http://qhd.house.sina.com.cn 2008年08月19日15:21  上海证券报
　　国家统计局在其官方网站上发表文章称，宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨。
　　国家统计局发言人表示，应当看到当前经济增速回落符合宏观调控的预期。“为防止经济增长由偏快转为过热，中央采取了货币、财税、贸易、土地等各项综合性政策。
　　所以说，随着这些政策的落实，经济出现增速回落，符合宏观调控的预期。”同时，文章认为需求层面也不支持房价持续高涨。成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。而供给方面临的资金困境也不支持高房价。对于房地产市场来说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。(李和裕)
　　7月深圳 房价全线下跌 上海房价环比回落
　　早报记者 朱楠
　　据国家发展改革委昨日公布的调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。 其中，深圳的房屋价格指数跌幅居首。
　　调查结果表明，7月份新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，环比分别上涨0.2%和下降0.2%。
　　从单个城市来看，深圳是70个大中城市中，唯一房价普跌的城市。其7月房屋销售销售价格指数同比下降3.9%,，环比下降0.9%。而上海各项房屋价格指数同比仍保持个位数涨幅，但环比已呈小幅回落之势。
　　调查显示，7月份二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月低1.5个百分点。(东方早报)
　　温州地产半年报：房价之外数据多下滑
　　几年来一直处在风口浪尖的温州楼市，开始散发阵阵“凉意”。
　　《第一财经日报》昨日获得的温州银监分局的两份信贷报告显示，在调控政策影响下，温州房地产市场整体资金供给相当有限，全年新增按揭贷款额度预计只能满足一手房市场需求。在此背景下，温州楼市开始降温，房产交易量、施工面积持续下降，其中施工面积已连续6个月负增长。
　　贷款增长乏力
　　上述两份报告中的《上半年温州房地产信贷运行报告》称，截至6月底，温州全市房地产贷款余额531.98亿元，比年初增加30.05亿元，增幅为5.99%，增幅同比下降4.78个百分点。其中，全市购房贷款余额367.84亿元，比年初增加18.37亿元，增幅仅5.26%，增幅同比下降7.63个百分点；房地产开发贷款余额106.4亿元，仅比年初增加7.66亿元，增幅7.76%。
　　温州银监分局在上述报告中称，在国家宏观调控的态势和货币从紧的背景下，温州房地产贷款持续回落，房贷整体资金供给下降成为不争的事实，特别是进入6月份以来，中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，“残存”的几条资金救急途径面临进一步收紧甚至堵塞的境地，令开发商的神经愈加紧张。报告称：“在房地产贷款得到抑制的影响下，温州房地产业有望逐步降温。”
销售低迷成定势
　　上述说法在温州银监分局的另一份报告中得到印证。这份名为《当前温州房地产信贷运行呈现新变化》的报告称，温州房地产市场出现的新变化，即“交易量明显下降、价格逐步回稳”。据该局的统计数据，今年上半年，温州全市房屋施工面积2088.62万平方米，比去年同期下降1.5%，已连续6个月处于负增长态势。
　　在销售面积方面，温州银监分局在后一份报告中称，温州“房产销售面积大幅下降”。数据显示，今年上半年，温州全市商品房销售额77.17亿元，同比减少49.6%，其中住宅销售额57.64亿元，同比减少59%；同时，该市二手房交易量也明显下降，据温州市房产交易产权管理中心数据统计，上半年温州鹿城区普通二手房交易量为3315套、面积27.35万平方米，成交面积同比下滑24.21%。
　　只有 房价涨
　　值得注意的是，上半年温州市区新上市商品住宅每平方米均价13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排全国第三。
　　但温州房地产市场面临拐点已是不争的事实，这也不是该市第一次面临“拐点”。早在2005年上半年，温州银监分局也曾发布消息称，当年1～6月，该市房地产贷款增量呈大幅回落态势，增量同比下降60%以上。
　　杭州一家股份制银行信贷部总经理吴先生对《第一财经日报》表示，房地产贷款的有效抑制主要是银行业加强了对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，同时加强了对申请住房贷款的个人房屋产权证及他项权证办理的跟踪和监管，“房地产市场是资金密集型行业，在房地产企业很难得到银行贷款、个人按揭额度也得到有效控制的前提下，市场必然要降温。” (第一财经日报)

诚然掏心窝子说,我是不希望房价下跌.可谁又能违犯市场规律!没有只升不跌的股市,更没有只涨不跌的确房价!

从去年年底开始，开发商卖房不再像“卖白菜”那么容易了。原本不被看好的奥运楼市(楼市博客|楼市新闻)淡季，却出乎意料地掀起推货促销热潮，“奥运特价”频出。奥运会已经开赛一周多，记者连日来踩盘发现，尽管不少楼盘绞尽脑汁积聚人气，但是出手买房的市民远不如看楼者众，有楼盘甚至出现零成交。

　　有业内人士指出，“过饱和”的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈，广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。

　　楼市促销:开发商频打“奥运牌”

　　今年以来，在萝岗某外企工作的王玲每个周末都辗转各个楼盘之间。房价的疲软，让她感觉正在接近自己的第一套房。这个周末，她放弃了在家看奥运比赛的计划，到广园东某楼盘看楼。

　　比赛事更吸引王玲的是开发商的奥运促销。7月以来，广州楼市上演了一场堪比奥运激烈竞赛的龙争虎斗，打折、买别墅送公寓、送车、送装修，开发商各出奇招，其中一波接一波以奥运之名进行的宣传攻势不断展开。

　　奥运一开幕，位于小北路的小北御景、天河区的阳光假日园等楼盘就抢闸入市。据悉，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、万科、保利、雅居乐、方圆等开发商都纷纷瞄准“奥运月”推出新盘。

　　奥运前，广州楼市促销早早启动了一二手联动卖楼的营销新招。记者连日来走访发现，一些二手房中介门店奥运期间在门口显眼位置挂出看楼信息，提升楼盘的人气。

　　让购房者怦然心动的是，折扣促销来得更加凶猛。奥运期间，不少楼盘干脆推出特价单位、“奥运价”单位吸引买家。不少开发商为促销大派重礼，送车位、送豪华装修、送旅游，送名车。

　　同时，开发商还想方设法积攒人气。在海珠区的某大型社区，开发商不单将签约洽谈区“改装”成了观赛区，还别出心裁地在门口摆出奥运五环旗和奖牌榜，相当醒目。某楼盘奥运期间到楼盘看楼的市民可获奥运纪念品，买楼还有奥运惊喜大礼包送。有楼盘还推出了金牌竞猜活动。

　　楼市直击:

　　有楼盘销售零成交

　　在这场促销奥运会中，谁能领跑广州楼市?连日来，记者在海珠区、天河区、荔湾区等地踩盘发现，多数售楼部门庭冷落，而周末看楼的人较多，但也比起往常的周末有所减少。

　　上周日，记者在广州大道北某楼盘看到，约10名销售人员在空荡荡的大堂里聊天，记者在该处呆了将近1小时，没有看到前来看楼的人。而在天河龙洞某楼盘现场，看房者也是寥寥无几。

　　这边楼盘门可罗雀，那边却有个别新盘由于促销到位，“逆市飘红”。天河区某楼盘10日开盘，当天销售额达4500万元。上周六，荔湾区某楼盘新开盘，记者早上10点钟到场时发现，销控表上已经标出近70套房“有主”。原来，该楼盘在推盘前就开放样板房，聚集人气，并且提前认购有1000元/平方米的折扣。

　　记者采访发现，对于开发商“煞费苦心”推出的奥运让利“大餐”，不少市民并不“感冒”。16日上午10时，记者在翡翠绿洲的看楼车接待点骏景花园看到，排队等着去看楼盘的人已达60多。在售楼现场，不少人和售楼人员咨询洽谈，但签订购房合同的人并不多。王玲说，她更期待的是奥运盛会后的房价“大跳水”。

　　市场反应:

　　市民认为还没降到位

　　抱有王玲这种想法的人不在少数。据阳光家缘数据，奥运比赛正式开始的9日—15日一周，广州楼市共签约1066套房，比上一周降低8.7%。每日成交情况不稳定，最多的一天签约量达350套，但最低一天仅签约3套。签约主要集中在某几个楼盘，更多的楼盘都是零成交。

　　广州中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)发布7月研究报告显示，在白云区和番禺区，宏观因素的影响相对比较大。股市低迷，影响了部分置业者的经济能力，更是影响了这一部分人的入市信心。而奥运会的来临，一方面使得他们无暇看楼，暂缓置业计划；另一方面，对奥运之后广州楼市的不确定，使得这些买家情愿再等等，不急于入市。

　　“我们需要的是直接降价，所以现在还不打算出手，大家都在观望中，奥运会后很多楼盘肯定会大跳水的。”王玲认为，广州房价还没有降到位，开发商给出的优惠也多是一些口号罢了。不少市民表示，开发商“直接降价才是硬道理”。

　　开发商:

　　降价要找个“体面理由”

　　实际上，很多开发商很清楚，购房者进入深度观望之中。国际房地产研究及服务机构仲量联行表示，观望情绪预计要持续到今年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌，一些买家才会重新进入市场。

　　“在现在的行情下，我们已经不是在考虑是否要降价，也不是考虑降价后是否真的对销售有促进作用的问题了，我们主要是想如何为降价找个让大部分人信服的理由，或者说找一个能不让‘老业主’找麻烦的体面理由。”某楼盘销售人员这样解读。

　　长期关注楼市动态的一位业内人士指出，奥运分散了人们对楼市的注意力，再加上市场现在处于普遍观望中，尽管不少开发商促销推货，但是仍然很难刺激购房者的购买欲望。他表示，上半年很多推迟开盘的楼盘下半年集中上市，“过饱和”的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈，广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。

　兴业银行房贷危机到来 个贷及逾期贷款额激增
涉及房地产及相关领域的贷款达1793亿元，占公司贷款总额的40.61%！公司逾期贷款总额58.46亿元，较年初增加15.56亿元！

　　今日，尽管兴业银行公布了净利增幅近八成、每股收益高达1.31元的优异中报，但在次贷危机波及全球、国内房地产行业深幅调整的大背景下，公司高比例的个贷业务(尤其是房贷业务)和逾期贷款的增长无疑更引人注目！

　　对此，兴业银行已将调整优化资产负债结构作为下半年工作的重点，鉴于次贷危机的严重危害，兴业银行未雨绸缪之举或将成为市场观察国内银行业走向的一大窗口。

　　今日，兴业银行(601166，收盘价23.16元)发布了2008年半年报。今年上半年公司实现营业收入150.17亿元，比上年同期增长49.63%；净利润65.44亿元，同比增长79.65%；每股收益1.31元，净资产收益率14.91%。

　　截至6月30日，公司资产总额9169.64亿元，较年初增长7.71%；资本充足率10.85%，核心资本充足率8.49%，基本符合监管要求。

　　尽管业绩增长，但兴业银行最引人关注的，莫过于其房贷业务已提前拉响了警报！

　　房屋贷款占比高

　　贷款利息是兴业银行最重要的收入来源。上半年，公司贷款利息收入178.76亿元，占业务总收入比重为64.36%，比上年同期增长41.45%。

　　公司主要向自然人、制造业、房地产业提供贷款。截至6月30日，这三项贷款余额分别为1336.96亿、787.17亿和631.13亿元，分别占贷款总额的30.28%、17.83%和14.29%。

　　而个人住房及商用房贷款又占了公司个人贷款的绝大部分。报告期末，公司对个人住房及商用房贷款余额为1162.03亿元，比年初增加了59.96亿元，增幅约为5.44%；加上对房地产业的贷款，公司涉及房地产及相关领域的贷款约为1793.16亿元，占贷款总额的40.61%。

　　激进经营 房贷或成隐患

　　中金公司最近发布的一份报告指出，如果国内前10大城市房价下跌10%，GDP增速将下降到9.5%，上市银行不良余额将增长19%，不良贷款率将上升14个基点。随着断供传闻的涌现，而深圳房价平均跌幅已超过30%，房价下跌10%的判断似乎显得保守了。

　　分析人士指出，兴业银行个人贷款和对房地产业的贷款比例过高存在较大风险。如果房地产行业调整持续较长时间，可能引发地产商资金链断裂和个人客户的断供潮，银行会面临较大的坏账压力。

　　虽然公司上半年不良贷款余额为46.02亿元，与年初基本持平，不良贷款率1.04%比年初下降0.11个百分点，但激进的经营策略仍是公司稳健经营的一大隐患。

　　逾期贷款出现上升苗头

　　另外，公司上半年存款总额为5341.45亿元，比年初增长5.69%；贷款总额4415.24亿元，比年初增长10.54%；存款增速低于贷款增速。这对兴业银行的流动性管理形成挑战。存贷比74.53%，略低于75%的监管线，反映出公司吸储能力不足和资产业务扩张过快。

　　虽然公司不良贷款率小幅下降，但逾期贷款却比年初大幅上升。截至6月30日，公司逾期贷款总额58.46亿元，较年初增加了15.56亿元；其中逾期1～90天(含90天)22.92亿元，较年初增加了15.37亿元。公司贷款业务风险初现端倪。

　　此外，由于银银平台、第三方存管等业务拓展情况良好，同业核心客户群体进一步扩大，公司同业业务成为中报一大亮点。1~6月公司存放同业收入达到5.07亿元，同比增长223.29%。

　　公司将针对隐患展开措施

　　针对公司贷款业务的隐患，公司董事会表示，将把调整优化资产负债结构作为下半年工作的重点，提出了 “加大信贷资产存量结构调整力度，严格控制中长期贷款和‘两高一资’行业贷款比重；调整优化负债业务配套政策，多渠道增加负债来源”等措施。

　　8月5日，公司公告称，拟发行不超过150亿元公司债。不少银行业内人士认为，虽然此次发债能够部分解决公司流动性问题，但一般来说发债利率高于存款利率，公司将面临较大财务压力。

房价跌的跟美国一样
1美元买套别墅