买燕郊的房子值不值，数字说话：
老是看见一些人在这儿忽悠大家，说什么燕郊的房子未来如何如何．不管自住还是投资，房价和月出租收入比是最能说明问题的．下面拿广东东莞市一个小镇和燕郊来比较，业主名字都省略．
[color=red]我一个陈姓的上司，他以40W全款，在东莞市区买的房子，装修后的出租价为4200元．还很抢手．[/color]
[color=red]一个皮姓前同事，在那个小镇买的20多Ｗ, 每月还款1000元, 装修后现在出租价为 2700元．[/color]
[color=red]我现同事，在南五坏西红门的一个小区，刚交房一居室，约28W, 未装修，每月还款1300元，现在出租价为2000元[/color]
[color=blue]我在上上城买的29W, 两居室，据在燕郊某大学毕业的同事说，装修后出租价最多800元. 便现在每月还款2500元！ [/color]
[color=#0000ff][/color]
[color=black]事实胜于雄辨，不要告诉我说若干年后，燕郊怎么怎么样，那都没影的事．谁能保证中国的房奴不弄出来中国式的＂次级债＂．我说的都是实话，欢迎开发商的马甲来拍砖．[/color] [em04] [em04] 其实说在燕郊买房子值不值得看你是否有需要.我买房子是为了住,虽然与工作单位距离较远,但不买就没房住是事实.不买什么办?[em04] 东莞呆过一段时间,40W的房子绝对不能租到4200/月,除非是03年以前的40W了,那现在岂不是80W的房子了??还有就是南5环的一居能租到2000元???严重怀疑`` 反正俺现在租的房子是180元/月,楼房，就在交干院。房价涨不涨，都不重要，重要的是租房的价格不涨，就好了。
不值
还贷款不能和收房租成正比，差多少亏多少。 搂主，你的房子全款29w，月供2500？？？你贷款五年吧？作为两套贷款买房的人，我有权利说今年初才开始还贷款，我两套房子贷款20年的月供，加起来才比你多一千元还不到，按照你这个说法，欠客观[em08] [em04] 回刚丝和maxwell:
刚丝也是在东莞呆过, 不知道离开那儿多久了. 40W的房子是06年下半年买的, 我说了是东莞市区 (南城)
我全款29W, 使用的是等额本金还款, 15年, 二成首付比例, 自己到新浪房产道的还贷计算器上算算去吧. 现在的房子傻子才买了出租。投资的都是为出售，大部分都是自己住的。辛苦半辈子的钱买了个窝租出去，谁舍得啊 [quote]原帖由 [i]newcybert[/i] 于 2007-8-28 09:32 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=959284&ptid=93169][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
回刚丝和maxwell:
刚丝也是在东莞呆过, 不知道离开那儿多久了. 40W的房子是06年下半年买的, 我说了是东莞市区 (南城)
我全款29W, 使用的是等额本金还款, 15年, 二成首付比例, 自己到新浪房产道的还贷计算 ... [/quote]
29万,首付两成,贷款24万不到,就算是24万好了,贷15年,每月还2080元.最新的利率计算[em10]
支持．．．．
MAXWELL 姐姐 [quote]原帖由 [i]多多?[/i] 于 2007-8-28 10:46 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=959392&ptid=93169][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]MAXWELL 姐姐 [/quote]
小粉丝[em10]
回复 #11 多多? 的帖子
谢谢，[em17]如果按照等额本金还款，我们的算法跟楼主比起来还是有百十多元的出入。
不过我们所在的银行归属地不一样，我们近两年的贷款利息都是有折扣的，基本利率下浮15%，这样应该能说通了。
回复 #12 黑可敌锅 的帖子
呵呵...............[em52] 买的房子是自己住的，不是来出租的，除非是拥有N套房子，否则自己的新房子出租，自己住哪里呀，简直是有病[em04] 真是无语了.我标题很清楚, 是想通过房价和出租价的比率, 来说明一个地方的房价是否与其价值相符. 这也是国际通行的方法.
有些小朋友没看明白就乱说一气真让人无法忍受. 我什么时候说了买房是要出租了?
现在有点理解郎咸平．人家一句国有资产在MBO和国际化的口号中大量流失的真言，就遭来利益集团的疯狂攻击．
[[i] 本帖最后由 newcybert 于 2007-8-28 19:26 编辑 [/i]] 既然是论坛，大家来了，就是想到什么聊到什么，都是无心伤害的话。
不管我说的和大家说的是离题还是对题，也都是各抒己见，不用看的过于仔细了，放松心情嘛[em17] 如果真的想楼主说的那样，房价还要涨 [em10] [em10] 涨到头了 如果你要出手,我买 如果你要出手,我买 搂主，你的房子全款29w，月供2500？？？你贷款五年吧？
作为两套贷款买房的人，我有权利说今年初才开始还贷款，我两套房子贷款20年的月供，加起来才比你多一千元还不到，按照你这个说法，欠客观[em08] [em04]
我想问问姐姐，你的还款方式是什么？首付多少，具体是怎么操作的，本人小白，对贷款方面的知识基本是负值[em26]
哈哈...小白.....///??????
我朋友也是姓白嗳!!!! [size=5]房子涨不涨 主要看供求关系[/size][size=5]买方市场就降些[/size]
[size=5]卖方市场就要涨[/size]
[size=5]现在看燕郊的外来人口的情况[/size]
[size=5]近期是不会降的[/size]
[size=5]现在房产涨价和年轻人结婚就要有房子有非常大的关系[/size]
[size=5]要是现在的年轻人结婚都不买房子 [/size]
[size=5]价格肯定能降下来[/size]
[size=5]不过好象不大现实 呵呵[/size]
回复 #25 kankanzaikankan 的帖子
要结婚不买房..不可能...
回复 #23 smartcamel 的帖子
两套房子都是首付20%，但是银行贷款以万为单位，只能贷到小数点后一位，即千位。于是方便起见我把零钱都在首付里交上了，贷款20年，贷款方式是等额本金。贷款总额40万，第一个月还款3600，由于等额本金还款方式是逐月递减，我年初开始还贷，现在两套房子大概月供不到3500。
但是前几天中行加息，我建行的月供可能要涨，由于制度不同，工行的贷款明年涨。 首先 声明 我叫小小 不是小白[em04]
大家都说燕郊或者说全国的房价会在最近2，3年中崩盘，哎，现在弄的我很是无奈啊，本人26了都，农村乡下孩子都能打酱油了，现在还是无房，在这个年代，没车还没人说什么，这没房谁家姑娘跟咱啊？太让人心寒了，可是面对窜高的房价又只能望楼兴叹，伤心啊[em02] [em02] [em02] [em02] [em02] [em02] [em02] [em15] 不管值不值，反正有人买[em12] 办贷款需要什么手续啊？麻烦吗？你买了两处房子，需要什么东西做抵押吗？[em08]
还有，大姐，你好有钱，好羡慕，实在不行你看小弟合适不？咱们凑合凑合算了[em10] 呵呵，开玩笑的
