五环外项目下月开盘均价降三成

　　7月本市将有44个新盘陆续入市 其中五环外开盘均价9185元/平方米 较本月下降了32.28%　

    五环外项目下月开盘均价降三成

　　本报讯 （实习记者张媛）记者今天从中大恒基不动产营销、亚豪机构了解到，7月本市将有44个新盘陆续入市。
 
 
 
其中，五环外项目开盘均价较本月下降了32.28%。

　　据悉，基于整体新盘市场持续低迷，为了提升在7月的销售成绩，各开发商将会使出浑身解数，加大优惠力度，以争取更多客户。

　　供应主力

　　普通住宅项目占比接近六成

　　7月即将开盘的项目中以普通住宅项目为主，共有25个，占比接近六成，如建邦华府、嘉筑北京、东湖湾、中海紫御公馆等，其中有将近半数位于五环以内区域。

　　这44个项目中，有10个项目是以小户型供应为主，其中包括威尔夏国际公寓、壹线国际、西海国际中心、蚂蚁工房、阳光波尔多等项目。

　　价格分析

　　五环以外新盘均价下降三成

　　记者从搜房网上看到，下月入市项目五环外开盘均价9185元/平方米，相比本月13564元/平方米下降了32.28%。

　　亚豪机构副总王英男分析，限价房、经适房等保障性住房建设完成，预计下月将开始进入分配阶段，这对于五环外的以中低收入群体为购房对象的普通住宅形成较大冲击。迫于销售回款压力，五环外普通住宅开盘价出现了下调。

　　此外，本月汽油价格上调，购房者不得不把交通成本考虑在内，使得远郊区县的项目尤其是大户型遭遇冷脸，这也是五环外项目开盘价降低的一个重要原因。

    本市五环外7月开盘项目一览（不包括未确定价格的楼盘）

    项目名称      开盘情况  开盘均价（元/平方米） 位置   类别        地址
    动街区          新盘       10500              海淀 普通住宅    西三旗西二里
珠江御景4、6号楼    老项目后期 8000               丰台 普通住宅    丰台区长辛店西南
金隅万科城（4号楼） 老项目后期 8000               昌平 普通住宅    八达岭高速15出口
伯朗峰              新盘       9000               昌平 公寓        八达岭高速13C
智地·香蜜湾        新盘       11750              顺义 普通住宅    后沙峪裕民大街
尚城                新盘       13000              昌平 公寓        回龙观北
阳光波尔多         老项目后期  5600               大兴 普通住宅    大兴采育镇
瑞雪春堂           新盘        6500               房山 普通住宅    良乡卫星城
财富东方（c区）    老项目后期  7000               通州 公寓        新华北路
东方郁金香         老项目后期  12500              朝阳 普通住宅    立水桥北站东南角

    （数据来源：中大恒基不动产营销）

    专家观点

　　地理位置所致整体价格难降

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，下月五环内普通住宅供应大幅增加是整个市场的一大亮点，由于城区内可供用于住宅开发的土地面积十分有限，城区内的商品住宅价格一直维持高位且供应量一直维持在较低水平。

　　据统计，7月五环内开盘均价为20633元/平方米，相比6月的17898元/平方米上涨15.28%。

　　赵晨明认为，尽管7月预计开盘的供应量中普通住宅项目占据主体，但由于其所处地理位置大多较为优越，7月整体市场价格将不会走低，甚至可能出现小幅上涨。而造价成本偏高的小户型项目的供应也将支撑起下月的楼市价格。

　　相关链接

　　北京周边俩楼盘单价最低4000元

　　除了北京的44个楼盘之外，下个月，燕郊的上京壹世界和香河的京汉美地也将亮相，开盘均价分别为4580元/平方米和4000元/平方米。

　　尽管价格很低，但搜房网数据显示，京汉美地的楼盘点击数量只有368次，显然不是很受欢迎。