高房价下难圆置业梦 10万北京人燕郊购房

高房价下难圆置业梦 10万北京人燕郊购房(图)来源：北京晨报
　　在京城房价不断攀升的困扰下，一些难圆住房梦的北京人开始将目光投向河北邻京城市。而交通便捷的利好，更加速了京籍置业客的外涌。统计数据显示，目前在京东燕郊购置房产的城镇居民中，北京人多达10万，比例超过了90％。巨大的置业潮让燕郊房价快速攀升，从2002年的1000元/平方米，到现在5000元/平方米的价格，5年内增长了4倍。

　　北京工薪层燕郊购房安家

　　位于北京正东的燕郊虽然隶属河北省，但从距离上看，离北京市中心也不过30公里，而且京通和京哈高速组成的路网足以保证快速通达。即使没有私家车，从国贸站乘坐930路公交车，也能在半小时左右抵达。因此上下班往返两地，并不显得过于奔波。

　　交通上的便利，加上邮政通信的同城编号以及中国能源城落户等方面的利好，使得不少渴望置业安家的京籍工薪层瞄上了燕郊。来自燕郊所属的河北省三河市房产管理局的统计数据显示，目前燕郊开发区常住人口约25万，其中有十多万人在城镇居住，全部是在2002年后买房入住此地。在房地产购买和入住的人群当中，90%以上来自北京。

　　燕郊均价逼近5000元/平方米

　　大多数移居者选择燕郊置业的原因，都是因为其与京城房价的巨大落差。2002年，燕郊房地产开发突然升温，当时的市场价格约1000元/平方米，比京城便宜很多。虽然在配套方面远远落后，但还是吸引了一些在京东工作的北京人前往购房。2005年，燕郊房价涨至2500元/平方米。到了今年，随着数个百万平方米大盘集中供应和京籍客的进一步涌入，平均房价已逼近5000元/平方米，一部分普通住宅项目的价格甚至超过了5000元/平方米。

　　从产品建筑品质和商业、教育配套等方面看，燕郊的居住环境近年来有了较大的提高。来自中大恒基不动产统计的数据，目前燕郊在售的16个商品住宅项目中，普通住宅有10个，价格大多在4000至5000元/平方米；纯公寓1个，以大户型二至四居为主，价格与普通住宅差不多；别墅项目5个，因为密度低，品质较高，每平方米售价从五六千元至上万元不等。


　　燕郊目前在售项目信息一览

　　项目名称开盘均价 （元/平方米）物业类别户型面积

　　颐和家园3070普通住宅66-166平方米一至四居

　　天子庄园3500普通住宅80-160平方米二、三居

　　桥·那湾3680普通住宅50-150平方米一至四居

　　华泰·忆江南3900普通住宅43-140平方米一至三居

　　上上城4000普通住宅40-70平方米一居，70-150平方米二、三居

　　潮白人家4800普通住宅50-150平方米一至三居

　　美林湾5200普通住宅60-120平方米一至三居

　　星河皓月5500普通住宅77-138平方米一至三居

　　欧逸丽庭5500普通住宅83-180平方米二至五居

　　新圣得花园西区公寓4980公寓120-150平方米三居

　　东方夏威夷5300公寓130-290平方米二至四居

　　20000别墅290-800平方米

　　民福·燕安花园6500别墅495-500平方米

　　美丽乡村7800别墅180-560平方米

　　华堂高尔夫庄园9100别墅430-503平方米

　　数据来源：中大恒基不动产营销杨利\制表