[转载新浪网]楼市将会在未来十年继续暴涨1年微涨三年稳定5年再涨2年
楼市将会在未来十年继续暴涨1年微涨三年稳定5年再涨2年
中国的楼市其实就是京沪穗深四个超级城市的楼市,这么说一点不为过,因为以上城市分布在中国最发达的几个地区,无论是人口数量,还是经济水平,还是城建规模,活跃程度等,都是中国当之无愧的喜玛拉雅,所以看中国的楼市只要研究好这几个城市的发展趋势就足以 了.房地产是极其典型的地域经济,就好像商人找店铺做生意一样,如果地点对,就已经成功90%了,用同样的思维换个角度看,中国就好比一个大城市,而京沪穗深就如同四家开在闹市中的店铺,它们的位置是最具商业价值的区域,生意不好才怪呢.房地产作为这四家店铺的商品之一,销路好也是很自然的.
中国的房地产发展趋势其实是很明朗的,按市场规律一定是上涨的,即便是反对这个趋势的人也很明白这个道理,但偏偏围绕这个问题的辩论还是没完没了.为什么?我想有两点可以解释,第一:计划经济的影子还浮荡在很多人的头脑中,他们认为既然是社会主义国家,生长在这里,政府就应该养我们,这部分人愚蠢的有些天真可爱;另一个解释就是:一部分相当有头脑的所谓专家,(如果上大学时认真学习,那么)按他们的学问应该能够对当下的房地产市场作出合理的判断,但遗憾的是他们一直在用错误的判断来误导中国的百姓.我并不认为他们愚蠢和无知,也不认为仅仅是学术观点的不同,用不客气的话来讲,他们是故意所为,之所以说是故意,是因为这里面的水可能很深,寓意很广,例如炒作自己,借机提高知名度;不是做学问,而是具有整天研究上级意图的政治洞察力,说句难听点的话,是典型的 “文革”型人才,他们会说些他们认为上级喜欢听的话,会按照他们自己理解的上级意图用理论来阐述说也说不清的道理.害人最深的就是后者,恰恰正是他们加深了社会矛盾和社会对立情绪.
中国的楼市会像股市一样下跌吗?房地产市场既然是按市场规律原则,当然会有可能下挫的时候,但决不是现在,也不是未来十年.7月底国务院发出了对房地产市场的新的应对措施,首次强调将廉租房作为解决住房问题,而对经济适用房并没有刻意强调其重要性,这说明中央对市场经济的坚持和尊重.因此可以判断中央不会采用更为严厉的行政手段对房地产市场实行过分的干预.由于政策实施后效果显现的滞后,未来一年,四市的楼市价格仍然会维持强力上升的趋势,一手楼的平均价格理想状态应该是当地月人均收入的8~10倍最为合理;接下来,由于政策效果的显现将会进入三年的房价微涨期.目前各地政府对廉租房和经济适用房制定了面积和管理的严格规定,如果不考虑有徇私舞弊行为的出现,需要改善条件的群体仍然不会减少,而且由于城市的进一步扩大,交通进一步完善,新的远郊房源会自发地限制楼市的涨幅.所谓的五年稳定期是指城市的大规模扩张告一段落,楼市的涨幅因此达到了阶段性的顶点,二手楼的交易开始占据主导地位,由于二手楼市场的活跃,强力支撑了楼市的稳定,使之绝没有可能走入下行通道.最后两年是房地产市场的另一波发展期,经过了五年的沉淀,再加上中国改革开放初期修建的房产到了更新换代的时期,市场必将进入新的需求增长期.
因此中国的房地产至少可以稳定发展十年,如果房地产的私有权能进一步以法律的形式明确,相信中国的房地产繁荣还可以长期保持下去.
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