田园牧歌——用实力迎击燕郊楼市鏖战访谈现场

▲访谈时间：

2008年4月9日14：00

▲访谈地点：

西直门西环广场T3座8层搜房直播间

▲访谈嘉宾：

三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东

三河市燕京工业园房地产开发有限公司策划经理云周扬

▲项目简介：

田园牧歌项目图

2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。毫无疑问燕郊地产市场将迎来更加激烈的竞争。坐落于燕郊未来新城核心地段的新盘田园牧歌，选择这一时期粉墨登场，将以怎样的优势使自己的项目脱颖而出？一边面对购房者浓重的观望情绪，一边面对市场的激烈竞争，田园牧歌拿什么留住网友的目光？它的销售前景又将如何呢？带着这些疑问，记者采访了该项目的开发商：三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东以及策划经理云周扬。

▲以下为此次访谈的图文精华：

无形之“手”调整地产市场理性发展

【主持人】各位搜房网的网友大家下午好，今天我们邀请到的嘉宾是京东文苑一期田园牧歌项目、三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东先生、策划经理云周扬先生，欢迎两位的到来。下面首先有请孙总给大家介绍一下燕京工业园的情况，以及之前做过的一些优秀项目。

田园牧歌项目营销总监孙义东

【孙义东】我们公司历史还是比较久的，现在的燕京工业园房地产开发公司是03年成立的，到现在成立四年多。在京东文苑这个项目之前参加过多个知名设计的开发，比如说大连的港口小区，还有大连泉水小区等等，从这个角度上看，公司已经发展很多年了，公司无论从资金上，技术上都是很雄厚的。

【主持人】刚才您讲到公司在大连那边发展项目比较多一些，可能北京这边网友还不太熟悉，经过今天的节目，网友将对咱们公司的优秀项目和背景有所了解。接下来想请您谈一下今年北京楼市的大环境，经过去年年底楼市的低迷，今年北京楼市有一个回暖的迹象，但是未来发展还是一个未知数，您是怎么看待北京楼市未来的走向呢？

【孙义东】我觉得无论是以前房地产拐点的论调，还是对房地产交易，置业政策都有所放松，开闸，但是我觉得无论是拐点还是开闸都只是一个表面现象。中国房地产市场时间发展不是特别长，但是中国经济的市场化时间比较长。什么叫市场经济呢？是由供求关系决定价格的，始终围绕价格上下波动，这是正常的现象。

【孙义东】但是中国房地产市场有一个非常奇怪、特殊的现象，价格和价值长时间大幅度的背离。从市场经济角度来看这是非常不正常的现象，但是我们说市场经济是由一只看不见的“手”调节，那么中国市场经济出现这么一个不正常现象，是不是有另外一只“手”在调节呢？我觉得有这么一只手，就是国际市场上的一些外资，这些投机资本，这些热钱融入中国，直接导致了中国股市和房地产市场的混乱，这个混乱持续两年多时间。

【孙义东】可能由于国家政策宏观调控经验不足，一开始外资引入的时候没有很好的调控，导致房地产过热，房价虚高。房地产火热两年多时间，央行在市场上投入的资金的支持很大，而且你看现在股票市场，最近也是爆跌，这种升涨都是由于外资的原因，这样经济是非常危险的。就是说房价大家没有信心了，大家觉得不值钱了，那么钱到哪里去？直接后果就是物价上涨，现在中国市场已经出现了这种现象，大豆，豆油，猪肉，钢铁，这些价格的上涨，事实上都是有这些原因在里面的。

【孙义东】所以说，中国房价到底能不能降？作为一个执政者，假如说你是国家主席，你能不能让这个房价降下去？一旦降下去这个货币怎么办？这个物价上涨怎么办？我们中央政府是要求稳定的，所以就这个角度来讲，我们绝对不会让房价降下去，而将是稳定，控制在这个基础上。应该不会出台什么政策把这个房价降下去。假如以后出现通货膨胀，经济崩溃，一开始大家信心降低，房价下去了，但是只要我们出一些利好的消息，让这个房价回来一点，努力的发展生产，刺激消费，就可以让他们把虚发的货币消耗掉。所以我认为中国房价在近十年内肯定不会降，而只会慢慢上涨，中国房地产市场将进入一个理性化的时代。

项目策划总监云周扬

【云周扬】谈到这个大的环境，我们觉得政策还是好的，包括我们目前出台的政策都很好，比如说我们现在争论的观点：一个开闸，一个拐点，我觉得这些观点都不成熟，从一些发展理念，一些政策机制，应该都是一个摸索阶段。这一块儿，我觉得国家出台这一系列政策最终目的还是促进市场尽快的成熟，让我们中小型开发商重组，或者说是强强联合，或者联合成集团式，开发一些大楼盘。刚才你说燕郊这边放量“井喷”，以前只有现在一半，但是真正这种具有特色的项目真的不是特别多，应该说从目前这一块儿经济发展国家也有这个意向。等这个行业成熟以后，国家也是会扶持这么一个政策。

田园牧歌——用实力迎击燕郊楼市鏖战

【主持人】孙总解析的很详细，我很想知道田园牧歌选择在这一特殊时期粉墨登场，您是怎么考虑的？是否有什么特殊的战略部署？

【孙义东】我觉得田园牧歌不是选择这个时间登场，而是这个时候终于把所有手续拿到，恰巧赶到这么一个拐点，所以田园牧歌也算是生不缝时。但是即便是生不逢时，我们也相信真金不怕火炼，相信网友眼睛是雪亮的，即便是这个时候，田园牧歌也是北京楼市的亮点。

【主持人】从去年开始燕郊地区已经成为北京人购房的热点地区了，大家都非常关注这个区域，今年也有很多的新项目出来，包括今天来到我们现场的田园牧歌。这个项目大家对它的了解不是很深，请两位为网友介绍一下这个项目。

【孙义东】我们这个田园牧歌从立项到现在大概三年多的时间，其中大部分时间用在办理各种相关手续上，具体建设是从去年开始。现在我们田园牧歌总共是分三期开发：去年经过一年的建设，完成了南区一区的开发，现在已经是现房。在现房建设完之后，我们楼盘跟其他楼盘有很多区别，我们为了试探一下市场，就把一定的现房投入市场，发现认可的人很多，很多人都很喜欢我们这个项目，而且很喜欢我们这个创意，市场反映非常好。本来我们只想卖现房不卖期房，但看到情况很好，部分的期房也开始排号了。期房现在是在认购阶段。