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房奴：银行那口大锅里的青蛙

惊涛骇浪

燕城众议员

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1^# 大中小发表于 2007-9-21 12:08 只看该作者

房奴：银行那口大锅里的青蛙

本文眼:

还以为被银行罩着
其实不过是躺在温水里的那只青蛙
还没享受到房产的“盛宴”
快熟了的房奴才明白
自己可能已经成为银行“夜宴”上的一道菜了

今天忙什么？忙加息啊！这恐怕是今年银行职工相互问候最流行的一句话。不用说一般的储户，就是贷款的房奴们的数量也够他们一次次的焦头烂额。

加息的冠冕在于控制补偿储户购买力的损失、控制股市、房产过热等等，但相比于CPI的上涨速度，加息给储户带来的补偿不过是毛毛雨而已，实际存款利率为负的状况根本未得到扭转。而据此，据说银行将在年内继续加息。

但这种加息带给储户带来的好处微不足道，但带给那些买房而贷款的房奴们房贷们的灾难是巨大的。房奴，除了是大鳄任鸡精们嘴里的鱼肉，还是银行这口大锅里的青蛙。

加息的蝇头小利比起投资房产的那块臆想中的大蛋糕简直可以忽略不计。而无疑，国家（包括银行）对房产价格的控制不力就是挂在房奴那头驴嘴前的那块大馅饼，是驴子们前进的永远动力，等到意识到是怎么回事的时候，那时可能是力竭而死了。

据国家发改委和国家统计局的调查数据，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。同样，在房产的刺激下，银行也将房贷作为优良资产来大力发展，也屡屡创出新高。这样就形成一个风险，就是贷款利率的上调增加了房贷偿付的风险。在房产价格不崩溃的前提下，那么这样存在的风险只会发生在房奴身上，你的房子将被银行收回，白白替银行打点短工。

中国有多少站在负债破产悬崖上的房奴我不知道。借用李大眼的数据：今年美国有220万“房奴”处于破产边缘，他们的房子可能被银行强行收回。一个叫爱德华森的哥们儿于美国经济形势一派大好的2000年向银行贷款买了一套房，本来每月按揭1600美元，但随着银行贷款利率上涨，现在他必须每月按揭2700美元，他想尽一切办法躲避破产，可最终还是无法逃脱噩梦。

一次次加息到底说明什么我不知道，是出于经济调空还根本是对经济形势的预测不力，这可能决策者们心知肚明。但对一个个的房奴来说，屡次的加息已经让他们产生很好的抗压性，让他很能适应加息后的压力，但很难让他们产生对后期成本的明显增加的预测。一个月十来元二十几元的，不多啊，真的是不多。但还是有人计算了，在2007年的利息上升的通道中，每次加息的幅度不大，但屡次的叠加使贷款成本明显上升。据测算，5年期以上的房贷户还贷压力累计增长10%左右。

这时候我想到了美国康奈尔大学著名的“青蛙试验”。如果将一只青蛙放在煮沸的大锅里，青蛙触电般地立即窜了出去，并安然落地。但把它放在一个装满凉水的大锅里，任其自由游动，再用小火慢慢加热，青蛙虽然可以感觉到外界温度的变化，却因惰性而没有立即往外跳，等后来感到热度难忍时已经来不及了。

这就相当于在中国买房，在中国房事一片大好的形势下，按揭、贷款，买房是多简单的一件事儿，不比买个家电为难！60万的房子“只要”首付十来万就搞定，“十八万”变“十来万”，售楼小姐轻松的语气有点像商家口中的“99.9元的确不足百元”一样，意味十足。于是，自己的储蓄、啃老、借点就能轻松完成享受新房的第一步，这时候你看见的房子不过是一纸合同。

一纸合同下，房奴们以为能得到银行贷款这棵大树的庇护，做着将来能享受宾馆式“广厦”的梦。其实，他们就是只梦游在银行大锅水里的那只青蛙，还以为在享受着温暖，其实在利息的小幅缓慢加热下，等发现自己快熟了，已晚矣：还没享受到房产的“盛宴”，却变成银行的“夜宴”中的那道菜了。

但如果是一次性调整利率，那么在成为房奴前我得掂量着自己的能量，按揭1900一个月和2000多一个月是两种孑然不同的感觉。我不知道，对待房产这个畸形怪胎，不下猛药化疗，而是隔靴搔痒，央行这招够滑稽的，忽悠的你还以为在给予任鸡精们人道主义般的小火慢炖下药啊，其实是在貌似人道般的煨杀房奴呢！

或许，央行认为一次性的搞定可能给经济上带来震荡。那只能说，立场不同考虑的当然也就不同，可怜的房奴！

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