我买房的几点经验教训（希望本帖对您选房有益）
人与人的观念不同，经济状况不同，此文仅代表我个人的一点感受！
1.装修上少花钱，投资买品质高的房子。有钱的朋友莫笑我。因为我兜里的钱很少，所以我选择装修上少花些钱，留多一些钱买品质高一些面积大一些的房子。因为这种房子升值空间大，所以把钱投在这里我认为还是蛮合适的，建材涨幅终究慢于房产，甚至还有降价趋势，所以等将来有钱了，再好好装修一下也未尝不可。无论房价如何起伏，品质高的房子总是优于品质低的房子，现在房价涨了，其实并不奇怪，好房子本来就应该升值，但次房子本身就应该越来越不值钱。可现在很多八几年的危房都跟着涨到1万一平米了，户型差的很，价钱这么高，太离谱了。
2.不买高层，不买大一居。 刚结婚的时候，我贷款买了个高层的72平米的大一居，上当的很，高层公摊面积大，实际使用面积仅50平，一居室很不方面住，父母来了都没有地方安置。后来，有小孩子，发现更没的住了，因为不可能夫妇2人带孩子，父母来帮忙，不可能再这么挤得房子里过日子。这是我买的最上当的一套房子，不方便住只好出租，大一居还不像小两居，改成2居也是不伦不类的。只恨当时一时糊涂。最后只好选择卖掉。卖房子的时候发现相同面积的2居就很抢手，等了快半年，终于赶上一个跟我当年一样糊涂的人，买走了房子。一居永远是过渡房，总会卖掉的，即使我们一辈子都不打算生孩子。因为一居室户型没有我们父母的位置，孩子终有一天会离开我们的翅翼去自由飞翔，而父母终有一天会回到我们身边需要我们照顾，所以在二手房市场见得最多的就是一居了。
3.不买1卫的户型。我弟结婚买了个105平的2居，住着蛮宽敞，可惜只有一个卫生间。不过好在他的卫生间大，还可以改成两个坐便器，呵呵，象公厕那样的。不过这小子不听我建议，搞得父母不愿住他那里嫌不方便。卫生间至少应该有两个，2居2卫 ，3居2卫这是最基本的配置了，4居就应该3卫。我以前买的1居1卫都被我改成1居2卫了，因为两口人住也不能抢厕所啊。
4.不买暗厅暗厨户型。原因吗？费电费钱，心里还压抑。
5.买不带电梯的楼不买4层以上的。主要还是有孩子了，才发现这个天天爬楼梯真是件苦差事，一手抱孩子一手拎东西，还得留神脚底下，日复一日的，很难说轻松愉快。一偷懒儿就懒得带孩子下楼了。孩子总闷在家里也不好，一下楼就吃得喝得准备一堆，打算在楼下打持久战，一会上来一会儿下去的真吃不消啊！父母年纪慢慢大了，腿脚越来越不利落，让父母天天这么爬上爬下的，也感觉怪对不住他们的。所以我最后选择在一楼买带院儿的。出出入入的方便多了。
6.买二手房选到好户型好楼层价钱又便宜的不容易。二手房多是1居。偶有两居、三居，也多是客厅小而暗，厨房卫生间黑黑的那种，要赶上户型都很满意的，板楼里又多是4层以上甚至是顶层的房。如果户型又好楼层又好，价钱都不菲，而且房源较少。我觉得板楼80、90多平的两居，110、120的三居比较合适。140平的太大了，还有交额外的税。高层塔楼人口密度大，我不太喜欢，一群人在电梯里感觉不好，而且电梯里空气流通不好，感觉不太舒服。呵呵。我的品味有点儿象乡下人。
7.别墅不要叠拼别墅。叠拼的那种我不称之为别墅，虽然商家炒作出个新名词，叠拼别墅，但我一直不认可。你这户的楼上还有别的户，怎么能称为别墅呢?那不还是楼房吗。只不过是楼矮点儿而已。我的卧室上面是人家的客厅，还不如住平层板楼呢。还有，交着别墅的物业费，却住着楼房真是够冤大头的。
[ 本帖最后由 bjeu 于 2008-6-18 20:43 编辑 ]
