物业地址：

北京东燕郊行宫东大街

建筑形态：

高层板楼

价格：

上上城目前价格为4300元/平米，自2006年12月1日一期开盘以来，开盘均价分别为3500元/平米、3600元/平米、3900元/平米、4200元/平米、3700元/平米、4300元/平米，价格并无太大变化，一直延续着低价策略，这也正是其如此受欢迎的关键所在。

品质综述：

上上城建筑面积共有400万平方米，堪称京东第一大盘，自2006年12月1日入市之后，凭借其较低价格、丰富户型、完善配套而深受购房者欢迎，社区采用的是北京、燕郊双路供电，3秒钟即可实现自动切换，人性化的设计为其增添了不少亮点。

自2007年起，一期一、二、三组团均已陆续实现入住，目前入住业主已达5000户。新的200万平米采用了最新的“BLOCK规划理念”，分为Ａ、B、C、D四大区域，运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成半围合空间院落，银灰色的建筑外立面显得时尚、大气。

精装修：

毛坯

园林：

为了打造绿意盎然的生态社区，上上城种植了近百种园林植物，为此，开发商在每平米园林营造的成本投入达到400元。工作人员根据不同物种的共同习性，仔细考量每一块土地上的植物搭配，使得空间景观错落有致，尽显原生态情趣，园林中的水景生态花园、花桥、水景小广场、组团花园、带有故事性的花园等景观，现在已经成了业主晚饭后的必去之处。

户型：

针对不同的家庭结构，上上城共设计了面积从40平米到190平米不等的上百种户型。格局人性化是上上城户型的一大特色，如一、二居设计就根据建筑朝向的不同而分为朝南、朝北、通透、带露台四种格局，两居中甚至不乏明厨、明卫、赠送露台等一些原来大户型才能有的奢望。

上上城以小户型为主打户型，面积多为48.77至97.57平米，以二期一至九号楼为例，100平米以下的中小户型比例高达82.94%，而其中80平米以下的小户型又占到了54.28%。

配套：

上上城业主定位为年轻白领，致力于建造成一个国际化的青年社区，相关配套当然必不可少，并一直在逐步升级，单在占地面积达10万平米的福成国际大酒店，就涵盖了中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧，健身馆、SPA水疗等多种设施，社区内还有超市、商业街、医院、幼儿园等。刚落成的福成购物广场占地近万平米，其中地上两层为超市，地下一层为苏宁电器，预计6月份营业。

另外，为了进一步方便业主出行，上上城开发商已与930巴士公司进行协商，计划在其二期社区增加新的站点。同时还将进一步提高社区巴士的运营效率，在增加发车频率的同时，还会开行多条进城路线。

热销业绩：

2006年12月1日，上上城一期一组团以3500元/平米的均价开盘，开始在燕郊崭露头角，短短几个月便被抢购一空； 

2007年3月18日，上上城一期二组团入市，再次筑就辉煌业绩；

2007年5月26日，上上城一期三组团推出3362套房子，高性价比引发购买热潮，现场出现了几千人大排队的景象，创造了房地产业界罕有的热销神话；

2007年9月26日，上上城一期四组团开盘，1200多套房源短期内售罄，销售额达3亿元；

2007年11月24日，上上城二期刚开始放量，销售中心就受到购房者的“围攻”，以致15栋楼的数量难以满足需求，后来又增至23栋，总放量达11000套；

2008年3月8日，上上城二期二组团开盘放量，推出14栋新楼，两周即售出3300多套房源，四月份新增的1000套房子目前所剩不多。

性价比分析（金地产点评）：

在燕郊数十个楼盘中，价格均在5000元-6000元之间，上上城4300元/平米的均价显然很有优势，因为对于购房者来说，低价格决定关注度，在购房者的第一考虑因素上，上上城已经相当具有诱惑力。而其之所以会延续4000多元/平米的低价，据本机构分析，主要是由于燕郊土地成本较低，且供应充足，作为有资金实力的开发商，上上城先拿地后开发，极大的减少了后期拿地成本，从而降低了项目的整体成本。

即使价格低廉，房屋品质终究是购房者最在意的，上上城 “BLOCK规划理念”和银灰色的外立面在燕郊显得甚为特别，上百种户型设计也是其他楼盘不可比拟的，数次热销一再证明了其可信赖的房屋品质。

上上城紧挨102国道，对于业主来说，出门即可乘坐930路公交车直达市内，而对于自驾车的业主更为便利，30分钟就已至国贸。可以说，交通条件的便利又为上上城的品质增加了不少分数。另外，上上城在履行“先配套后建房”理念的同时，一直不断进行升级，现在上上城配套设施的完善已经远远超过了燕郊其他楼盘。