签定购房合同的程序是什么

购房中经历了若干的环节后，直到确立所需房屋时,才涉及到签合同。在合同签订之前，应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地，核对发展商提供的有关预售资料和刊登的广告，才不至于应匆忙购房导致损失。签订购房合同大致有以下流程：
        1）、购房者与开发公司恰谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门同意印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装潢标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约后的责任。

        2）、预售合同签订后，连同自己的身份证复印件交给售方，并由售方将预售合同交房地产交易所审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记。到此，预售交易手续才算完备。如果交易双方未按规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1%的罚款。

        3）、在签订预售合同之前，应实地查看，一确认预售合同的内容和售楼书的说明是否与实际情况相符。

         4）、为了保险起见，购房人可以要求补充一部分违约条款。