不同的人群，买房的选择也不一样。搜房网的专业研究人员把在京置业的外来人员分为6类：海归派、炒房投资者、高级管理人员（俗称的金领）、普通白领、一般外来打工人员、由于孩子在京上学而买房，并为他们分别作出了置业指导。

　　1一般打工者
　　首选公交线路多的地区
　　在众多的外地买房人的浪潮中，一般基础的打工人员能够占到大多数。他们中间又可以分为外来务工人员（这部分人可能要先解决温饱）、大学毕业留京工作打拼等。他们选房很慎重，除了价格实惠外，“公交线路多且方便”也是买房的重要条件之一。
　　目前，燕郊、房山应该是首选。因为，这两个区域的新房均价在5000元/平方米左右，区域内中小户型均有。60-80平方米的小户型，如果首付20%，也就在6万-8万元之间。而且，燕郊有930路可以直达国贸，房山也有到市区的快车，公共交通还算方便。
　　推荐楼盘
　　上上城
　　天洋城
　　天恒乐活城
　　世界名园
　　
　　2白领阶层
　　离上班地点不要太远
　　虽然都是企业的骨干，但白领和金领（高层管理人员）相比差距还是有一部分，这部分人是公司乃至市场的佼佼者，在市场上不可或缺。他们选择合适的居住地，一是考虑价位，价位在12000-15000元/平方米的中高档公寓或住宅是他们选择的目标；二是考虑交通以及环境，要距离他们的上班地点不要太远，开车行走路线尽量避免著名的堵点，这样不至于为每天的打卡、因加班和聚会的晚归而烦恼。
　　推荐楼盘
　　美利山
　　天际万象
　　雍景四季
　　远洋一方
　　
　　3海归人群
　　最爱酒店式公寓
　　在外地人购房者当中，海归当属资金最为雄厚，实力最为强大的，尤其是刚从国外回来的“海龟”。他们这群人的特点是年纪适中，有一定经济基础的复合型人才，具有一定文化氛围、档次高的，居住便利的酒店式公寓应该成为他们的首选房源。这是因为，他们习惯了酒店式公寓的居住环境：拥有酒店式的良好服务，将来无论租售都会有有经验的物业公司管理，可以省去不少打理精力和时间。
　　推荐楼盘
　　燕莎·Class
　　长安驿
　　君濠国际
　　公园1872
　　
　　4高层管理人员
　　青睐环境好的高档住宅
　　这部分人除了没有海归留学的经验外，其他的基本特征近似“海龟”。他们掌管着一个公司的不少权力，当然收入也颇丰，这部分人可能不像海归那么时髦，所以在买房的时候多选择社区规模、人文环境较高的高档住宅区。
　　推荐楼盘
　　泛海国际居住区
　　世界城
　　华瀚国际
　　置地公馆
　　
　　5为父母者
　　离孩子学校越近越好
　　这一类人虽然不多，但也客观存在，一般这种情况出现在父母为在京学习的孩子购置一套居所，但他们自己是否居住要看实际情况。这类人往往家庭条件比较宽裕，希望自己的子女在北京可以获得和北京孩子一样的良好环境。若只是一人居住他们的目标楼盘应该是靠近学校周边、上下学方便、价位适中的中小户型。若是父母经常来京看望的，则可考虑稍大些的户型。总的来说，靠近城区，人文环境良好是他们的选择目标。
　　推荐楼盘
　　学院派
　　媒体村公寓
　　北京新天地
　　新龙城
　　
　　炒房投资客
　　中意精装修小户型
　　温州炒房团、山西炒房团都是近年来被人们关注的焦点人群。举例来说，他们用市价将房子买进，若干年等房价有了一定的提升，便将手里房子放入二手市场或直接销售。他们所关注的楼盘往往是地段优越、有投资意义的楼盘。因此，交通便利的精装修小户型是第一选择，因为这种楼盘市场需求量大，易转手。
　　推荐楼盘
　　金成·建国五号
　　设计师广场
　　北京VISA
　　圣世一品
　　
　　贴心提醒
　　外地人买房不再
　　审批和交手续费
　　根据2003年北京市《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》规定，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再办理审批手续，也不用再缴纳3‰的手续费。外地人只需拿着合法有效的身份证件和本市公安机关核发的暂住证就可直接购买。
　　
　　信报记者 蔡雪婧