燕郊的区域优势已经无须赘述：紧挨北京、土地资源丰富、地价低，直接促使大量开发商前去“淘金”，30平方公里的区域面积内就盘踞了28个楼盘，诸如上上城、天洋城、上京·壹世界、星河皓月之类的百万大盘更是不枚盛举。

伴随大盘建设而来的是人口的增多、配套的升级等等，对燕郊当地产生了一系列的影响。金地产机构总经理周金旺称，在燕郊区域的发展上，大盘起着至关重要的作用，是城市运营不可或缺的参与者。

京东再现“华南板块”

曾几何时，“中国房地产看广东，广东房地产看华南”的说法开始流传，当地广泛的大盘开发至今保持着纪录。如今，这种盛况也在燕郊上演。

在燕郊房地产市场，有实力的开发商普遍倾向于大盘运作，“先拿地，后开发”这样的经营方式不但减少后期拿地成本，而且使项目在销售终端更具价格优势。据了解，前两年在燕郊拿地每亩只有几十万，现在已上涨至近百万每亩。对于新近拿地开发的开发商来说，项目成本的剧增，自然大大降低其市场竞争力。

上上城总经理曲靖指出：“大盘建设比普通楼盘具有更高的市场信任度，也容易在推广上形成品牌效应。”在各种利好的推动下，上上城、天洋城、上京·壹世界、星河皓月等大体量楼盘已在燕郊扎根，目前上上城400万平米体量、3万套房源即将销售一空，仅剩的1500套近期遭受客户抢购。曲靖透露，继上上城之后，福成房地产还将在燕郊开发一个200万平米的新盘，预计将在今年10月底上市。

百万大盘的云集使得燕郊早已成为房地产业界关注的焦点，著名策划人王志纲评价说：“燕郊有成为下一个华南板块的可能，而且燕郊比当年华南板块的条件好得多。”

拉动经济发展

大盘建设意味着大量外来人口的涌入，燕郊众多大体量项目中，仅在上上城就可容纳3万户家庭，除去投资者，即使每户有两人，也有5万左右居民入住，相当于燕郊现在常住人口的1/5，人口数量的递增首先带来了在购物、餐饮、交通、医疗、教育等各方面的更多消费需求。

工作在燕郊当地最大超市京客隆的一位女士告诉记者：“来超市买东西的顾客越来越多，营业额在翻倍的增长。”

三轮车主张大爷也笑言自己的生活较以前有了改善：“以前坐车的人很少，而且大部分都是本地居民，现在很多是一些在这里居住和或者看房的北京人，上下班高峰是我们最忙的时候，一般每天都能挣100多块钱。”

由于来燕郊的置业者多为工作在北京的年轻白领，对生活品质要求较高，于是一些高档餐馆、娱乐休闲设施应运而生，进一步增加了区域税收。为了满足业主的日常需求和精神需求，房地产开发商也在数量、品质、种类上尽力完善社区配套，为当地居民提供了大量的就业机会，帮助区域转移了相当一部分的剩余劳动力。在福成集团建设的福成国际大酒店，提供了厨师、保安、服务员、清洁工等等多个职位，而福成购物广场也使得部分赋闲在家的青年人找到了自己的工作岗位。

提升区域形象

大盘项目的建设素来被称为“造城运动”，其在绿化、配套、交通等方面的升级使得区域面貌得到很大提升。金地产机构总经理周金旺指出：“在燕郊区域的发展上，大盘起着至关重要的作用，是城市运营不可或缺的参与者。”

据了解，很多开发商在做工程的同时都会把楼盘旁边的马路拓宽，做一些基础的绿化等等，以使置业环境更加舒适。配套方面也力求丰富、高品质，现在很多大盘项目的社区配套已经转变为区域配套，服务业主的同时，也为周边居民带来很大便利。

在上上城，社区共有上万平米超市、医院、幼儿园、商业街等配套，完工不久的福成购物广场已经开始营业，在福成国际大酒店和福成娱乐城，包括有中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧，健身馆、羽毛球、网球、保龄球、SPA水疗等多种配套设施，福成大酒店更是填补了燕郊缺乏五星级酒店的空白。2月底京客隆在星河皓月的进驻，彻底打破了燕顺路缺少大型商业超市的局面，为整个燕顺路数万名住户提供了便利的购物场所。

交通条件也是开发商极力改善的一个方面，据悉，经过福成房地产与930巴士公司的协商，上上城二期有望增加新的站点，社区巴士的运营效率也将进一步提高，增加发车频率的同时，还会开行多条进城路线。另外，天洋城也将在社区附近修建一个占地20余亩的930公交总站。

在诸多大体量住宅项目的参与之下，燕郊区域形象有了很大提升，城市功能凸现，吸引了大量项目入驻。据统计，燕郊去年共引进项目33个，其中引进亿元以上项目3个，引进千万元以上项目12个，投资总预算达到17.09亿元人民币，项目实际到位资金8.22亿元。

助力精神文明建设

     精神文明建设是城市发展的重要指标，燕郊大盘对此同样不遗余力，积极参与公益活动。在四川地震后的第一天，福成集团就发起了“汶川赈灾·伸出援手”的倡议，共捐助了60万元，随后上上城员工又自发组织捐助物资，募集了大批衣物、药品、女性药品。此前，福成集团还曾参与福成杯“童心•同爱”少儿绘画慈善美术大赛，并将作品进行拍卖，最终筹得30万元善款用于慈善事业。

除此之外，上上城还十分注重社区文化的建设，福成业主俱乐部成立以来，始终贯穿“让会员高高兴兴过好每一天！”的宗旨，定期举行一些娱乐活动，如时尚沙龙、爬山、摄影比赛、歌唱比赛等等，加强业主之间的交流、互动，使其业余生活更加丰富，和睦、融洽的社区氛围一直为业主津津乐道。

曲靖透露，8月16日，上上城将举行“让我们结婚吧——上上城大型集体婚礼”，共同见证业主的幸福瞬间。据悉，该活动极受业主欢迎，目前已有近二十对准新人报名参加。

业界专家评价说，从积极推动燕郊的经济发展，加快其城市化进程，到提升区域形象，参与公益、文化活动，燕郊大盘在物质文明建设和精神文明建设都做出了不可估量的作用！