一家三口在水景小广场前悠闲的散步、青年夫妇温馨的依偎在长椅上听歌、七、八个邻里聚在一起下棋、孩子们追逐着嬉戏、小区保安四处巡逻、几个邻居刚打完羽毛球回来……这是5月份的一个晚饭后，发生在上上城社区的一幕，安逸、祥和充溢着整个社区。业主郭女士十分享受现在的生活：“在这里，我找到了一种归属感。上上城已经远远超越了最基本的居住功能，休闲、娱乐、健身、购物等各种需求都能得到最大的满足，这里更像是燕郊的一个‘城中城’。”

“坚定的理想主义社区”，这是上上城开发商一贯坚持的理念，即为业主营造一个自由、舒适、方便的住宅“乌托邦”。两年来，凭借自身的高性价比，上上城得到了众多购房者的认可，并为其提供了心目中的理想住所。如今，上上城已有5000户业主入住，等到社区全部建成，将有3万住户居住于此，用上上城业主的话说：“上上城将是一个有着3万住户的城中城。”上上城究竟具有哪些独特魅力，使得业主对其做出“城中城”这个很高的评价呢？

规模：量大户多

2006年，上上城以其400万平米的大体量成为燕郊的头号大盘，一经亮相即受到业内外的高度关注，并成为北京当前建面最大的商品住宅项目楼盘，在通往燕郊的高速路上，其“400万平米理想主义社区”的巨型广告牌格外引人注目。

2006年12月1日上上城开始放量，凭借其低价格、高品质的绝对优势掀起了数次热销浪潮。去年11月24日，上上城二期开盘，受到购房者热捧，以致15栋楼的数量难以满足需求，后来又增至23栋，总放量达11000套；二期第二组团于2008年3月8日开盘，共推出14栋新楼，目前基本售罄，4月份新增的1000套房源也所剩无几。据上上城总经理曲靖介绍，二期总建筑面积将近200万平方米，为高板建筑，共建设有住宅楼57栋，商业及其配套用房共20栋，设计户数19800户。曲靖透露，上上城一期一、二、三组团从2007年起均已陆续实现入住，目前入住业主达到近5000户，等到全部建成，社区将容纳3万住户。

对于一个社区来讲，上上城的建筑规模和居住人口都可以用“惊人”来形容，基本相当于普通住宅项目的八、九倍，“400万平米”和“3万住户”使其具备了“城中城”的基本要素：地大、人多。

户型：种类繁多

作为总建筑面积达400万平米大盘上上城的开发商，三河福成房地产开发有限公司的责任极其重大，单是户型设计就令其大伤脑筋。为了满足不同业主的不同家庭情况和不同需求，为业主呈现出多种风格的生活，上上城最终设计了面积从40平米到190平米不等的上百种户型，人性化特色贯彻其中，如一、二居设计就根据建筑朝向的不同而分为朝南、朝北、通透、带露台四种格局。

为了契合年轻白领的业主定位，上上城将主打户型定为中小户型，面积多为48.77至97.57平米。为了弥补空间面积的先天不足，上上城开发商尽可能把小户型朝南向，面积稍微大一点的两居室，使其朝北向一间房，达到南北通透，宽大的窗户将景观的可视范围发挥到了极致，再加上室内厅、卧、厨、卫等功能配套的齐全，业主的日常生活达到了最大舒适。相对于小户型的秀气、精巧，110平米以上的大户型显得更为开阔，室内设施包括公共空间客厅、餐厅、私密休息厅卧室、书房、儿童房、辅助区厨房、卫生间、储藏间、阳台等等，给居者提供了充足的生活空间。

上上城精心打造的百余种户型对于客户来说具有极大的吸引力，购房者尽可根据自身的经济条件、家庭人口等情况进行选择，找到与自己要求相匹配的户型不再只是奢望。如今，上上城面积为57.89平米的G-2户型成了单身人士最热衷的户型，95.46平米的C1户型则是三口之家心目中的经典户型。

环境：绿色生态

小桥流水、茂密园林、幽静小道……几乎每个人小时候都幻想过这种生活环境，周围一片生机勃勃、春意盎然，上上城的景观设计正是以此为出发点，营造了一种别有韵味的园林特色。

上上城的景观绿化面积共有30万平米，整体以环状绿化为脉络，现状树木为要素，采用了绿化与广场相结合的处理手法。园艺师们调研了几乎所有适合北京纬度气候生长的植物情况，移植近百种园林植物于社区中，为此，开发商在每平米园林营造的成本投入达到400元。为了将空间景观延展得错落有致，制造出接近原生态的天然情趣，上上城根据不同物种的共同习性，仔细考量每一块土地上的植物搭配。工程队伍更是费尽心思来保护回填土的土质与营养成分，以提高各种植物的存活率，甚至于每一块坡地起伏的视线效果、每一个季节的植被色彩变化、每一块井盖与土质地表的距离，都要反复论证，苛求完美。

水景生态花园、花桥、水景小广场、组团花园、带有故事性的花园等景观的设置，为“城中城”构建了一个浓郁绿色、自然生态的居住环境，也为业主提供了一个茶余饭后的休闲好去处。

配套：完善齐全

配套看作是居住质量的衡量标准，对于业主众多的400万平米大盘来讲更为重要。上上城社区内涵盖了万米超市涵、两个双语幼儿园、4条商业街和专属医院的VIP医生等多种基础设施，为业主购物、教育、医疗提供了基本保障。社区的三大休闲广场，总面积为15000平米左右，包括有单杠、双杠、跷跷板等健身设施及适合儿童玩耍的娱乐设施，为业主提供了广阔的活动空间。

集团建立的福成国际大酒店占地10万平米，堪称北京以东第一家五星级饭店，涵盖了中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧，健身馆、SPA水疗等多种设施；在福成俱乐部，业主除了可享有娱乐、健身、住宿外，还可获得家政、法律、就业等信息。俱乐部会定期组织举行一些娱乐活动，如爬山、摄影比赛、歌唱比赛等等，将社区文化建设做到了实处，加强了业主之间的交流、互动。刚落成的福成购物广场占地近万平米，其中地上两层为超市，地下一层为苏宁电器，预计6月份营业，并有望成为燕郊新的商业中心。

另外，社区的交通配套即将得到升级。据了解，上上城二期社区将开行更多的进程路线。在增加新的930站点的同时，社区巴士的运营效率也会进一步提高。

管理：周密到位

如果说住宅、环境、配套、交通保证了“城镇”的日常生活，那么物业管理就是引导“城镇”生活有序进行的重要因素，容不得半点马虎，尤其考验大盘开发商的责任。

负责上上城物业管理的是银茂泰德物业管理有限公司，该公司是三河房管局评定的“优秀物业管理企业”，其服务的福成公寓2006年曾被三河市政府评为“绿色社区”。 银茂泰德物业拥有多年的管理经验，并经常组织员工赴各地“取经”，管理十分正规。公司为上上城社区提供的物业服务包括24小时值班、设备维护、维修、保安、保洁、消防、车场管理等，意在为业主营造一个安静、和睦、舒适的居住氛围。

在上上城社区所有设施中，最为特别的是供电系统，采用了北京、燕郊双路供电，在停电3秒钟之内即可实现自动切换，以使社区长久保持电路畅通，如此周密贴心的设计，在燕郊可谓独此一家。