天洋城个人分析
天洋城最大的卖点是设计，整个小区非常有气势，而且户型是燕郊在售楼盘中是最好的（至少本人这样认为），紧凑实用。和小广告满天飞的上上城户型一比较后，我就彻底不考虑上上城了，那户型设计的简直不是一般的差。天洋城的预期客户就是北京东部工作的年轻人，从这方面来说，更是值得表扬，因为年轻人手头毕竟不是很宽裕，希望花最少的钱实现更多的功能。天洋城一居二居紧凑实用不用再说，105平米左右的紧凑三居让年轻人有了住上大房子的可能。从整个小区楼盘的规划来看，象一期这样的50-110平米紧凑实用户型有可能占到整个小区户型的90％，后期开盘的楼盘在规划中南北商业街两边层高18层的楼盘共有8栋可能会有120平米向上的大户型，因为这8栋楼位置最好，层数最少，楼间距也最大。
天洋城的位置也不错，周边就是星月云河小区和紫竹园小区，中美医院也相距不远。网上有人说天洋城周围是工业区，药厂多，污染大，只能说明这些人对燕郊不了解，你们可以向燕郊当地人询问一下吗，很简单。酒泉卫星发射中心燕郊协作部专家别墅区就在周围，中美医院也在500米范围内，华北科技学院直线距离最多也就是2000米不到，你难道会认为国家会把为国家航天事业奋斗了一辈子的专家安排住进燕郊污染最严重的地区周围？？？污染那么大，星月云河小区和紫竹园小区的二手房房价会排在燕郊二手房房价前列，目前每平方米已达到5500-6000元左右，还会有那么多人买二手房非紫竹园小区不买？？？我说的可都是事实，我在燕郊生活北京工作10年了，10年间亲眼目睹了这个小镇的巨变，在中国范围内都难觅第二个。天洋城所在位置北面东面的村子未来极有可能也会被开发成小区，那样的话天洋城周围必将形成一个大的生活区域中心。
天洋置地本身具有开发50万平米小区的资金能力，但相对于160万平米的天洋城来说，天洋置地前期明显是资金不足，前期放出大量房源让交30％房款进行内部认购就是明证，但现在随着内部认购的结束，拆迁的顺利进行，地基及地面以下的施工由实力雄厚的南通总承包和中铁总承包垫资进行，资金不足的问题已经迎刃而解，一旦拿到预售许可证开盘销售，购房人的首付和银行贷款就会源源不断的注入天洋置地的账户。施工正常进行，按照燕郊楼盘出地面三层就可以拿到预售许可证开盘销售的经验来看，天洋城一期准确的开盘时间应该在2月中旬左右，也就是春节后就可以正式开盘。如果到时拿到预售许可证却不开盘，开盘时间再往后拖的话，则明显是天洋置地在捂盘涨价，那么天洋置地必将遭到广大购房人的唾弃。希望到时不会是这种结果，希望看到春节后天洋城能够如期开盘。
天洋城从小区的规划，户型的设计都能看出天洋置地具有成为大开发商的潜质，但也难掩目前天洋置地存在的诸多问题，前面资金不足还可以用购房者的内部认购款和承包商的垫资来进行周转，可是管理不能，到目前为止管理上的问题丝毫没有得到改进，最明显的例子就是销售人员不知是本身人员素质的问题还是管理培训方面出现问题，一问三不知，对外口径不统一，流言满天飞，让购房客户和意向客户心里非常不踏实。人才是企业的核心竞争力，后期开发就是资金充足，管理却跟不上，天洋置地也难成大气候，与自己设定的预期实现目标会越来越远。
天洋置地目前要加强的就是对销售人员的管理培训，以3900元或者稍高的价格实现对一期客户的承诺，春节后能按时开盘销售不捂盘，这样必将在业界和广大购房者心目中树立起良好的口碑，为后期的销售夯实基础。愚弄客户玩欺骗毫无信用只能是搬起石头砸自己的脚，这个世界谁比谁又傻呢？
天洋置地，一路走好！！！别辜负了天洋城设计人员这么好的一幅作品，更不要辜负广大客户对天洋城的一片厚爱！！！
天洋城6号楼准业主
2007-11-28
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