开发商

　　提问 打折卖地甩股票，资金链是否断裂?

　　真心话 有人欢喜有人忧!

　　中小开发商“日子好难过”

　　“中小开发商目前的日子好难过。”在就此问题采访业内专家时记者获得最为一致的答复。随着年初万科大张旗鼓的“降价潮”，京城楼市的观望逐渐形成，为了刺激市场，“打折促销”首先成为了中小开发商的救命稻草。先有部分新开楼盘试水般的9.5折，后有燕郊楼盘夏威夷北岸史无前例的7.5折，然而，这一切并没有触动市场。

　　近一阶段，由于大盘的连续下挫，部分投资者或准购房人的资金被套牢，使得部分购房需求无法实现，而即使选择在此时购房，原本有全款买房的购房者也纷纷申请银行贷款。记者从北京部分从事房屋贷款担保的机构了解到，由于资金被股市套牢，今年二季度选择贷款购房的上涨了近20%。专家表示，股市下挫导致资金套牢最终影响购房者购房计划或付款进度的，约占整个购房比例的25%。

　　这使得原本坚持北京房价仍旧坚挺、能顺利度过低迷期的开发商，在僵持了近半年后不得不面对现实：商品房成交量的大幅下滑，成交价上涨势头被遏制。一时间习惯于快速开发、快速销售的中小开发商们遭遇了前所未有的资金回笼过慢。

　　而正当部分中小开发商由于资金回笼过慢转而想在银行寻求贷款时，央行从今年伊始开始实行的资金紧缩政策，无疑给这些开发商的现状雪上加霜。上周，央行一次性提高存款准备金率100个基点，达到了17.5%。

　　此时，命悬一线的中小开发商走上了借高利贷的险途。宁波大红鹰集团以18%的年利率向小开发商放贷，这相当于银行贷款利率的2.4倍。暗处是越来越多的中小开发商以更高的利率向私人进行拆借，年利率甚至高达35%。

　　除了借贷，为了生存，一些中小开发商将目光转向了自己手中闲置的土地。一位项目经理向记者透露，“公司确实缺钱”。由于对未来前景的不看好，这位项目经理的公司在已经出让了一块土地后，正意欲出让另外一块土地。曾几何时，开发商“左手圈钱，右手圈地”的局面已经终结，中国土地一级开发网显示的信息也证实了这一点，从6月1日至今，转让开发项目的信息达到45条，在转让地块中，也不乏地理位置优越的住宅用地，这位项目经理透露，这一部分地块多为中小开发商此前“勒紧裤腰带”高价竞拍所得。

　　品牌房企“不缺钱”?

　　与中小开发商举步维艰相比，品牌房企的日子似乎相对好过些。

　　作为“降价潮”的始作俑者，万科在其项目全面实行降价后，副总裁肖莉在接受记者采访时却表示“万科不缺钱”。无独有偶，品牌开发商凯德置地刚刚为自己在北京的新项目打出了8折的超低折扣后，其大中华区销售总监毛大庆仅仅将其归结为“正常促销”。

　　为了应对频频出台的紧缩银根的政策，品牌房企纷纷走毛大庆(毛大庆博客,毛大庆新闻,毛大庆说吧)对频频出台的紧缩银根的政策，品牌房企纷纷走上了上市道路。日前，河南的建业地产启动香港上市程序，厦门的宝龙集团也传出上市消息。然而，内地房地产企业的上市之路并非一帆风顺。地产首次公开上市(IPO)搁置事件被喻为“2008年中国房地产界最具标志性的事件”，3月20日，中国证监会发行部审核三处负责人习龙生明确表示：“中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”