田园牧歌项目图

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2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。毫无疑问燕郊地产市场将迎来更加激烈的竞争。

坐落于燕郊未来新城核心地段的新盘田园牧歌，选择这一时期粉墨登场，将以怎样的优势使自己的项目脱颖而出？

一边面对购房者浓重的观望情绪，一边面对市场的激烈竞争，田园牧歌拿什么留住网友的目光？

它的销售前景又将如何呢？

带着这些疑问，记者采访了该项目的开发商：三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东以及策划经理云周扬。

关于田园牧歌这个项目，最值得一提的就是其田园诗意般的住宅意境。自然之城，文化之城，名家之城，人文和谐之城是这个项目立项之初就确定的定位。每每谈到这里孙义东的兴奋之情溢于言表。他告诉记者在燕郊的众多地产项目中，田园牧歌与其他项目有着很大的不同，主要体现在四个方面：第一是小区的设计风格，第二是小区的建筑品质，第三是小区的环境，第四就是小区的管理。

不是单纯的地产项目 而是一种文化

无论从项目的设计风格还是小区的住宅环境和氛围，无处不在的人文气息是项目的最大看点。田园牧歌总占地面积750亩，分为南北两区。南区主要是低密度的花园洋房，北区将是面向工薪阶层，面向大众的中小户型。小区的理念也与其他小区有非常大的区别：在燕郊很多小区都是针对工薪阶层的高密度塔楼，而田园牧歌所倡导的是一种清新自然的田园式生活，针对的大多是文化名人，高新技术小企业，动漫制作等与文化创意相关的人群，所以有了文化精英产业园的美称。

田园式的生活，清新、自然、惬意的居住环境，如同陶渊明的诗境，从台阶上，从采光上，也都充分体现出了这一点。小区的建筑内部是大梯度设计，一层三米六，二层三米三，三层二米九的层高，在这个空间里，人们可以随心所欲，尽情挥洒自己的想象力。

节能环保的优秀建筑品质

从建筑品质上来讲田园牧歌是低密度高品质社区，小区内都是楼高三米左右的花园洋房，楼间距在26米以上。田园牧歌同时还推出了环保节能的概念，比如建筑的外墙运用的是混合颗粒，连屋顶都是保温的，整个房间像被棉被包裹一样，效果非常好。这一点在夏天感受非常强烈，外面很炎热，里面的温度却很舒服，跟那些高密度低品质的社区有很大的区别。

采菊东篱、牧歌荡漾的田园意境

从环境上来说，田园牧歌针对的是进行文化创意的人群，他们的工作非常需要清新自然的环境潜心思索。我们在景观设计上聘请了新加坡的设计公司做整体的景观规划，园区内很多地方都是大片的绿化和景观设计，绿化效果非常好，同时还将有私家花园赠送。

人文关怀铸就爱的港湾

在物业方面田园牧歌的管理理念就是真心、细心、贴心的24小时全封闭式管理服务。在现在的钢筋水泥的丛林中，邻居间都形同陌路，田园牧歌将本着建设和谐社会原则，努力打造和谐社区，组织社区业主，互帮互助，团结友爱。针对于此田园牧歌提出了“劳动力储蓄”的概念。在社区中，我们把有劳动能力的业主组织起来，帮助没有劳动能力的业主，若干年后，在这些有劳动能力的业主丧失劳动能力之后，又将会有业主来帮助他们，让小区的每一个角落都充满着“爱”和“关怀”。