北京：大户型二手房成楼市黑马
2008年6月26日 北京青年报
抗跌性强单价低房源稀缺
记者日前从北京二手房市场获悉，北京二手房市场中大户型房正呈异军突起之势，成为楼市的一匹“黑马”。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示，进入5月份，120平方米左右的三居室交易量明显上升，在二手房交易面积中100平方米以上的大户型占总交易量的26%左右。
在楼市交易量整体下滑的趋势下，大户型为何能够一反常态，成为购房者的新宠呢？“我爱我家”业内人士认为，二手房大户型以抗跌性强、单价低、房源稀缺三大特征成为楼市疲软期最具潜力的房源。
业内人士分析认为：从2006、2007年房价快速蹿升，到2008年北京乃至全国的楼市出现明显回落，国家出台二套房贷款政策，而90平方米以下小户型单价走高时，大户型一直保持稳定的房价走势。在交易量下滑时，大户型的房价也不像小户型那么反应敏感。大户型房产保值和抗跌性优势开始显露。
随着2006年国家实行“90/70”政策和日前颁布的《北京市城市建设节约用地标准（实行）》使得新建大户型的供应量锐减，甚至停滞。目前，楼市大户型房源主要来源于二手房市场。俗话说，物以稀为贵，有限的房源供应带动了大户型升值潜力，吸引置业者的目光。“我爱我家”表示，目前二手房大户型购买人群主要集中在70后的中年人群和二次购房的升级置业人群。这部分人拥有固定工作，收入稳定，并有一定的资金积蓄，生育子女或赡养老人要求换购一套大面积的住房。专家为此提醒二手房的购买者，如果是二次置业，尽量全款购买，如果贷款置业，尽量多付首付，因为二套置业贷款利率比首次置业高，尽量采取多首付、多还款来缓解贷款带来的置业成本。
针对中小企业主和个体经营者“融资难”的现状，深圳发展银行于近日推出的“展业贷”将以五大优势有效解决这一普遍存在的难题。这是继该行成功推出“池融资”后又一项专为解决中小企业“融资难”的有力举措。
概括起来，中小企业“融资难”，主要在于以下几个方面：一是中小企业融资的渠道非常狭窄。目前主要是通过银行。二是中小企业获得银行信贷支持的比例较低，仅占全部中小企业的10%左右。在我国，缺乏资金实力和抵押品使中小企业融资很难进入大银行的视野。三是中小企业融资成本较高。有关调查显示，目前中小企业取得的银行贷款利率约为9%，而一些被迫将临时融资转向小额贷款公司或地下钱庄的中小企业，付出的贷款利率则更高。
该行的“展业贷”四大优势主要表现在：
一是容易贷。相比以往银行把对中小企业的贷款划在对公贷款范畴，该个贷产品强调标准化，申请条件及抵押范围都明显较企业贷款放宽，且办理方便、审批快捷。
二是额度高。贷款最高可以达到1500。
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