燕郊楼市三大预言 价格理性回归
预言一：价格理性回归 燕郊开发规模在20 万平米以下楼盘的开发商都没有多少资金，开发之初都是建筑商垫付，再通过销售回款进行再投资滚动开发，这样的开发商很难坚持下去。“所以我预计燕郊在9 月份左右会有一轮大规模的打折。”某位业内人士预测。
总体来说，由于奥运会的缘故，开发商的有效销售时间已经大大减少，而下半年２万套保障房也将正式推向市场。在多重压力下，燕郊房价年内恐难有起色。
预言二：从“价格战”到“品质战”
从燕郊多数楼盘价格看，开发商已经利润微薄，他们也深知，“如果现在打价格战，再低也不会有人买。”三河市兴达房地产开发有限公司销售总监赵赞君坦言：“现在，燕郊到了拼品质和服务的时候。”
据了解，2008 年，燕郊几个销售不错的楼盘都并非以低价取胜，而是凭借其品质赢得客户。燕郊最贵的楼盘——欧逸丽庭凭借过人的品质，均价6500 元/ 平方米，一期已经销售了80%，从未出现退房；意华· 东贸国际从4 月26 日开盘到现在，2000 套房子已经卖了将近一半；纳丹堡在目前的市场条件下，每天也能卖一二十套，月销售早就过百套，而且率先在软件建设方面做出尝试——组织网络家园、业主俱乐部。而那些低品质楼盘，则很有可能出现烂尾或破产的可能。
天洋城作为2008 年燕郊新增大盘，为提高项目的品质，可谓不惜成本。在不提高楼房售价的基础上，开发商对于窗体、外墙等质材进行了整体改进。
但是对于绝大多数燕郊楼盘而言，产品同质化问题依然严重，这也是导致燕郊市场下跌的另一个诱因。中国指数研究院副院长陈晟表示：“如果让消费者爱上一所房子，就是要让他有种难以得到的感觉——稀缺。燕郊现在主要解决的是楼盘的同质化区分问题，而不是纠缠于价格。其实，品质的提升也是一种降价。”
预言三：政府成为燕郊最后屏障 如今，一个燕郊“地产联盟”已经成立，该联盟得到了大多数燕郊开发商的支持，并提出“尊重市场，通过合理的方式调整价格；提高楼盘品质，加强原有的优势，发掘并且提升燕郊区域价值潜力，积极应对整个市场的观望棋局”。
燕郊开发商还在积极行动，与政府协商，共同为燕郊找出一条生路。某些开发商意欲召集北京副市长、建设部和社科院的负责人，以及河北省三河市、通州区交通管理部门等相关领导和专家到燕郊，讨论燕郊的发展模式。还愿意出资联合其他开发商，共同以BBO 的形式建造从通州到燕郊的城铁。同时燕郊民间的许多业主也联合起来，一致呼吁修建燕郊到北京的地铁。
“燕郊未来的发展类似深圳，会成为一个特区：虽然不划入北京的行政区划，但会在交通、电话等方面更多地与北京联动，享受一些‘特区政策’。”王晓民如此估计，而一位知情人士透露，燕郊所属的三河市政府已经做出了整顿燕郊房地产秩序的决定，一面督促开发商的自律，同时，加大商业配套筹建和路网改善的力度。
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