心理战或使奥运后楼市出现拐点
如今是一个一切皆有可能的年代，连李宇春、于丹都被评为十大美女，恐怕搁过去连想都不敢想，所以没什么事不可能发生。在人人都看涨的楼市，房价的瞬间回头可能成为许多人期待中的意外，因为尽管意外，其实许多人还是能意料到的。如果谁说高房价跟奥运会一点关系也没有，那纯粹是瞎说。但是究竟奥运会的举办能给房价带来多少影响，我不知道，我只知道奥运会带给人们的心理预期对房价的影响或许比奥运会本身对房价造成的影响更大。也就是说，人们的楼市奥运情结可能令房价有所止步，却不一定仅仅是市场的问题，而这一拐点或许恰恰就在奥运会前后出现。
终究一句话，万千个上涨理由敌不过一个意外下降，况且并不是没有理由的意外。
[b]对奥运影响楼市期望值过高后的失落[/b]
处于强弩之末势的高房价到底还有多大威力，射得远不远，并不完全在于它射的具体距离是多少，更在于射箭人对其箭射距的期望值有多大。如果他认为会射很远，结果却没有达到预期目标，那么这个人肯定会认为射得还是不够远。
同样道理，许多开发商还有房地产投资者（投机者）都在或多或少的炒奥运概念，而且也或多或少的起到了作用。他们对奥运商机的把握远远超乎我们的想象，连许多房东都瞅准奥运商机把租房客扫地出门。
退一万步讲，即使奥运会过后房价依然飘红，但是万一没有达到他们所预期的高利润，他们尽管赚得盆满钵圆，但他们还是不知足。希望越大，失望越大，奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。
我不敢说从此房价就要下降，但至少开发商将会失去原来大炒特炒的积极性，少了煽风点火，少了对心灵善良脆弱的百姓的忽悠，当百姓不再被这些概念等虚的东西所误导后，楼市上也将会少了一批不理性的购房者。
[b]“聪明”开发商担心后奥运两手准备[/b]
尽管楼市表面上一路唱涨，但是里面深处却处处隐藏着楼市反弹的迹象，种种不良状态昭示着“房牛市”必死无疑。
事实上，开发商比我们聪明，难道他们不知道楼市上的种种不良状态迟早会招来政府一次又一次更严重的打击？不，他们心里明白。他们不断的宣扬高房价长寿论甚至还有阳寿10年或20年实际上是在做最后的垂死挣扎。
说句公道话，言房价跌的将来房价不一定跌，讲房价涨的未来房价也不一定涨，虽然各自都有充分的理由，但是这只是一个对未来的预测，未来有多少变数谁也说不清。只不过是单纯从一个真理上分析，过高的房价或者说失去理性的楼市必将走向灭亡，究竟在哪天恐怕只有老天知道。
虽然许多人嘴上都还是硬，不想承认也不希望房价跌，即使从骨子里也认为房价不会降，但是我敢保证肯定有不少人心里或行动上早已经有了两手准备的打算。
许多聪明的开发商都开始弃住宅而开发商业，潘石屹就是其中的典型之一。因为住宅价格上扬而引发民怨，从社会意义上抵消了经济发展带来的繁荣。而借助奥运带来城市品质的提升，人流的凝聚，旅游业和商业的催动而开发商业地产，是充满经济智慧的选择。
或许会有人说，这样不会更加造成住宅供应量紧张吗？事实上，我们的房屋供应量究竟是不是真正意义上的供不应求还有待商榷。
可见，虚高的住宅价格反弹已成大势。
[b]购房者心态日趋成熟理性看待居者有其屋[/b]
过去许多购房者盲目跟风，趋之若骛，造成各种不理性消费，从而也在一定程度上拉高了房价。但是最近随着房地产市场的逐渐成熟，购房者的消费心态也逐渐成熟，消费越来越趋于理性，商品房销售的难度增加。另外由于投资类物业的激增使投资物业的回报率普遍下降，导致投资性购买减少，加上总体供应量的增长稍快于需求量的增长，使楼盘的吸纳速度下降。
现在许多人觉得买房增加了沉重的经济负担，他们不愿被房贷束缚，情愿选择租房而不是买房。
特别是80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个租房时代。这种潮流会带动更多的人选择租房或买二手房。
这种成熟也可能伴随着奥运会的举办而凸现出来，因为奥运会的举办，人们的素质在不断提高，包括各方面。当然理性的人们对抗不理性的楼市胜利的是理性的百姓。
综上所述，没人敢说房价具体哪天要跌，但是许多人对奥运期望值的心理因素可能比奥运本身对房价的影响来得更大一些。楼市就是一场心理战，这场战争可能摧毁的就是整个楼市，心理战可能会战胜市场而打击房价。而这场战争的拐点却恰恰落在了奥运上。
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