请教 各位业主所买的房子使用面积和建筑面积之间的比例是多少??国家规定的是多少呢 ??

[ 本帖最后由 易水寒439909688 于 2007-10-8 18:48 编辑 ]

我的是84%左右,国家的要求还不太清楚

谢谢楼上的
有哪位知道相关情况的请告诉一下,先谢谢了

燕郊的房屋的使用面积都应该在75%以上，市区要低一些70%。具体的法律条文记不清楚，大概意思如此吧~

xiexie

得房率=套内建筑面积/销售面积。其中销售面积包括房子本身的建筑面积，又包括公摊部分面积。套内面积包括了使用面积，墙体面积和阳台面积。
二楼说的肯定是这个,实际使用面积和建筑面积之间的比率肯定达不到这么高的,而且国家也没规定,也没有标准的,我装修过几次房子,一般来说一梯两户的多层的在70%稍多到75%左右,高层稍微低一些,我买的燕郊的房子,一套75%左右,一套72%左右.因为装修时要算各个房间的使用面积来买地砖地板等,所以估算过的.

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

国家规定好像是建筑面积比使用面积不得高于1.333

相比之下买高层双电梯的吃亏得多,还得为巨大的公摊面积交物业费,取暖费

房屋使用率是住宅套内净面积即套内使用面积和住宅建筑面积的比。一般高层塔楼使用率在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间，多层在85%左右。购房签约时可根据开发商最初承诺的比率来约定，因为开发商为吸引购房者，一般承诺的使用率都是比较高的。详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式，以此来保护自己的合法权益。

好帖

谢谢各位

看了很多房子之后的感慨:天下乌鸦一般黑!!!
买哪都是一样的被宰

没事做顶顶................