08年延续货币从紧的基本原则，不少准购房人受加息及银根紧缩的恐慌心理因素影响，不知道买房是一次性付清全款稳妥还是应该“借助”银行的力量贷款买房。08买房如何取“经”？“伟嘉安捷”专家认为：

　　全款买房虽无借贷压力但对资金要求较高。

　　经过07年房贷利率上涨和叫停转按揭贷款等宏观调控政策之后，越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第二套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。

　　“伟嘉安捷”专家指出，虽然一次性付全款购房看上去毫无贷款压力，购房者不用担心随时背上“房奴”之名，影响生活质量。但这种方式却要求购房者必须具备较“雄厚”的资金实力，因为根据目前北京房地产市场的价格标准，一套60、70平米的房产按照地段的不同，动辄也要几十万，甚至过百万，如此之高的资金压力并不是所有购房者都能够承受的。“伟嘉安捷”认为，在各项金融政策“打压”之下，一次性付款方式无疑是购房者买房时的“鸡肋”之举，所以在具体操作时更应当谨慎为之。

　　贷款买房还款方式多，提前还贷自由组合。

　　贷款买房的优势在于“花明天的钱圆今天的梦”，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。“伟嘉安捷”专家为您详细介绍如下：

　　固定利率较“稳”，不会随行“疯”涨。固定利率最大的好处在于提前锁定利率变动，为房贷者减少因加息带来的还款压力。不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以至“加息一次，头痛一次”。

　　公积金优惠政策宽，适合大众“消费”。公积金具备低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势，目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。

　　等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。

　　等额本金利用提前还贷，而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

　　双周供每半月还一还，适用于工薪阶层。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，这种方式比较适合有很好的现金流的稳定工薪阶层。

　　气球贷“打破”传统方式，适合高收入群体。气球贷打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式，不同于其他房贷期供类还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。

　　“伟嘉安捷”专家指出，贷款买房除了还款方式较为多样化之外，对于房贷者而言，随着生活环境、工作环境的不断改善，还可以随时选择提前还款。而且目前来看，现在京城部分个贷服务机构还能为房贷者提供专业的提前还贷服务与指导，帮助房贷者更好的消化与理解。