惠，团购折上折”的优惠活动，燕郊楼市营销战役已然火热展开。 

纵使价格战役、营销战役声势浩大，高品质才是最终打动购房者的终极标准，多样化是燕郊住宅项目的明显特征，建筑风格包括新古典主义、地中海特色、法式风情等多种，户型设计也各有千秋，单在上上城就囊括了上百种。与业主生活息息相关的社区配套同样丝毫不敢怠慢。3月份，京客隆入驻星河皓月，改变了燕郊大型超市缺失的现状，为业主与周边居民带来了很大便利；5月份，上上城福成购物广场落成，地下一层的苏宁电器使得商品种类再次升级；天洋城同样在社区内打造了全面的商业中心。

品牌效应趋势明显

不断入市的新盘带来的新颖居住理念、建筑工艺等对当地老项目产生了一定的冲击。业内人士普遍认为，老盘要想继续在房地产市场中占据一席之地，要么降低价格“挽留”购房者，要么在“优胜劣汰”的规律下逐渐“隐退”。  

上上城、纳丹堡、星河皓月等老盘项目似乎并无任何异常，售楼处依然人声鼎沸，上上城每天到访者保持在300人左右，日签约量约为100套。“除了项目的高性价比之外，公司良好的品牌形象起了很大作用。”上上城总经理曲靖丝毫没有担心项目的销售。有专家指出：“客户已经从最初的买房向买品牌转变，燕郊楼市品牌效应有所凸现。”

据了解，上上城开发商福成房地产开发有限公司成立于2002年9月，隶属于在燕郊当地甚至北京都颇有知名度的福成集团。该集团下属8家支柱企业，横跨食品、酒店、物流、房地产等多个行业。福成房地产雄厚的资金支撑使其得以不断进行楼盘的品质升级，2002年开发的尚品·福成堪称当时燕郊的地标性住宅项目。

2006年，上上城开发之初就提出了“坚定的理想主义社区”理念，力求为购房者提供符合“质优价廉”的理想居所。为了符合年轻白领的业主定位，福成房地产从建筑规划、户型设计、社区配套、物业管理等与业主息息相关的各个方面进行了细致入微的打造。显著的资金实力和深入人心的品牌形象使其成为燕郊最具实力的品牌发展商，不到两年时间里，上上城的30000套房源仅剩下不到2000套，销售速度在业内实属罕见。