人在闹市住惯了，就想寻一静处。这就应验了古人的一句老话：“入入幽兰之室，久而不闻其香”，这也许就是城里人老想居于郊外的理由吧。北京，一个一千多万人口的特大城市，人们拥挤在一个城市闷罐之中。要在北京寻觅一处闲雅而又不远离闹市的居所，只有一个字：“难”；当然京城近郊也不乏幽静之地。
一日，与群朋把酒聊天，一供职CBD之友站起宣布他已移居通州之东。通州之东何地也？城外之外也。众人问：“何以举家东迁？”友答曰：“小哥月俸禄有几啊！”吾答之：“五千余，交税后，到吾手中之银四千余，” 友曰：“在郊区之处供房，还余钱叙酒把欢，何不乐乎。 君可知陶渊明否？知陶渊明，可记《桃花源记》否？”我站起对曰：“此君圣人也，能不知之？《桃花源记》乃圣人之手之名篇，吾常观之。”友再曰：“昔日陶公假借他人之身沿江而上，后再进山洞，忽感豁然开朗，那里的山宁而静，那里水清而见底。那里的人友而善，此乃世外桃源也，兄弟此时可知小弟何以东迁城外之地”。“此地何名？”我问友。友答曰：“此地乃前朝皇帝御驾行宫，名曰燕郊，兄弟我是日据都市生活之便利快捷，夜占隐逸幽居的闲适散淡。红尘精彩仅在咫尺，俗世喧嚣远在心外矣。鱼与熊掌我俱得焉。”
“弟所购房叫何名？细与兄快快道来！”
“乃燕郊之星月云河也”友答道。
年轻白领趋向燕郊
同是CBD同僚，闻此大喜。即在周末双休日之清晨，与未婚之妻速往燕郊，鉴友之所荐星月云河。离城中心之地，倍感心旷神怡，往日看惯了城里的楼林，更看惯了现代汽车在楼林之间爬动。一路的空旷，一路的树林，仅几首老歌的时间，我们便到达星月云河。项目处于燕郊的新规划之正中心地带。此时方明白朋友何以提起《桃花源记》。
燕郊距国贸整29公里。西接通州，东临唐山，南壤燕山、天津，北衔首都机场，实乃咽喉之要塞。其处长安街之尽头，京通高速的东端。一条幽谷而息静的潮白河缓缓流淌而过，与京城也仅此河而定界。
燕郊，一个正被发现的东部理想居所。其整体规划在京城任何一远郊则不可寻。其街区环境、购物、医疗、教育等诸多方面尤为完善。在住宅郊区化论已得社会同仁的认可之时，燕郊这一京城编外之地，却超出京城任何郊县。不论整体规划，还是人文环境，无一不令人轻松、散淡、无忧，超乎自然的忘却一切。
CBD中央商务区的发展所带来越来越多的年轻白领由于正处于成长期，也面临着双重的选择，是选择城区内小公寓，还是选择更实惠的郊区大房子，不用置疑，考虑到将来的孩子以及父母，毫无疑问通州、燕郊是第一选择。但是，燕郊购房可落户、价位相对更低、环境相对更好，这些年轻白领开始趋向燕郊。
从最早的紫竹园到现在的燕京新城、尚品福成、星月云河等诸多大规模房地产开发项目，渐立街区。虽燕郊整体供应量已上升，然价位也由原均价1200元/平方米涨至1800元/平方米，此刻价位已大幅度上涨，但热销局面仍势不可挡。这无疑说明了燕郊这一新型的城市板块潜力无限。
星月云河――燕郊的新星
在燕郊转悠，颇有心得。相对而言， 燕京新城、尚品福成以及星月云河都是热销的代表项目。据不完全统计，这三个项目已开盘的楼座销售率均超过了50%，甚至有的已达到80%以上，但需要说明的一点是，其中星月云河开盘时间最晚，是今年7月上旬左右，而其开盘的楼座是最多的，总共21栋楼，住宅总建筑面积就达11万平方米，但是用了仅仅四个月的时间，总销售套数已经超过500套，平均每月120套左右，销售已过半。
就在城区内，这可能比不上诸如世纪城、富力城这种大盘的月均销售套数，但我们应该看到的是，星月云河的广告投入可能不及这些大盘投入的十分之一，而且开发量却不小，同时，开盘时间才几个月就达到了这个程度，应该说是一个奇迹。这其中的原由为何，在看完星月云河项目后，我才探明其中的玄机。
职业化团队的介入
谈到该项目的成功，我们首先应该说说这个操盘团队，因为任何事情人才是最关键的因素。所有这一切是离不开打造该项目的团队，据了解，该项目的团队核心力量是来自老华远团队的组合。从住达地产的总经理林成到负责工程的杜总、及营销的王总、财务、预算、设计等各个方面的专业人才，无一不是曾在老华远的精英力量。正是这种实力的结合，才从设计、规划、产品、推广整合以及销售等各个方面达到专业化的模式，这才有了目前星月云河的热销场面。
在通过与林成及负责销售的王建军接触中才了解到，为什么北京的市场这么大，却要跑到燕郊来做开发呢？原来他们对燕郊板块的发展前景有另一种看法，随着燕郊的进一步北京化，燕郊的地产项目会越来越多，同时，产品将越做越好，不久的将来不仅越来越多的北京人会到燕郊置业，而且越来越多的投资商也会相继进入，那时将是一个城东板块的崛起时代。林成还提到星月云河作为“新人居主义”理论的试点项目将在京城首开梅度。他们认为一个版块的崛起，将引来无数的投资家、生活家、品味家、新贵族、新锐族、新知族传承其中，并产生新财富的无限聚集核裂变。据“新人居主义”理论，星月云河所倡导的生活品味及方式主要为：其一实现五大需求：“生理、安全、社会、尊重、自我实现”；其二发扬三大主张“健康、享受、自我实现”；其三推崇六大标准“休闲、便捷、生态、交流、归属、发展”。
根据现在的销售速度，预计星月云河一期项目大约在年底左右将会销售一空。据开发商透露，紧接着住达房地产公司在春节之后住达房地产将会推出一个高端的项目。潮白河边的别墅是其公司的真正重头戏，另据透露该公司还有相当大的土地储备，他们目标是由房地产开发商逐渐的过渡到燕郊城市的运营商。
名师设计
在这其中，由加拿大阿奇贝斯担纲当产品及园林设计是其中重要得一点。邀请知名设计公司参与其中，这在燕郊当属首次。阿奇贝斯的设计使得整个社区充满了欧式情调。21栋小板搂排列有序、立面简洁、色调协调、现代、绿意浓浓，大楼间距以及创业大厦的地标性建筑等等无疑使得星月云河成为燕郊版块的一个典范新盘。
实力的展示
尤其重要的是，开发商住达地产敢于21栋楼同时施工，同期交房，这不仅是超越了整个燕郊版块目前的所有项目，而且在整个京城都是比较罕见的，这不仅体现了开发商的实力，更增强了业主的信心。
名手企划
蓝海风国际策划联盟是国内一家以房地产行业位主的专业推广公司。一项新主张的创造者:“新人居主义”主张新新生活与工作。该公司曾在西安、重庆、厦门等地成功操作过多个大型规模的项目。
燕郊西距东三环仅29公里，较很多北京郊县都近，而且与天安门直线相通，可谓长安街延长线。但燕郊却属于河北，其归属问题显然格外重要。所以有媒体称，燕郊迟早都会回归北京。
而燕郊的经济经过几年的发展已日臻完善，房地产的带动将直接影响到燕郊的归属，因为，随着越来越多的北京人置业燕郊，燕郊北京化的程度将越来越大，其中的星月云河为代表的高品质楼盘将起到举足重轻的作用，只有越来越多的好产品占据燕郊才能真正解决燕郊的归属问题。
更听有消息称，在2008年之前，燕郊将开通到通州的城铁，看来，燕郊版块的升值指日可待。大家都明白城铁所到之处，周边项目无不热销，且升值空间巨大。
