用excel做的,只需要在电子表格的绿色区域填入代款总额和代款利率，就可以自动算出20和30年分别的月供数，和月供中包含的本金及利息分别是多少。自己试试就知道了，每个月的利息高的吓人。代款买房，房子升值涨的那点钱都交银行了。

                                 ((附件已修改过了...原来的那个文件有漏洞))

[ 本帖最后由 燕郊的简 于 2007-6-22 17:17 编辑 ]

好多网站一般都有这种工具   用着挺方便的

可是没有带计算本金和利息的哦.这是我自己做的

怎么计算提前还贷?

=($E$3+1)^(12*$B$4-16)*$E$3/((1+$E$3)^(12*$B$4-16)-1)*($B$3-20000-SUM($J$6:$J$21))

如果你会用excel,可以看看上面这个公式,根据代款月供计算公式,修改里面的代款余额和剩余月数.就可以计算提前还款了.

如果你不会用excel,可以把你代款的情况告诉我,我帮你算出来

呵呵,没贷款,不关心这个问题.

没有当然最好了, 可是有的话还是应该弄清楚自己每月交了多少利息给银行的

引用:

原帖由 燕郊的简 于 2007-6-21 09:46 发表
=($E$3+1)^(12*$B$4-16)*$E$3/((1+$E$3)^(12*$B$4-16)-1)*($B$3-20000-SUM($J$6:$J$21))

如果你会用excel,可以看看上面这个公式,根据代款月供计算公式,修改里面的代款余额和剩余月数.就可以计算提前还款了.
...

看着就头晕呢!  呵呵,贷款24万,利息多少不知道陬!是中国银行的!麻烦帮我计算一下,第5年还清总供要还多少给银行,第10年多少?

因为各个银行所执行的代款利率不同，所以我取了月利率为0.0057，你只需对照月还款额，看是否相同

代款24万，20年还清，利息总和201057.07
代款24万，30年还清，利息总和325567.36

20年的代款，如5年后提前还清余款所交利息、本金、剩余款分别为

5年交利息	本金	5年交银行合计	剩余款	结清余款后交银行合计
76773.28	33490.99	110364.27	206509.01	316773.28

20年的代款，如10年后提前还清余款所交利息、本金、剩余款分别为

10年交利息	本金	10年交银行合计	剩余款	结清余款后交银行合计
139936.02	81521.63	221457.65	158478.37	379936.02

最好的方法是，只要手头有1-2万闲钱就提前还款
20年的代款，如每年提前还款2万元，5年后提前还清余款所交利息、本金、剩余款分别为

利息	本金	5年交银行合计	剩余款	结清余款后交银行合计
64848.30	28369.03	173217.33	131630.97	304848.3

[ 本帖最后由 燕郊的简 于 2007-6-22 17:19 编辑 ]

说这些有什么可以解决问题的办法么？银行贷款是存在着利息很高的问题！可是全款买房的又有多少呢！凭我们的微薄之力是控制不了贷款的，我说这话并没有其他打击问题的意思，只是在房产交易中80%人依然是无奈的选择贷款交易,在现在的社会里总有很多无奈着的现实的人~~

顶一下回家好好研究一下

看着都晕！

哈哈，这个只是帮大家了解一下每月的利息。心里有个数。
如果手头有闲钱又没有更好的投资渠道，还是应该提前还款，尤其是贷款的前几年。

呵呵~~~  是~~~~提前还贷是个好方法~~

呵呵~~~  是~~~~提前还贷是个好方法~~   支持~~