房贷产品及还款方式
[table=98%][tr][td][b][b][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2007-03-30/0235182666.html][b][color=#0000ff]加息后如何省钱 专家帮你算笔房贷账[/color][/b][/url][/b][/b][/td][/tr][tr][td][table=98%][tr][td] 这些天来，随着央行公布近三年来第五次加息，“房贷利息又上调！”则成为了市民在街头谈论的热门话题之一。算起来，从2004年10月29日起央行10年来首次加息开始 [/td][/tr][tr][td][table=98%,#fff1ce][tr][td=1,1,13%][b]房贷产品[/b][/td][td=1,1,27%][b]优点[/b][/td][td=1,1,29%][b]缺点[/b][/td][td=1,1,31%][b]适合人群[/b][/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-04-26/1546187917.html#qiqiu][color=#cc0000]气球贷[/color][/url]（深发展）[/td][td]前期每期的还款金额较小，其对应期限的贷款利率较低。[/td][td]到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。[/td][td]有资金周转能力的人群[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-04-26/1546187917.html#anju][color=#cc0000]安居贷[/color][/url]
（交通银行）
[/td][td]增加利率优惠、贷款期限、还款选择、融资方式、信用价值等。[/td][td]贷款人购买必须是首套住房。[/td][td]中低收入人群[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-04-26/1546187917.html#suijie][color=#cc0000]随借随还
[/color][/url]（招行）
[/td][td]个人可通过设定专门还款账户的方式，随时向银行进行还贷。[/td][td]对人群规定较高。[/td][td]有提前还款能力、重视理财投资收益者[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-04-26/1546187917.html#wanneng][color=#cc0000]万能房贷[/color][/url]
（上海浦发）[/td][td]增加了本金等额递增和本金等额递减的组合还款方式。[/td][td]节省利息并不是还款的第一目标。[/td][td]普通市民[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2007-03-19/1021180414.html][color=#cc0000]固定利率房贷[/color][/url][/td][td]利率不随物价或其他因素而调整。[/td][td]利率降低或提前还贷都将承担损失。[/td][td]收入固定、预期升息或锁定风险的人。[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-02-18/1008117796.html][color=#cc0000]结构性固定利率[/color][/url][/td][td]减少贷款利息，实惠。[/td][td]提前还款将收高额度违约金。[/td][td]规避投资风险的投资型购房者。[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-03-07/1127119434.html][color=#cc0000]直客式贷款[/color][/url][/td][td]银行直接把购房款贷给购房者，而非开发商[/td][td]直客式贷款申请门槛比较高[/td][td]银行信用等级较高的客户[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-03-16/0855180072.html][color=#cc0000]循环贷[/color][/url][/td][td]有利于住房短期变现[/td][td]贷款用途限制：不能用于炒股买期货[/td][td]有应急支出经营周转需要的客户[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-06-20/1044133290.html#zaian][color=#cc0000]住房再按揭[/color][/url][/td][td]已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭[/td][td]贷款额度受限，不能高于抵押净值[/td][td]适合于已办理住房按揭后又有融资需求的客户[/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][table=100][tr][td][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][url=http://sh.house.sina.com.cn/other/2006-02-20/092331003.html][b][color=#0000ff]多种还款方式任你挑[/color][/b][/url][/td][/tr][tr][td][table=98%][tr][td] 面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式还款，让很多借款人迷惑不已。下面将介绍的七种基本房贷还款方式各有“优缺点”，供您比较 ……[[url=http://sh.house.sina.com.cn/other/2006-02-20/092331003.html][color=#cc0000]全文[/color][/url]][[url=http://comment4.news.sina.com.cn/comment/skin/default.html?channel=fdc&newsid=62-3-126099&style=1&nice=0&rid=0&filter=0&page=0&face=&hot=][color=#cc0000]评论[/color][/url]][/td][/tr][tr][td][table=98%,#fff1ce][tr][td=1,1,12%][align=center][b]还款方式[/b][/align][/td][td=1,1,37%][b]优点 [/b][/td][td=1,1,31%][b]适合人群[/b][/td][td=1,1,20%][b]所属银行[/b][/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-05-26/1354129742.html][color=#cc0000]入住还款法[/color][/url]
[/td][td]第一年可不交月供，缓解客户最初的还款压力。 [/td][td]起初收入不高的人群 [/td][td]招行[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-02-28/1631118777.html][color=#cc0000]双周供[/color][/url][/td][td]还款频率多，单次金额少，承担的心理压力小。 [/td][td]除工资外还有其他稳定收入来源的人群 [/td][td]深圳发展银行[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2005-03-17/163666365.html][color=#cc0000]等额本息[/color][/url][/td][td]还款额本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 [/td][td]收入稳定者,有固定工作者(公务员、教师) [/td][td]所有银行[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2005-03-17/163466363.html][color=#cc0000]等额本金[/color][/url][/td][td]可以按月还款和按季还款。 [/td][td]当前收入较高，日后收入可能减少的人群 [/td][td]所有银行[/td][/tr][tr][td][url=http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-03-26/1119121848.html][color=#cc0000]宽限还款[/color][/url][/td][td]入住前只还贷款额本期利息，入住后开始还本金。[/td][td]支付首期款后有较大还款压力的人[/td][td]上海银行等 [/td][/tr][tr][td][url=http://sh.house.sina.com.cn/other/2006-08-07/092837609.html][color=#cc0000]还款自由行[/color][/url][/td][td]除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。 [/td][td]工作收入不是很稳定的人群[/td][td]民生银行等 [/td][/tr][tr][td][url=http://sh.house.sina.com.cn/other/2006-08-07/092837609.html][color=#cc0000]等额递增[/color][/url][/td][td]前期负担轻，随收入增长还款额增加 [/td][td]预期未来收入会逐步增加的人群[/td][td]工商银行等 [/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][table=100][tr][td][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][b]按揭贷款的发生流程 [/b][/td][/tr][tr][td][table=98%,#fff8e8][tr][td][url=http://image2.sina.com.cn/hs/cal/U796P62T15D11858F266DT20060824183719.gif][img=200,135]http://image2.sina.com.cn/hs/cal/U796P62T15D11858F266DT20060824183719.gif[/img][/url]
房贷流程[/td][td]1、开发商与银行确定贷款成数、年限。
2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。
3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费
4、相关文件交银行复审
5、通知客户办理放贷手续
6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数
7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同
①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》 [/td][/tr][/table][/td][/tr][/table]
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