谁说房价会降？想得美，做梦去吧！
前些年的房价蹭蹭猛涨，恨不得一天翻三个筋斗，让人看得胆战心惊。一个季度上涨十个百分比简直是家常便饭，任何不可能的事情都变得可能，经济规律在中国的房地产面前变得软弱无力。中国到处都在建设，简直成了一个大工地，世界的钢材价格因中国而涨，中国为世界瞩目。房地产商赚得盆满钵满自不必说，单说炒房团都满意而归，大量国际游资投机于购买中国房地产，房地产的价格更是水涨船高。另一方面，广大民众则望楼兴叹，花了毕生积蓄只能买到几十平米的蜗居，而且只有不到70年的“土地使用权”（开发周期就得一两年，故而不到70年），自家日渐缩下去的腰包与那动辄几十万的房价相比，简直自惭形秽；就算是上海普通民众月工资也只有一两千，哪里买的起房子？何况西部县城的月工资也不过几百元，恐怕几辈子也买不起房子啊。说实在的，低阶层的民众万众一心的表现出了空前的团结，希望房价下降，但终于被各个击破，毕竟人得有房子住，而不能流落街头，也不能住在空中楼阁；即使住在城市的水泥管中或者桥下，也会有城 管 叔叔亲切的去慰问并请将之请走。
既然民意如此希望房价下降，为何我要说想让房价下降等同于做梦呢？这得从中国的房地产制度说起，房子必须建设在土地之上，即使你买了房子，土地也不是属于你的，而你买的只有70年的土地使用权而已。中国的城市土地是全民所有的（集体土地不得进入流通领域，故而可略去不计），全民是谁？不知道，反正得由国 务 院 代管，于是乎，政 府就可以光明正大的拍卖用地。什么叫拍卖？通俗的说就是谁出的价高就把70年的土地使用权出让给谁，国家控制着所有国有用地，当然可以决定卖多少不卖多少，土地又是稀缺资源，当然价格会随着拍卖而提高了，最后这些成本转嫁到谁头上了？当然是广大业主了，这个是不言自明的。
既然如此，或许会有人问，政 府不是人 民 政 府吗？应该建设廉租房等等为民众服务的。可惜，我要说的是，自从分 税 制以来，地方的税种难以收取，“事权下放，财权上收”，地方政府的{屏蔽字符}收入根本不够支出，只好通过土地拍卖来获取收入。这种收入可以不经过人大预算而体外循环，中 央 政 府也只能睁一只眼闭一只眼，因为如果反对的话，中 央 也不会出钱为地方{屏蔽字符}出钱，故而只能默许地 方 政 府抬高房 价，即使打压房价也只是杀 鸡 儆 猴而已，根本起不到降低房价的作用。
另一个要说的是银 行。房地产商和业主的钱大部分都是从银行贷 款的，房地产商从银行手中贷款开发房地产，并把房地产抵押在银行；业主购买房地产一般只出首付，而其他则是以房地产作抵押从银行贷款。可以说，若万一房价下降，首先受冲击的是银行，房地产商或业主若资不抵债，肯定会拒绝还债而把房子推给银行，此时银行则受到巨大冲击。而银行是国家开的，国家当然不会让银行受巨大损失，何况现在银行早已呆账坏账严重，再也经不起大的风浪。
如此而言，土地几乎垄 断在政 府 手里；一般不允许自建房，而把土地拍卖给房地产商，房地产商又垄 断了房子出 售 权，宁可卖不出去也不会让房 价下降，这又雷 同于经 济危机的表现；而普通业主也只能是“人为刀俎，我为鱼肉”，因为手中没有话语权，也就没有谈判的筹码。如此情境下，在缺乏制约与监督的情况下，地 方 官 员的政 绩又依靠房地产拉动，房价当然不会降了。
当然，民众可以有梦想，可以在梦中描述自己拥有一套别墅，可以如同德国柏林人三五年就买的起住得下一家人的别墅；可以如同美国普通工人一样五六年就可以买下带花园的房子，精心侍弄花草……人有梦总是好的，一些方面的垄 断，终究是需要打破的，或许逐步走向权益明确化才是正道。在美国其实人们也是清 教 徒们追寻了数世纪才有如今的成就；在保障私 有 产 权的情境下 ，美国人做的或许更好，你不侵犯我的权益，我不侵犯你的权益，因为这是我的，那是你的，这是国家的，那是私人的，权益明确，谁也不能侵犯谁，高处有联邦最高法院主持公义，心中有上帝在鼓励人们努力。梦做的甜美了，也会朝着这个方向努力，或许这需要若干年，但终究需要坚持追寻，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。 又是沙发!!
最好不要降,我已交过定金了,降了亏大了 近几年不会降 好帖子
支持很啊 好帖子
支持 从来就没觉得有降的可能。
[em76] [em89] 大家的心愿支持！ 据专家分析从2020年起房价会有下降趋势[em12]
大家觉得是:
会降呢?是会降呢?还是会降呢???要是我说..
没戏!!!!!![em32] [em32] 如果国家不采取控制，一定会降的。不能这样涨下去，应该稳中有涨，年涨10%比较正常，一年翻一翻就不好。。 都这么大岁数了，还相信房价会降呢[em117] [em117] [quote]原帖由 [i]MAXWELL[/i] 于 2007-9-10 15:13 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=974589&ptid=94884][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
都这么大岁数了，还相信房价会降呢[em117] [em117] [/quote]
呵呵，搞清楚，上面的不是我。 [quote]原帖由 [i]一笑儒[/i] 于 2007-9-10 16:01 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=974695&ptid=94884][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，搞清楚，上面的不是我。 [/quote]
我知道不是你啊，自打某某人用了跟你一样的头像以后，我都会先看名字，再看内容，
双保险，不会弄错。 估计他岁数也不小了[em34] [em34] [em34] 一会就去你们福成一期办事去，顺便向你楼上望一望 [quote]原帖由 [i]MAXWELL[/i] 于 2007-9-10 16:07 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=974708&ptid=94884][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我知道不是你啊，自打某某人用了跟你一样的头像以后，我都会先看名字，再看内容，
双保险，不会弄错。 [/quote]
我叫快乐，不叫某某人 知道了~~~以后叫你快乐
不过有时候真的容易搞混
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