四季房展欲打造北京大生活圈置业理念。北京大生活圈被界定为四大主流房地产供应平台：一、五环内的都市核心生活圈。近两年，五环内楼盘供给量减少，楼盘呈现高端化、豪华化。二、京郊健康生活圈。五环外北京新发展带和城市绿化隔林带。三、近京生活圈。界定为距北京1小时车程地区。如离北京较近的燕郊、廊坊等。未来5到10年，该区将有更多高品质楼盘供给。四、环渤海滨海度假生活圈。北京已进入中等发达水平，居民对度假型置业的需求呈现加速增长趋势。

　　四季房展希望将自身打造成为开发商服务和北京购房者服务的三大平台，即：北京居民在京置业的主流购房交易平台；北京居民购买津冀近京生活圈优质项目的主流购房交易平台；北京高收入阶层在环渤海地区购买各类度假型、投资型房地产的主流购房交易平台。

　　北京信远时代房地产开发有限公司项目总监 杨夕（世奥国际）

　　从2007年11月份以来，大约4个月左右的时间，在宏观调控政策的影响下，北京整体的房地产市场，进入了一次转变。这段时间出现的关键词有两个，一个是观望，一个就是拐点。新闻的舆论导向使购房者对未来房产产生了待购的现象。但2008年市场交易量显著回升。尤其是综合产品条件优越的，更是率先受到了市场客户的追捧。2008奥运年，北四环奥运大道以及亚运商圈成为关注的焦点。08年以后，趋于良好的市政配套，高档酒店和商业设施的不断完善，加上奥运主中心的这些场馆配套，区域的国际化商务氛围日益浓厚，将带动体育赛事、文化交流、物流和信息商务资本的汇集。城市的商务价值凸显。奥林匹克森林公园、太阳宫公园，以及东北四环城市森林公园等城市绿地，共同构成了难得的自然景观资源。

　　龙口南山建设发展有限公司代表 姜兆杰【姜兆杰】

　　进入2008年，全国地产销售普通处于浓重的观望氛围之时，黄金海岸楼盘销售仍然十分强劲火爆。得到社会大众的普遍认同，它标志着全国滨海项目已经进入了一个具有优质品质，良好服务，完美配套的大盘蓝筹时代。

　　顺华集团总裁助理 程天庭

　　通州区的区位功能卓越显著。现在正在通州区进行大规模的市政一体建设。如地铁6号、S6号线，北京东站要迁到通州，还有第二条京津海高速公路等等几十项大型项目正在积极建设。这个规模应该是在全国同类城市当中是最为庞大的，也是密度最高的。同时通州区为北京市留下15平方公里的中央城镇办公预留地的地方，也预示着北京的行政功能以后会东迁。在这样一个趋势下，通州区将来在北京市的政治生活、经济生活、社会生活中，它所扮演的角色越来越重要了。所以现在这个区域已经引起海内外投资者的广泛关注。成为北京市最热点的区域之一。在这个过程当中，通州区的房地产变化也非常大。现在土地几个从5、6年之前几十万，现在上涨了近5000千万。最近拍卖的楼面积，每平米都在5000块钱以上，最高是5700多。可以说在很多地方出现了土地留拍的情况下，通州区的土地一直非常火爆。从去年10月12号开始，连续拍卖的9个地块，那么总建筑面积应该是在300多万。造成这一个原因是很多的过去看好通州的大型企业，现在纷纷都进入了通州，从而掀起了通州新一轮房地产开发的浪潮。

　　最近北京部分楼盘出现打折、降价。但通州区不管是一手房，还是二手房都没有出现波动。我想这个形势，应该给了通州区强大的支持。无论国家政策是什么样的内容，对群众购房或者是消费者来说，投资或自己买房产都能够让人们快速实现增长产值最好的一种投资。

　　三河市莲荷房地产开发有限公司副总经理 刘越生

　　从供应层面来看，目前北京市中心的土地资源非常优先，有20块土地集中进入市场。从区域分布来看，这些地块主要集中在大兴、房山、石景山、密云等，土地有限，直接导致房价的上涨。五环到六环达到了8000多一平米。从需求层面的来看，北京常住人口的增长，带来了对住房需求的增长。从各种数据的统计，包括新增的人口，新增的住房面积还有二手房买卖和租赁的业务，从各类的数据都能够看出，购房需求依然充足。我们现在是楼市的行东，前一段时间拐点论炒的沸沸扬扬，所以从前面需求层面、供应层面的分析，我们得出一个结论，刚性需求的旺盛，在房价高起的市中心得不到释放必然形成近京生活圈。有着北京后发源之称的燕郊，逐渐形成了休闲、旅游为一体的城市新区。燕郊独特的地理优势，使其成为京东生活的首选区域。数据显示，2007年燕郊的楼市总体供应量达到了600多万平米，这个数据占据了京城楼市去年全年供应量的44%。在今年京城楼市长时间处于一种微妙时刻，此消彼涨，今年燕郊楼市700万平米的预期供应量，对北京市场产生了作用，而且更为显著。我们燕郊的楼盘特点在哪里？燕郊绝大部分，燕郊人来自北京，这个价格的挤压效应，燕郊目前区域的发展，已经步入了良性轨道，成为更成熟，更宜居的城区。伴随着环渤海经济圈的推进，CBD向东一条财富道路已经形成，城市化大盘运动也拉开了序幕，打造CBD东城新中心。

　　天津天嘉湖 刘总

　　京津城铁的开通，必然会增加天津楼市对北京购买力的吸引力。天津和北京自古以来是分不开的，不仅是因为地理位置，也因为二者在经济、文化各方面都有着紧密的联系。北京作为中国的政治、经济中心，外来人口不断增多，竞争日益激烈。天津和北京更加追求双赢的关系。北京承担着国家首都、文化、政治中心的功能，天津更多的是承担经济地位，北京拥有至高无上的政治地位，而天津成为物流中心和经济中心。北京作为政治经济中心，土地成为不断升值的财富，合理的利用土地，开发土地，也是政府更关心的问题。但是随着土地资源的日益减少，价格不断攀升，房地产项目逐渐向北京的周边城区扩展，价格和距离成为广大消费者购房的主要因素。与之相比，天津房地产有着不断的升值，天津房地产市场也在与北京房地产市场的差距在不断缩小。天津的房地产市场升值空间很大，它在价格上有一定的优势和升值潜力。京津城铁的开通，使北京和天津的距离不断缩短。加上天津天津多元的文化，环境氛围会吸引许多在北京购房的消费者。北京拥有一个海滨花园，京津城铁的开通，北京将拥抱大海，随着京津半小时路程的实现，北京实际上拥有了海滨的花园，今后乘坐京津地铁的游客到天津来旅游的，将会成倍增加。乘坐边便捷的火车是最经济便捷的。

　　北京市民对于天津的杨柳青也不会陌生，天津旅游局提出了奥运在北京，观望在天津的理念。北京创业环境良好，就业机会多了，吸引了更多的外省市居民。随着城铁的开通，必然会有许多年轻人考虑在天津买房，因为在路程和时间上，从天津到北京花费的时间，要比从北京周边到达市区的时间要短。天津更适宜老年人的生活，老年人非常注重异地养老，经过海南热、东北热，现在轮到天津了。对于旅游式个人养老，对自然环境和周边配套环境有着非常高的要求。

　　天津房产增值空间大。对于我国区域经济发展和综合竞争力提升具有重要的战略地位。京津城铁的开通，有效解决了多年来制约两第城市发展的交通矛盾，大大缩短了两个城市的交通距离。为京津地区的合作提供了更广阔的空间。北京和天津密集的人才，信息、技术、资源可以更加便捷的进一步释放到包括滨海新区在内的环渤海城区，更好的疏解大都市的部分功能，如居住功能、休闲功能。北京和天津两座城市合作的加深，有助于实现两个城市各自的功能定位。北京更好的发挥总部资源，服务业的发达，高端产业的优势。天津则更好的发挥港口资源的优势。

　　金海湾·森林逸城代表 党威

　　数据统计表明， 2007年金海湾森林逸城业主约有1236人为北京人。是什么原因来导致北京客户如此热衷于这种海滨项目？第一点：交通。如，秦皇岛是距北京最近的一个海滨城市，被称为北京的后海。通路交通最快应在2小时就可以到达秦皇岛市。相当于驱车从北京南五环到北五环。而且随着京津高速铁路的建成，将可以形成工作在北京、居住在秦皇岛的理想。城市的喧嚣，以及工作压力，致使健康、舒适享受的人居理念深入人心。

　　就秦皇岛区域而言，环渤海战略圈的不断实施，必然会对这个区域的经济起到拉动作用。秦皇岛地处环渤海中部地带，背靠中国最大的城市群之一，北京地区。区域发展十分有利，前景十分广阔，这既是它的发展基础，也是一个宝贵的资源。京津铁路的建成，能够吸引更多的周边的城市的旅游者来旅游。通过沟通与交流，将会进一步推动秦皇岛区域的发展。

　　秦皇岛经济的持续增长和对周边环境优势的吸引，将促进本地房地产迅猛发展。特别是2007年，秦皇岛房地产价格增势很大，那就预示着秦皇岛房地产刚刚进入一个消费阶段。这对海滨地产升值创造了一个时机。