新京报对三河市兴达房地产开发有限公司总经理宋海君的专访
宋海君笑言：“兴达还没有考虑进京发展，说白了就是燕郊的钱我们还赚不过来，不会考虑将精力分散。”
1月12日，在东方夏威夷威毕欧溪谷开盘庆典上，开发商将价值约10万元的物品进行拍卖，拍卖所得全部捐助给春蕾计划，资助贫困女童。公众的目光又一次聚焦到东方夏威夷及其所处燕郊区域。日前，本报记者对东方夏威夷的开发商三河市兴达房地产开发有限公司总经理宋海君进行了专访。
近期部分项目“降价”不是市场看淡
新京报：2007年，由于北京城区房价飞涨，燕郊以较低的房价吸引了很多北京的购房者。你认为，2008年燕郊房地产市场的走势如何？
宋海君(以下简称“宋”)：去年燕郊房价的上涨速度也很快，大多数项目上涨在2000元-3000元/平米之间，但与北京相比，燕郊的房价低很多，所以燕郊房价的上升空间还是比较大的。据我了解，2008年，燕郊房地产市场将会有800万平米左右的放量，加上国家对第二套房的限制政策等影响，今年这里的房价涨幅不会像2007年那么大了。
新京报：近期燕郊有部分项目的均价都有不同程度的下降，您怎样看待这点？
宋：年底楼市是比较冷清，我们的售楼处也没有过去热闹了，这是一个市场规律，所以我们不会因此降价。而一些周边项目价格略有下浮，也是由于不同公司的销售模式不同，而不是因为市场看淡。有的公司是由代理公司全盘销售的，所以卖到最后代理公司为了资金迅速回笼，就有可能会出现降价的情况。
夏威夷放量120万平米
新京报：据观察，目前燕郊的相关配套还不太完善，这方面的问题兴达如何解决呢？
宋：兴达房地产开发公司是河北建工集团下属的公司，集团除做房地产开发外，还经营着商业、俱乐部等多项业务。购买兴达产品的业主，可以以VIP的身份享受消费打折等很多的优厚待遇。目前在售的威毕欧溪谷，我们也非常注重商业配套，并向万达集团(企业专区,旗下楼盘)借鉴经验，将会建设一个1万多平米的电影院，还会有超市、小百货等相关配套。
新京报：面对区域楼市的放量，今年东方夏威夷的推盘会有什么新动作？
宋：东方夏威夷项目用地内有10万平米的天然海面，建筑形态由独栋别墅、Townhouse及高层电梯公寓组成。除了年初推出的东方夏威夷威毕欧溪谷，今年东方夏威夷还将有120万平米左右的放量，其中北区40万平米，南区80万平米。
新京报：东方夏威夷这样一个既有公寓又有别墅的项目，如何处理配套共享引发的潜在矛盾？
宋：我们在小区规划设计上已经考虑到了这一点。所以，东方夏威夷的别墅区设有单独入口，非别墅区的业主不能随便出入。而且，每个独立组团都有专有的感应式门卡。另外，我们还为公寓业主规划了活动路线，这样有些堤岸就只能远观了，从而保证别墅区业主能独享宁静和私密的环境。
看好前景，近两年不考虑“出走”燕郊
新京报：有统计显示，燕郊住宅的主力购房者来自北京，那么，购买东方夏威夷的业主，北京人占几成？
宋：我们在项目一期时就开始做统计分析，购买东方夏威夷的这部分人，年龄集中在35岁-45岁之间，海归人士占了将近40%。从地域方面来看，北京地区的占了70%。到现在，来自北京的购买者的比重还一直在上升，已经超过了80%。
尽管在行政划分上看，燕郊不属于北京，但与北京的实际距离很近。从北京的CBD开车到燕郊，大约只需30分钟的车程，比到北京的远郊区县还要近，而且走高速的收费也并不高。
新京报：既然得到了这么多北京业主的青睐，兴达集团有没有考虑进京发展？或在北京周边的其他区域开发项目？
宋：目前兴达还没有考虑进京发展，说白了就是燕郊的钱我们还赚不过来，不会考虑将精力分散。我们也曾考察过一些其他区域的市场，但由于我们对燕郊市场比较了解，操作起来更熟练一些，加上燕郊的房地产市场非常好，还有很大的商业空间可以去做。所以我们近两年是不会考虑另谋发展的。
本版采写/摄影 本报记者 李宛霖
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