购房人从观望转向退房，是很多人没有想到的。在开发商推出打折、送礼等有关优惠措施后，本来指望着房市会有些好转，因为必定同去年比现在的购房环境要好得多了。但是似乎购房人并不领情，观望已经持续了半年多了，下一步对开发商来说是一个严峻的考验，而对购房人来说也是考验。

　　比较来说，同购房人比较对开发商的压力要大的多，购房人不过承受暂时没有自住产权房或者找不到投资标的心理压力，担心以后会不会花费更大的问题。而开发商在巨额投资压力下，面临着每天都是哗哗的白银往外流的损失，同时信贷政策的收紧，贷款难度的加大，能不能持续地坚持下去对开发商来说也是个问题，谁知道什么时候是个头呢？

　　持续了这么久的观望期，购房人好像已经不太在乎是不是可以再等一段时间了，当然也就对打折、送礼这样的优惠技巧不太在意了。这种形式逼着开发商不得不直接降价了，本来打折、送礼的实际效果和降价本也没有多大差别，对开发商损失的钱可能一样。但是意义却不同，优惠的办法一方面可以保全面子，似乎房价并没有降低，为日后的房价上涨提供价格基础；另一方面就是为了规避以前购房人可能要求退房的风险。

　　由于同楼盘房价下降，以前的业主要求退房的例子已经有过多期。就像房价上涨是从深圳开始的一样，业主要求退房的案例最早也是从深圳传出来的，年初关于是不是应该保护以前购房者的利益还有过一段争论。

　　由于对区域楼市的看低而导致退房则是从燕郊开始的，年初一些在去年订下房子的购房人由于对燕郊的价格变化的疑虑，发生了一些退房事件，引起业内关注。去年楼市最火的时候，人们对燕郊的楼市走向最为看好，相对价格较低的优势，也吸引了大批的投资客。但是在燕郊楼价快速追赶北京区域内房价后，燕郊的楼市优势就不多了，而当房价下跌的过程中，由于区位和环境的不利条件，燕郊的也就成了最不抗跌的楼盘。特别是后来涨价后的楼盘，这样退房也就在情理之中了。但是好在燕郊适应环境的变化很快，最近燕郊率先直降房价的措施已经见瞩报端。

　　最近退房风刮到了北京城，而且既来之则威力强大，人们不能不担心，这是不是整体房地产市场开始骤然变化的一个信号。

　　据北青报的消息：4月1日到7日，北京东部朝阳北路某楼盘某栋住宅楼一周内退房72套，退房率达到了100%；6月11日和12日，同样是这个楼盘，另两栋在售的住宅楼两天内又退房131套，退房率达到了85.62%。　华威桥东，去年2月3日拿到预售许可证的某楼盘，年初至今，已经退房47套；朝阳管庄乡某楼盘，年初至今退房51套，百子湾地区，曾经低价开盘而引起购房人关注的某楼盘退房套数也已经达到了41套，等等。

　　与此同时，一些楼盘也开启了让购房人规避风险的“无理由退房”措施，以吸引购房人的眼球。东亚三环中心项目最近承诺。“2008年6月21日至8月30日期间，购买东亚三环中心在售住宅，同时一次性付款的购房者，在2010年4月底交房前一个月内可以无理由退房。”

　　退房成为楼市的时尚，有点让人苦笑不得，无理由退房只是开发商的一种销售手段，还是有炒作的嫌疑，或者就是对其产品增值和将来房价走势有信心。这是值得观察的，但有一点是清楚的，就是退房和关于退房的承诺对购房人和开发商来说，都是一种无奈之举。

　　目前的楼市销售实在不容乐观，如果销售困境延续，价格调整就是必然结果。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，在深圳已经出现的房价下跌在钟伟看来并非“见底”，而仅是开端，因为同样的状况必然向其他地区蔓延。价升量跌被行家看作为地产行业的“弱市”已经初露端倪。

　　中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告认为，“今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3%；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6%。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为“房地产滞胀初期”已经聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)产滞胀初期”已经可以成为全国楼市的通行标签。这一阶段的标志就是交易量萎缩，以及随之带来的购房者恐慌与开发商融资困难。这都将产生一个可怕的后果，就是银行的信贷风险。

　　华远集团董事长任志强在坚持“长期来看，房价永远是在上涨的”的观点的基础上，却表达了“楼市和股市都面临信心问题，目前下跌的恐惧心理占据了上风”的看法。任志强在博鳌房地产论坛上也发出了“房地产业应向何处去？”的感叹。

　　如果这样的退房潮蔓延开来，对房地产市场的冲击就是致命性的，房价骤降或者房价急剧下降的可能性就非常大了，一是开发商手里的房子任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在不能再等下去了，这可能就不仅仅是钱的压力了，人们知道房子再好如果放久了也就变成是烂尾楼了，而烂尾楼肯定就是负资产了。

　　二是以当前的房价来看骤降一段对开发商来说还是能够承受的，因为必定去年的房价涨上来太多了，而地的成本又大都是以前的协议地块或者是以前囤积下来的土地。

　　三是越南刚刚降低一半的房价让人们相信了这种可能性不是不可能，而中国的经济结构和特征与目前的越南有着相当的相似性，只是中国的船大，抗风险的能力更强，但是谁知道会不会也是船大难掉头呢？

　　第四，我们希望即使出现了房价的骤然，也还是一个挤泡沫的过程，不至于导致整体房市的毁灭。我们更希望一个健康的房市在在房价骤降后能够重生。