06年刚刚走过，尽管房价依然一路飘红，但是年初一连串的好政策频频出台，对于北京购房者来说，不管今后房价是不是真能稳住，但都应该算作是一件件上好的新春礼物，也至少能称得上是北京未来楼市的好兆头。

1、土地增值税清算展开新轮调控

在过去的2005年“国八条”和2006年“新国八条”的基础上，今年1月16日公布的土地增值税清算应当算得上是新一轮调控的标志。目前我国房地产投资仍保持高增长，全国主要城市房价涨幅依然偏高，两次调控的效果非常不理想。

这次调控仍会在土地、税收、信贷等方面继续推进，会继续收紧银根和地根，中央可能会派督察组监督地方政府对调控政策的执行情况，会抓一些典型；加息也是可预期的；不动产税从长期角度看也有可能推出。总体来看，这次调控将更加有力度。

2、北京将加大普通商品房用地供应

1月30日，北京市国土局公布了《北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划》。根据《规划》，北京要合理调控房地产开发用地，加大普通商品住宅用地供应，严格控制高档公寓和市场过剩物业用地供应，禁止别墅用地供应。新城建设在疏散人口的同时，不能进行土地过度开发。

这更有利于稳定房价，对购房者来说无疑又是一个为楼市降温的一剂良药。
   
3、经适房限价房3年内各建成千万平

在北京市人大东城区代表团会议上，市委书记刘淇代表表示，政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在3年内，要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房，从而对房价也起到一定的控制作用。

以上诗北京3年内的目标，对于2007年来说，今年北京要收购、新建30万平米廉租房；建设300 万平米中低价位房；200万平米经济适用房。目前，相关部门正在做有关规划。

这一“两个一千万”概念再次回到人们视线当中，不过今年的主角由上海变成北京。针对北京市的“两个一千万”，业内人士表示看好。不过也有人坦承，提高政府在市场经济条件下的执政能力“并非一件简单的事”。

4、新建商品住宅小区配套不全不能上市

北京市建设委员会2月１日对外宣布：从今年３月１日起，北京市新建的商品住宅小区中如果水电气热路等市政公用基础设施或绿化、商业、学校、医院等公共服务设施出现与规划不符，则不得上市交易。

据了解，近几年，北京市一些小区环境在居民入住很长时间内不能达到规划设计要求和开发商承诺的标准，存在出行难、购物难、上学难、就医难问题。绿地面积不够、小区停车车位不足等开发商遗留问题引起的物业管理纠纷也成为社区生活中较为突出的矛盾。

这下好了，以后开发商如未按照建设方案完成建设居住公共服务设施，不但会因违反行政法规而受到处罚，还要承担合同违约的法律责任。

5、购房者不再为银行请律师买单

从2月初开始，消费者购房时不用再为银行请来的律师承担高额的律师费。日前，北京市消协和市律协联合北京银行业协会发布公告称，在个人住房抵押贷款过程中，将坚持谁委托谁付费的原则，即：银行委托的律师将由银行付费。自此，银行请律师来审查购房者的贷款资格和还款能力以规避风险，却强迫购房者为此“埋单”，这一持续8年之久的“不公平”做法，终于在北京画上了句号。

政策出台后，在北京市办理按揭贷款的购房者，就不必再为较高的律师费用而抱怨了，对于房贷者来说无疑是一个利好。

6、境外机构和个人购买商品房出新规

境外机构和境外个人在北京购买商品房的新规定近日正式出台，按照该规定，境外个人在京购房需出具其在境内居留状况证明。

按照相关规定，“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房”“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”。

同时，通知规定，境外机构和个人购买自住商品房后，不能随意出租、转让。购买非自住商品房的，也必须按照“商业存在”的原则进行交易，从而遏制了境外热钱炒房的行为。

纵观上述种种迹象表明，北京政府对稳定房价的决心是何等坚决，普通百姓未来的日子会越来越好过。

政策是好地,按以往的经验来看,执行还是老样子,撤犊子玩

貌似扯淡~ 上有政策下有对策~总有有钱人去买房~上边出政策~KFS就把增加的税加到房价上去~因为中国有钱人太多了`有的人钱多的花不完干吗呢~买房子啊~我买个上百套留着~