华夏时报：无证认购 天洋城涉嫌预售违规
[table=98%,#cccccc][tr=#f8f8f8][td][size=4][b]华夏时报：无证认购 天洋城涉嫌预售违规[/b][/size][url=http://www.blueidea.com/bbs/viewuser.asp?username=aspgood][color=#0000ff]aspgood[/color][/url] 发表于 2007-9-24 17:04:00 [/td][/tr][tr=#ffffff][td][table=98%][tr][td][table=98%][tr][td]华夏时报：无证认购 天洋城涉嫌预售违规
[/td][/tr][tr][td]与北京[color=#000000]燕郊[/color]天洋城项目冷清的施工现场相对应的是，低廉的价格让这个项目的内部认购异常火爆。但项目何时开工，是笼罩在每个人心头的一块阴影。
在没有取得商品房预售许可证的情况下，天洋城涉嫌违规认购金额2亿元。围绕一块土地，开发商、拆迁户和购房者或为此产生利益纠葛。一旦拆迁不力或开发商资金链断裂，购房者将面临血本无归的境地。
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开发商的“五证”要求
在2004年7月20日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》中明确提出：未取得《商品房销售(预售)许可证》的，不得进行商品房预售。同时还要求开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，被统称为“五证”。相关人士表示，开发商必须具备“五证”齐全，消费者才可放心购买商品房。
[b]违规销售2亿元
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“由于价格便宜，虽然知道开发商没有预售证，但我还是交了30%首付款共6万多元定金。”以3400元/平米的价格在天洋城购买了一套二居室的卢先生对《华夏时报》记者说。
天洋城项目为天洋置地四季房地产开发有限公司（下称“天洋置地”）开发，位于北京燕郊开发区南巷口村，占地共40万平米，其中一期建筑面积共32万平米，共9栋楼。
但就是这样一个地处偏远的房地产项目，认购交易已经涉嫌违规。
据记者了解，该项目在未取得预售证的情况下，8月份进行了第一次内部认购，收取认购金1.3亿元。9月份进行了第二次内部认购，预计收取金额约7000万元，共计涉及2亿元违规交易。
“今天是我们搞活动的最后一天，上午12点前你来交排号费5000元买卡，就可以参加本月22日和23日的摇号选房。选一居室交4万，二居室交6万，三居室交9万。”9月18日，在燕郊天洋城售楼现场，售楼小姐对记者说。
天洋城销售部一位工作人员对记者说，8月和9月间，天洋城一共进行了两次内部认购，共推出2400多套房，有将近4000人交了排号费和认购金。
“我们这个月已经拿到了四证，但商品房销售预售许可证还没拿到。”此工作人员说。但按照政策要求，无预售证楼盘禁止内部认购。
[b]资金链吃紧
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天洋城为什么违规预售？项目工作人员并未给出答案，但据接近天洋置地高层的人士向《华夏时报》记者透露，主要是因为拆迁造成贷款迟滞和资金链紧张。
“光拆迁补偿款就多达12亿元，再加上要交给政府的土地出让金6亿元，不包括建安成本，仅这两项资金就要付出18亿元。”此人士说。
“天洋置地以前在秦皇岛和[u][b][color=#656d77]三河[/color][/b][/u]做了几个楼盘，又在九江拿下了一个30万平米项目，由于实力不够，公司资金十分紧张。”天洋置地内部人士向记者透露。
他介绍，天洋城在8月份拿到了一期项目土地证，当时准备把土地证抵押给银行，但是银行贷款光有土地证无法借贷。在所有融资努力失败的情况下，最后天洋置地高层决定提前进行内部认购，计划融资两个亿来缓解资金紧张情况。
“天洋城项目在燕郊开发区，地处偏远，如果是在北京，谁也不敢搞内部认购收钱。”他表示。
[b]拆迁补偿条件未兑现
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拿到《商品房销售(预售)许可证》的前提条件是要开工，但是天洋城的拆迁出了问题。南巷口村一位开商店的蒋先生向本报记者说：“只要还有一户没走，天洋城就开不了工。”
记者在现场看到，该村有部分村民房屋已经拆除，但还有大部分房屋未有拆迁迹象。蒋先生介绍，南巷口村共300多户，但完成拆迁的也仅有80多户。
一位当地出租车司机告诉《华夏时报》记者，燕郊本地拆迁政策一般资金补偿是15万元/人，回迁补偿35平米/人。“村里1000多人呢。”
他介绍，很多村民不同意开发商给出的条件。“开发商原先的条件是12万元/人，35平米/人，另加3万元养老保险以及每家再给一个商铺，现在养老保险和商铺都没有了。”
[b]小业主担心血本无归
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而面临的更大的问题是：目前购房者没有任何法律保障，一旦项目出现问题，购房者可能将血本无归。
“如果开发商资金链断裂，这个项目很可能烂尾。认购金被开发商拿在手里，我们只有一张收据，并写明开盘前不予退还。购房者想过没有，万一他开不了盘呢？”一位已经交纳认购金的购房者对记者说。
同样也交纳了认购金的夏先生也对记者表示了同样的担忧：“如果天洋城违规内部认购收钱的事被政府相关部门查办，那天洋城开不了盘，我们交的钱怎么办？”
实际上，购房者的担心不无道理。2006年7月，建设部、国家发改委、国家工商总局联合发出通知，要求进一步整顿规范房地产交易秩序，无预售证楼盘禁止内部认购。
“开发商违规收取2亿元认购金，可能用于该项目开发，但也可能挪作他用。一旦该项目因拆迁问题迟迟开不了工，开发商卷款走人，购房者的2亿元房款将血本无归。”北京汇泽律师事务所主任律师赵大莹说。
而在北京盛延律师事务所魏汝久律师看来，开发商和购房人之间没有合法房屋销售合同，口头合同和收据在法律上是无效的。
实际上，一旦该项目拆迁不顺利导致迟迟不能开盘，开发商资金链断裂导致无力开发，那些已经交纳认购金的购房者，将面临巨大损失。
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[table=98%][tr][td=1,1,74%][url=http://aspgood.blueidea.com/archives/2007/5558.shtml#][color=#800080]阅读全文(66)[/color][/url] | [url=http://aspgood.blueidea.com/archives/2007/5558.shtml#cmt][color=#800080]回复(0)[/color][/url] | [url=http://blogbeta.blueidea.com/showtb.asp?id=5558][color=#0000ff]引用通告(0)[/color][/url] | [url=http://blogbeta.blueidea.com/user_post.asp?logid=5558][color=#0000ff]编辑[/color][/url][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table] 开不了盘也好 是凡社会的进步总是要付出代价的 挺可怕的，还好没定，要不天天晚上睡不着觉啊！[em16] 应该不会,他们花十多个亿拆迁,不会为了我们交的2个亿逃跑!
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