原因:

一.如住率

1,星月云河如住率只有23%

2,紫竹园A区如住率只有39%,B区如住率只有19%.

3,燕灵小区如住率只有47%.

4,燕京新城一二期如住率只有24%,三期如住率只有18%.

5,意华田园如住率只有26%.

6世纪名苑如住率只有17%.(以上数据是综合水电及煤气收费率所的,较为准确.)

二,二手房价

二手毛坯新现房与即将开盘的精装修相差很小,只有三四百元,所以导致新盘(如星月云河二期)滞销,只好降价,并同时拉低燕郊整体房价

三,国家政策很明显是降低房价,而不是降低长幅,特别是上海\北京等大城市房价,由此可知大城市房价降低必然导致小城镇房价下降,

四,燕郊土地供应非常充足,可供六十年发展规划,土地供应不会紧张,地价生幅较小.

五,只有1200-1300元/平方米够房得人,的确是赚钱了,但当时多数人是自住,投资的人很少,2000元的投资人,未来风险和收益不成比例,所以抛售率很高,国家连续出了四套组合拳,所以下一步抛售率会更高,价格会下降.

燕郊房价现和通县相差无几,但通县可得到一北京房产.

我去北京规划展览馆(在前门老火车站东临)看过了,北京地铁2050年远景规划有一条是到宋庄的.到宋庄都需等45年,地铁到燕郊最少需60年

你们不会都是小孩子吧！怎么想的那么天真呀，房价降是太不可能了，开发商不会做陪前买卖的 ，我们只是应该希望能涨的慢一些。

燕郊现在炒房的日子要不好过喽

也不太可能，今年货币又要升值百分之十，无形中房价至少要升百分之十左右，北京下半年的房价据报纸说要比往年都快，燕郊房价是跟着北京走的，没办法我是要赶快买了

香港和东京的房价都降过,为什么燕郊就不可能呢,况且国家是让全国降,又不但是燕郊

只有1200-1300元/平方米够房得人,的确是赚钱了,这也是吸引或引诱大家跟风吵房的原因.但当时多数人是自住,投资的人很少,2000元的投资人,未来风险和收益不成比例,所以抛售率很高,国家连续出了四套组合拳,所以下一步抛售率会更高,价格会下降.

没有人会赔钱，你可以实地的看看，问问，那个统计估计是编纂出来的，房价还会上涨，至少在2008年以前是不可能下降的，2008年对燕郊的经济会有个拉动作用，房价还会上涨，不过上涨的幅度会减小，因为国家以有的政策对没钱的人要买房是个打击，利息上涨，限制的是穷人，不是富有的人，富有的人不会贷款买房，他要炒房地产也只能跟着庄家走，庄家是土地开发商，他们才是最大的操纵市场的“黑手”

到底下降还是继续涨啊？！？？！

我给大家分析以下房产投入与产出比:

投入:首付+首付对应的存款利息+贷款利息+各种费用+每年1/70的折旧

产出:出租房房租

我给大家分析以下房产投入与产出比:

投入:首付+首付对应的存款利息+贷款利息+各种费用+每年1/70的折旧+国家提高二手交易成本+国家提高利息

产出:出租房房租+预期升值-预期贬值

依据投入与产出比,燕郊房产回收期为30年左右,其收益率为3.33%.(指房屋单价为2000元/平方米以上的房屋,)

这么低的投入产出比,看来房价真的会降的.

因为房价已背离了价值平衡.

对于新事物大家都热衷于跟风,

当年的股票,作为新事物大家跟风,早期先入市的赚钱了,跟风者赔了,当时大家的判断理念和今天对房产的理念一样,认为股市是国家融资的平台,只会长不会跌.可今天看来,股民赔者多多,赚者寥寥.

今天的房产和当年的股市完全一样,早期先入市的赚钱,现在跟风者赔.

另外,,股市是自有资金,而房产是贷款资金,风险和压力更高,只能说赔了贬值还要搭上贷款利息.

所以房市也会和股市一样,有长必有跌.现在(6\7\8\9\10月)是房价由平衡向下降的转折期.

大家可以再到中介处看看,卖房者一天比一天多,而买者一天比一天少,所以会降.

另外,以前买一手房或二手房的人,80%是投资或投机,现在这部分人已经放弃了,只剩下20%的自住需求,导致供给远远大于需求,所以房价会降.

房价下降明显的转折点应出现在11月(农历10月),不信大家可以等着看,不听我的到时可别后悔,

若还不相信,先每月300元租半年房子,总共不到2000元,到时候在做决定也不迟

我看降价是不可能的了，原因很多我就不说了。只有没买房的和要买房的才会说降价买了房子你就不说降价了

你们也不能只看价钱啊,以前的房子是砖和楼板盖的,现在的房子是用水泥钢筋矿架结构的,抗地震,配套设施先进,开发商投资大了,没人做赔本买卖,房价当然要涨了,大家生活水平提高了,房屋需求加大,也是房价上涨的因素啊

。

[此贴子已经被作者于2005-5-16 23:24:01编辑过]